300亩建设观光休闲农业项目可行性投资论证建议报告word文档（29页）㊣精品文档值得下载

酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受农业丰收喜悦。

传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不同类型游客参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。

综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便园区环境是十分必要，要把旅游景点经营和管理模式引到园中来，以方便游客看玩购吃住，行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园综合经营效益。

游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点个，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点。

尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少特点，据此公司将不断推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费比例高消费档次高。

当然，对旅游地活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时重要消费群体之。

娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发，特别是娱乐项目增多，以娱乐聚会为目游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目不断提高，来满足这部分消费群体需求。

因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型客源市场发展江油生态农业观光园区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

二是相对区位优势青莲独特地理位置和便捷交通优势，绵江快速通道穿境而过，从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处，方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求。

三是客源市场潜力优势江油绵阳人口基数大，居民出游能力较强。

根据对两地市民调查，江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次，市民回归自然心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然需求。

四是具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心。

第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区。

本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已基本完成期园区土地承包水面承包工作和油茶栽培工作。

园区规划方案总规划面积亩。

特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种。

同时园区套养土鸡只。

特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒，长豆角等。

开放式无公害生态水产养殖区约亩，将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证粉竹生态园区约亩，春冬季节可供游客赏竹，挖笋。

生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合江油农艺技术发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园文化内涵层次和发展高端农业产业化公司战略方向。

生态型休闲度假园区约亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质情况下置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建式生态型自然感十足单体迷你型别墅。

珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀特观赏林木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等，名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等。

以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己小菜园。

生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行整体规划修建生态园区外围环形道路约亩，园区外围道路建设本着以人为本创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行修建。

生态餐饮园区约亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则。

生态型园区水系亩，水系建设秉承环保生态自然休闲于体。

生态型功能性娱乐中心亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则绿地景观规划设计原则实现生态农业园区绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上绿色气势，既形成道绿化屏障，又做到绿化美化与发展地方经济相结合。

道路绿化建设。

园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配科学策划，让其自然融入园区生态建设。

生态餐饮园区建设。

主要体现回归自然环保生态，同时体现农村文化内涵，周边以优质竹林进行绿化建设。

苗木培养以实际需求原则，生态农业园区东侧花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中低档类花木，供社会需求。

园区规划建设发展思路要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

休闲观光农业要以农村风情历史文化农业文化农业基地农业设施为依托，充分利用区域资源优势诗仙故里文化等丰富自然资源悠久历史文化优势，做深做透山水田园风光文章，充分赋予农业以观赏休闲消费贸易和文化等新功能，把农业生态功能开发与新农村建设以及旅游文化开发有机结合融为体，做大做响休闲农业观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣农民增收开辟新途径。

农业观光园规划建设，除了必需生活办公服务设施应率先定位以外，休闲娱乐设施不宜搞太多太洋固定建筑，该土要越土越好，体现古老朴素农村特色，洋要有但不能贪大贪多，务求使用，要充分利用农作物及各种绿化植物，装店园内每块地每角落。

所有道路停车尝房前屋后墙上都可让蔓生瓜果蔬菜葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格材料做支架，实现园内立体绿化，让游人能在更多绿荫下轻松漫步，绿荫下可布置些耐荫花草和布置些取自自然石质木质竹材等凳子椅子，供游客休息纳凉，从而造就个亲绿空间。

根据园内地形及土壤质地条件，做好种植养殖及其他功能区域划分。

总之要充分利用园内每寸土地，不能荒废和闲置，要搞片是片，避免次性铺面积太大，出现资金技术管理跟不上而导致瘫痪根据经验和资金积累，技术和管理水平提高，逐步完善。

要以农业为主题，借鉴公园和来旅游景点模式。

农业观光园是以种植蔬果花草粮食和养殖各种禽鱼为景观农业公园。

因此凡是涉农内容都可以在园中设置，内容越多越好，但布局要合理，要讲究科学性和艺术美感，而不是简单拼凑组合。

尤其必须从生态平衡食物链生态循环角度考虑，把种植业养殖业及资源综合利用科学地展现出来，让人们既能感受到公园般清新雅静，又能使人们了解和学习农业，将科学知识融入其中。

要突出新奇特，不断改变园中景观。

旅游景点生命力在于它特色，开发农业观光园要在特色农业上做文章，离开特色就没有吸引力，没有竞争力。

当前建设特色农业观光园，首先必须克服低孝散乱现象。

由政府出面，组织农业旅游等部门，根据各地农业特色结合地理特点人文景观，精心规划，谋篇布局，开设项目。

将农业科普游农家乐传统农事乐传统信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要批有定具有现代知识技能和经济实力较高素质人才来推进。

而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。

据统计，大绵阳经济圈乡村从业人员中农业从业人员同比下降，这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力农村实用人才队伍相对缺乏困难。

另方面在现阶段都市农业比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大吸引力，加之固有观念和城乡差异影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等还比较少。

因而小时经济圈都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才需求，农业产业化快速发展受到人力资本短缺限制。

第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算表投资估算表序号名称投资金额万元备注特色无公害生态果园种植亩套养土鸡只特色无公害生态蔬菜种植亩开放式无公害水产养殖区亩水面养殖土鸭只粉竹生态园亩生态环保型精品农艺展览中心亩生态型休闲度假园区亩珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩生态型园区内道路亩生态型园区外围道路亩生态环保型餐饮园区亩生态型园区水系亩生态型功能性娱乐中心亩流动资金合计资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。

完成租地手续后，立即聘用当地农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。

租用村里房子做办公室，建立接待室。

通过九江市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。

制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数。

财政部制定最新企业会计制度。

营业税所得税等相关税收法规。

原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。

遵循效益与费用口径致原则。

收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。