多还是市场滚动发展，这些有限原始投入和资金积累远远不能满足市场改造需要。

市县两级财政对农产品流通体系建设和市场建设与改造资金投入严重不足。

市场规模偏小，档次偏低，配套设施不健全。

我市批发市场年交易额平均不足亿元，最大市场光明农贸综合批发市场，年交易额仅亿元。

些市场管理机构多为所在地居民，管理内容也主要是市场收费卫生清扫秩序维持和纠纷处理。

多数市场缺乏质量检验检测设施和分级包装冷藏设施。

交易手段单，多以现货交易为主。

地头村头市场季节性市场较多。

信息化建设步伐滞后，信息资源缺乏有效整合。

农产品流通领域信息化水平不高，在农产品供求产销动态预测分析等信息服务方面滞后，不能充分发挥引导产销搞活流通作用。

多数批发市场尚未建设信息化平台，无力引导和帮助商户进行必要信息沟通，影响了交易公平性和公正性。

农产品流通主体规模小，组织化程度低。

我市从事农产品营销人员明显偏少，并且组织业务能力较弱，大多从事短途运销，大宗农产品还是依靠外地客商外销，因而价格不能自主确定，造成农民利益损失严重。

农民流通合作经济组织不仅数量少，规模也很小，实力很弱，市场覆盖率低。

目前，专业蔬菜瓜果批发市场较少，在市城区北部有几家蔬菜批发市场聚集，但由于市场远离蔬菜瓜果种植区，而且现有蔬菜交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬菜供应。

特别是在遭遇恶劣气候影响时候，由于市场基础设施薄弱农产品流通性差导致蔬菜积压，容易使当地菜农遭受了较大损失。

为实现当地农户蔬菜外销，减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜批发市场项目建设，完善当地蔬菜批发市场功能，拓展业务领域，持续有力在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。

第二节项目建设必要性市蔬菜批发市场项目是市场自身发展需要由于市东昌府区沙镇是目前市相对较大蔬菜种植基地，蔬菜流通货运量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。

人流车流混杂，流线不明，占路经营农户较多，缺乏合理规划。

市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。

市场对流通过程参与度不高，产品加工程度低。

从市场自身发展需要出发，适宜项目建设，同时国家及地方政府均有各项政策支持，故而本项目建设势在必行。

二市蔬菜批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场功能集中表现为城市功能，市场经济就是种以城市为依托开放式网络式经济。

市场又是城市经济及城市化重要因素，市场体系发展又与城镇体系成长和开放密切相关，市场空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化进程。

从蔬菜流通来看，我国既是蔬菜生产大国，又是蔬菜消费大国。

长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同历史阶段，采取了不同方针政策。

从年以来，蔬菜流通逐步从计划调节走向了市场调节。

近几年来，随着新流通组织形式营销方式进步推进，以批发市场为中心新型流通体制已开始建立。

目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费作用。

虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得成绩是多方面，但要真正实现蔬菜流通现代化，还取决于流通环节综合水平提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场矛盾。

如何将分散小批量蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。

另外，已建立批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场组织化程度仍处在初级阶段。

在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。

另外进入流通环节蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。

上述这些问题，严重影响了蔬菜流通速度和质量，这种产销工作现状还不能完全适应市场经济需要。

为了建立适应市场经济新蔬菜流通体系，应根据中国国情，借鉴发达国家先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式改革，大力推进贸工农产加销体化经营。

市蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。

三市蔬菜批发市场项目是发展绿色生态农业需要我国蔬菜市场变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜发展进入世纪年代，以绿色食品为代表产品绿色革命已成为国际潮流。

我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污染安全优质营养绿色食品要求，有关部门正在启动以开辟绿色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题三绿工程。

从蔬菜种植加工包装乃至销售每环节上进行严格控制。

但是目前仍存在许多问题，如政府重视环境保护与绿色消费推动，但缺乏科学奖惩力度消费者绿色消费观念增强，但真正行动不多广大企业环保水平有所提高，但与国际市场要求仍存在差距。

生态农业与绿色壁垒目前发达国家为保护本国农产品市场，针对农产品进口制定了内容庞杂形式繁琐环保条例，形成了戒备森严绿色壁垒。

近年，许多国家以绿色环保为名，行地方保护之实，对农产品贸易健康发展产生了相当大负面影响，引发了许多贸易争端。

我国是发展中国家，由于国内技术水平低，产品环保标准不完备，对发达国家市场走向及法律法规掌握信息滞后，常常是产品生产完工发货到达对方港口时才被告知不符合标准，产品被扣留或销毁，造成惨重损失。

绿色壁垒出现，增加了农产品贸易不确定性，提高了交易成品，削弱了相关产品竞争优势。

发展生态农业是规避绿色壁垒最佳战略，其产品具有显著竞争优势。

如有机农产品就顺应了人们回归自然，追求饮食健康潮流，与转基因食品相比，具有显著竞争优势。

转基因植物对病虫害和农药强耐受性，已经引起人们对其对人体健康和环境安全影响考虑。

市蔬菜批发市场项目采用企业化经营模式，有利于从蔬菜种植加工包装乃至销售每环节上进行严格控制，规范生产各个环节，最终保证产品质量，发展绿色生态农业。

市蔬菜批发市场项目将有利发挥地方资源优势，因地制宜发展各具特色生态农业，保护生态环境，保证市场公平竞争，改革农村土地制度，促进生产农业产业化，保证生态农业经济效益提高。

市蔬菜批发市场项目是实现蔬菜瓜果无公害化，保证人们身体健康，发展绿色生态农业需要。

四市蔬菜批发市场建设项目是电子商务发展需要世纪年代以来，网络通信和信息技术突破性进展，在全球爆炸性增长并迅速普及，使得现代商务活动呈现出勃勃生机，电子商务应运而生。

电子商务打破了地域分离，缩短了信息流动时间，使生产和消费更为贴近，降低了物流资金流及信息流传输处理成本，是对传统贸易方式次重大变革，其特性可以归纳为高效性方便性集成性可扩展性及协作性等。

市蔬菜批发市场建设项目是电子商务发展需要，未来商业流通朝着网络化信息化方向发展，原始面对面交易形式将逐渐被快捷电子商务取代。

市蔬菜批发市场项目建设完成后，不管是贸易商家，还是农民都可通过市场健全网络系统全面掌握市场行情。

本项目建设适应时代发展，使市场内各路商客立于竞争有利位臵。

五项目提出市蔬菜批发中心项目依托当地农业优势与政策环境条件，建立起辐射周边区域内蔬菜流通市场。

本项目建设对当地发展有着深远影响将有效地整合优化市场资源配臵，提升城市品位，将加快现有农产品批发市场资源整合，提升蔬菜批发市场层次和功能，又有力促进城市化进程和城市品位提升。

拟建蔬菜批发中心将成为立足于，面向周边地市蔬菜供应基地，将有力地引导农民以市场为导向调整行贷款项目承办单位计划申请银行贷款万元，占投资总额。

第十三章财务分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版进行评价。

评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。

基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，第年为建设期，经营期年。

货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年实现蔬菜交易万吨。

行业基准收益率本项目财务评价暂定基准收益率为。

二销售收入销售税金及附加估算销售收入估算经营规模本项目经营规模确定，按经营期第年为，第年开始达到设计经营规模。

经营收费价格本项目经营收入来自蔬菜交易收入仓储加工收入和其他服务收入。

蔬菜交易收费根据当地各批发市场实际情况，收费标准按元吨计取，不同蔬菜种类交易费略有不同仓储加工收费根据当地行情，元吨其他服务收入主要包括为农户贸易商提供信息服务以及车辆装卸服务，收入按全年收入万元计算。

销售收入经测算，本项目建成后，正常经营年份年销售收入为万元。

详见下表经营项目数量单价年收入万元备注蔬菜交易收入吨元吨仓储加工收入吨元吨其他服务收入信息装卸等服务合计销售税金及附加估算按照国家有关规定，本项目应缴纳营业税城市建设维护税和教育税附加。

营业税率按计取，城市建设维护税按营业税，教按营业税育税附加按营业税计取。

详见附表销售收入销售税金及附加估算表所得税按计算。

三总成本费用本项目计算期内年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元经营成本为万元。

成本估算构成如下原辅材料及动力消耗定额及价格按生产技术方案确定消耗指标估算，原材料及水电汽价格按企业提供价格计取。

详见附表外购原辅材料及燃料动力费用估算表工资及福利费根据设计方案确定新增职工人数人。

职工平均工资按元人月计算，福利费为工资总额，各项社会保险及住房公积金按工资总额计取，工资福利费用为万元。

折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提固定资产原值为万元。

固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万元。

递延资产为万元，按年摊销，年计提摊销费为万元。

无形及递延资产摊销费详见附表固定资产折旧费详见附表。

修理费修理费按折旧费计取，每年万元。

财务费用长期借款利息流动资金正常年借款利息，计入财务费用。

其它费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用其他管理费用和其他营业费用。

其他制造费用根据企业具体情况，暂按工资福利费计提其他管理费用根据企业具体情况，暂按工资福利费计提，同时加上每年土地租赁费用土地租赁费为万元亩年其他营业费用按销售收入计提。

达产年其他费用估算为万元。

总成本费用估算详见附表。

四利润总额及分配项目年均利润总额为万元，所得税按国家规定税率为，税后利润为万元。

利润及利润分配表详见附表。

五财务盈利能力分析项目投资现金流量分析根据项目投资现金流量表分析详见附表计算出以下指标税后评价主要指标静态指标投资利润率年均静态投资回收期含建设期年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后根据利润及利润分配表和建设投