生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近万，提供了较为固定广阔消费市场。

据调查青少年谈恋爱为，而对爱情充满向往高达，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品恋人达到。

他们平均每个月用于礼物这方面消费是元，因此小礼品有很大需求空间。

而目前市场上小礼品又普遍存在着求大于供情况，加之市场上情侣饰品缺乏创新元素，这为我们品牌带来了新契机。

而随着后新代崛起，情侣饰品也逐步发展扩大起来。

据有关资料调查显示，年轻人愿意起动手制作情侣饰品高达。

实体礼品商店在河西学院附近并不多见，多见是些普通商店。

所以礼品商店比般商店更有针对性创造性，有比般商店更具体顾客群。

众所周知，情侣需要定实物或是环境来表达自己对对方感情，而礼品商店不仅能给他们提供体现彼此情感信物，而且能给他们提供个惬意优雅环境。

在小商品市场，中国存在多个密集区，例如义乌市小商品市场，价格相当便宜，是进货好地方。

行业内品牌饰品与平价小饰品竞争基本上可以忽略，因为销售对象不同，购买力不同。

中国人口众多，任何种行业都有很大发展潜力，市场容量巨大，仅在饰品行业，每年销售额都过数百亿，产量和销量相当可观，并日趋壮大。

三分析优势分析本店在服务和管理上有足够能力使消费者满意。

本店产品有自身特点，有吸引消费亮点。

本店地理位置优越，紧邻河西学院，为项目提供稳定消费客群具有庞大市场。

劣势分析作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够了解。

项目消费群体单，主要定位为学生群体，若旦学校放假，每年将有近几个月歇业期。

机会分析目前，礼品店在甘州区没有规模性发展开来，在未来时间内还将面临更为广阔市场和更好发展环境。

店址选在情侣经常出现校园周围，具备良好升值潜力。

威胁分析本产品针对是追求新鲜事物青年群体，消费人群比较单，消费习惯不同于其他类型消费者，对产品更新要求较高。

四建设方案构想包括软硬件建设功能独特产品小房子礼品店是以青年产品为主店面。

因为现在大多饰品店走基本都是大众路线，以卡哇伊三福等为典型代表，大部分品牌已完成在消费者心中占位，市场机会很小。

所以我们开有特色饰品店，主要为情侣提供产品。

我们小房子礼品店主打产品是创新礼品，这便是我们针对目标市场为消费者提供具有特色精美礼品商品。

核心产品形式产品是核心产品形式和载体。

如我们小房子礼品店商品质量保证，需求档次，商品样式特点，级商品内在，外在包装品牌等。

正是以这样概念，我们推出了以核心青年饰品为主打情侣杯手机挂件钥匙扣文化衫等。

我们同时也可以由消费者自己设计理想中样品样式，然后交由我们小房子礼品店完成个性饰品，形成消费者所喜爱产品。

附加产品首当其冲便是服务，良好态度是推出销售产品最佳附加产品，这是个无形商品，但却起了至关重要作用。

第二附员机会，而实行会员制便是锁定新老顾客。

当然在留有资料会员生日当天，本店将会在当天送上礼品祝福。

产品包装青年饰品，将提供礼品盒，但包装按包装特色交付。

第，般包装。

顾客买到单品，若顾客没有要求进行特殊包装，我们统用店里特有包装袋给产品打包。

我们包装店袋子是蓝色塑料袋，包装袋根据产品有大有小，分为大袋中袋小袋。

袋子中间标有小房子礼品店字样，四周由心型图围绕，代表爱心带来快乐。

第二，个性包装。

在包装方面要突出就是我们推出核心特色情侣创新饰品。

包装上我们突出般传统，将提供顾客个性化需求。

比如在包装上做特殊记号，将接受者名字缩写在包装上面等。

而具体设计由顾客需求而定。

第三，豪华包装。

此包装就需要顾客够买我们提供包装产品系列，这些包装具有漂亮贵重外表，为有些消费者提供。

分销小房子礼品店促销策略宣传活动礼品赠送促销小房子礼品店在宣传活动开展中，在学校以商业街区进行宣传。

在宣传活动中，开展些活动，比如青年双双绑腿赛跑，胜利者可以获得活动提供精美饰品或具有纪念价值物品。

这是前期中宣传活动促销方案，主要是为了吸引大学校青年消费者。

具体赠送活动活动项目默契度比赛问答题奖品精美吊坠对活动项目二青年速度比赛绑腿赛跑奖品精美笔记本两本活动项目三青年互拼比赛踩气球奖品精美闹钟个开业大酬宾优惠活动活动在开业三天之内，凡进店购买商品均可获取会员卡张，可享受折优惠。

在些特殊节目时，开展优惠活动具体活动如情人节当天进店情侣购买物品达元以上即可获赠玫瑰花朵每月日当天都可以有玫瑰花提供，买物品达元以上赠朵五，周庆等实行买送不享受会员价优惠活动人员推销活动。

具体方案将部分商品摆在店口进行人品推销，免费体验，购买可获赠相应小礼品。

其他活动积分可抵现金二以旧换新三免费样品四免费订制，加工优惠营销渠道是指种货物和劳务从生产者向消费者移动时取得这种货物和劳务所有者权或帮助，转移所有权所有企业和个人。

它主要包括商人中间商，代理商以及处于渠道起点和终点模式和渠道管理办法。

我们饰品店销售渠道可以分为下几种校园代理我们将在招聘校园代理人，然后利用其在学校影响力和人脉，对我们产品进行推广和销售，然后我们根据其销售业绩给与定返利。

网上订货我们在空间开设个青年饰品店主题空间。

然后吸引周边大学生来观看。

如果有满意商品，可以留言订货，我们会送门上货五市场风险及问题分析我们面临风险主要包括以下方面有限操作经验，有限技术力量，资源数量，有限管理经验，市场些不确定因素，销售上些不确定因素，来自竞争对手威胁，对关键管理方式性问题。

管理经验少市场了解不充分防范。

这主要取决于卖主，因此，须向广泛青年学生宣传有关本店经营对象和经营理念。

本店相信自己有能力适应市场前进步伐以及时尚变更速度，依靠互联网和其它在线服务方式，了解更多更专业时尚信息。

我们主要发展目标是销售青年用品。

成功地销售这些代表本店特色商品，并为市场所接受，就是本礼品店生命线，即本店成功重要条件。

目前销售量和市场预测可以大大降低本项目投资风险。

六项目实施计划项目实施计划时间表年月日，项目考察论证。

年月日，项目可行性编制和前期准备。

年月日，小房子礼品店合同签订和资金落实。

年月日，店面装修设计，基本设备安装与调试。

年月日，人员招聘及培训。

年月日，店面开张，正式投入运行。

二项目实施保证措施条件保证电力水电系统完善，店面人员足够。

七总投资估算和资金筹措总投资估算该项目总投资万元，其中固定资产元包括设备投资元，店面装修元，宣传费用元，其他行政费用元，流动资产元。

建设项目总投资固定资产投资店面装修费元设备设施费元行政费用元宣传费用元流动资产投资元总资产合计元估算经营期间其他费用消耗投入以月为单位原料及物流费元月合计元水电费元月门店租金元月图书杂志购买元月网费元月人员工资人元月二资金筹措本项目总投资为万元，资金全部来源为合作人员融资。

八经济和社会效益分析销售收入与成本预测进货成本风险准备金每年元工商管理费用元年开业初期第年宣传成本元每年原材料损耗包含没卖出去礼品成本元每月经费支出明细表单位元月第年第二年第三年第四年第五年备注般费用租金租期年，之后每月租金按递增水费包括工作人员及顾客洗手用水，合计桶天桶电费包括灯光空调其他，合计元度话费宽带费合计员工工资自制礼品师名营销员合计其他费用物流费用办公费用宣传费用设备修理费该项作为修理费储备金，每月平摊记账合计经费合计每周营业收入为元每天营业收入为元每月营业收入为元每周营业成本为元每天营业成本为元每月营业成本为元二税额预测项目名称每月应纳营业税额营业额税率元每月应纳城市维护建设税和教育费附加元三利润预测月利润月营业收入月营业成本营业税金及附加其他费用元由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河西学院学生，随着寒暑假学生离校，礼品店也作相应歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期间租金正常缴纳元筹措本项目总投资为万元，资金全部来源为合作人员融资。

八经济和社会效益分析销售收入与成本预测进货成本风险准备金每年元工商管理费用元年开业初期第年宣传成本元每年原材料损耗包含没卖出去礼品成本元每月经费支出明细表单位元月第年第二年第三年第四年第五年备注般费用租金租期年，之后每月租金按递增水费包括工作人员及顾客洗手用水，合计桶天桶电费包括灯光空调其他，合计元度话费宽带费合计员工工资自制礼品师名营销员合计其他费用物流费用办公费用宣传费用设备修理费该项作为修理费储备金，每月平摊记账合计经费合计每周营业收入为元每天营业收入为元每月营业收入为元每周营业成本为元每天营业成本为元每月营业成本为元二税额预测项目名称每月应纳营业税额营业额税率元每月应纳城市维护建设税和教育费附加元三利润预测月利润月营业收入月营业成本营业税金及附加其他费用元由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河西学院学生，随着寒暑假学生离校，礼品店也作相应歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期间租金正常缴纳元月。

同时，消费人群稳定性也决定了礼品店每年营业利润趋于稳定，假设经营期间预计利润每年都相等。

预计年净利润元预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量贴现系数净现值建设期经营期合计二财务评价财务评价是考察项目建成后获利能力债务偿还能力财务状况，以判断建设项目在财务上可行性。

财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主办法进行。

并用财务评价指标分别和相应基准参数财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

投资回收期累计现金流量表年份净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值投资回收期涉及个项目从开始投资到完全回收投资所需时间长度。

般认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行。

动态投资回收期项目动态投资回收期累计折现净现金流量出现正值年份数出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量动态投资回收期动态投资回收期小于基准投资回收期，该项目方案可行。

静态投资回收期项目静态投资回收期累计净现金流量出现正值年份数出现正值年份上年累计净现金流量绝对值出现正值年份当年净现金流量静态投资回收期静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。

净现值财务净现值是指把项目计算期内各年财务净现金流量，按照个设定标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初现值之和。

财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目盈利能力达到或超过了所要求盈利水平，项目财务上可行。

净现值元该项目净现值大于零，则项目方案可行。

内部收益率内部收益率是指项目所有成本现值等于所有收益现值时贴现率，即在整个计算期内各年财务净现金流量现值之和等于零时折现率，也就是使项目财务净现值等于零时折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率个动态指标，该指标越大越好。

用内插法测算内部收益率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

不同贴现率下净现值表净现金流量贴现系数净现值贴现系数净现值合计当时，当时，运用内插法建立方程解得该项目内部收益率计算内部收益率大于当期市场利率选定贴现率，此方案可行。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品业务量产量或销量