性能等级该项目销售对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客户。

市区房屋基本饱和，价格已升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。

项目所在地区有大批外资企业，企业高层人士及外来工作人员较多，这也为该项目奠定了客户基础。

该项目住宅严格按照国家相关规范设计施工，正在申报国家康居示范工程，性能等级教高。

充分考虑各方面因素，该项目都有着非常大市场竞争力。

总体规划控制性规划要点主要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。

主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程度丰富了该项目生活基础设施配套。

实施进度计划实施进度计划年底项目正式展开，计划年投资万元进行前期土地及相关手续办理，计划年投资万进行工程建设，年投资万进行工程及配套设施建设，计划年月份交付使用。

技术方案工程采用成套新技术列表说明序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率住宅结构体系鑫江水青木华家园住宅结构体系成套技术砖混结构序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率二围护结构体系成套技术包括墙体屋面节能保温隔热等技术外墙保温板层花岗岩墙面三隔断结构体系成套技术包括轻质隔断灵活分隔等技术高档铝合金隔断推拉门建筑节能成套技术包括门窗节能供热系统节能分散式采暖空调节能利用太阳能等技术高档铝合金中空玻璃门窗内外分色地暖辐射式采暖地面壁挂住宅厨卫体系成套技术天然气到户户表住宅设备成套技术集体供热自建锅炉房，预留市政管线接口直接引用水采用地下水处理集团水厂住宅管网体系成套技术给水排水消防直饮水综合配套小区现代化管理成套技术包括智能化计量收费安全防范设备智能监控家庭现代通讯等技术可视对讲门户表智能监控，电子防盗，电子寻更，宽带电话入户，有线电视居住区环境质量保障技术包括水质保障污水处理垃圾处理等技术市政设计院统筹设计高档次物业管理序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率建筑防水及饰面成套技术包括涂料防水卷材刚性防水特性涂料等技术外墙高档彩色丙烯酸系列涂料建筑抗震成套技术已按设计规范施工建筑施工成套技术按设计图纸操作规范施工汽车停放成套技术包括地下立体和多层车库以及车库现代化管理等设置地下停车库保证停车率，人车分流，保证行人安全小区停车场住宅建设中关键新技术及新型住宅设计直引水设置集团下设水厂水质优良。

地暖配套采用集体供热式地暖设计现代智能化设施大量应用住宅部品体系及新材料新设备新工艺其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等小区配套设施齐全，共建设施充分考虑不同人群需求工程项目财务经济总投资估算期项目总投资万元人民币土地挂牌费用万元前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元办理规划许可证费用万元办理配套费手续万元人防费万元设计费万元建设工程投入万元小区内配套安装万元不可预见性费用万元地质勘测相关费用万元施工图审查费用万元资金筹措及计划企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳万元，工程已投入建设资金万元。

计划融资万。

成本和收入预计经营成本为税金万元预计财务费用万元预计管理费用万预计销售均价为元平方米预计实现销售收入万元利润及利润率收益率预计实现销售利润万元利润率为收益率为综合评价综上所述，本着谨慎性原则进行可行性研究分析，该项目保守估计可实现收益万元，通过管理及相关成本控制将实现销售纯利润万元，项目具有极大可行性。

该项目建成将成为该地区具有相当影响力项目，将实现效益与社会效应双盈。

将成为青岛市房地产示范工程之。

阳区政府对外来投资及本区经济发展给予了高度重视与支持，区域内有着大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。

年又招商投核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资亿元人民币，建设韩国手机研发与制造中心，该项目距鑫江水青木华家园仅公里。

为加快城阳区城市化改造进程，城阳区政府对城阳区旧改造与重点建设项目给予了极大关注与支持为旧改造相关，与加快城阳发展相关项目给予了极大支持。

青岛作为年北京奥运会伙伴城市，正在进行大规模城市改造和建设，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要，是青岛给外来人士展现城市面貌第印象。

因此市委市政府和区委区政府对城阳区城市化建设格外重视。

城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。

青岛市内四区房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适房子。

而且市区由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各方面市区房子都不具有优势。

作为青岛周边地区，城阳房地产市场近几年有了快速而稳定发展。

房屋平均价格接近期甚至高于李沧区房价。

所以城阳即成为既高科园山东头等崂山区开发热点后又热点。

房地产市场发展潜力区大。

同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目总占地约万平方米，与该项目结合在起，将成为青岛市大型现代化住宅社区，以建设环保绿色现代化城市区域为目标进行项目开发建设。

对环境影响该项目是在对环境影响进行了充分论证以后确定开发计划。

小区充分利用了当地自然优势，将小水河水引入社区形成流动环行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小区。

生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证了对环境保护。

整个小区环境体现了绿色环保人文现代自然相融合设计理念，对环境有了进步保护。

立项必要性建设目意义及产业现代化目标该项目建设主要目是为了建设个大型绿色环保人文现代自然智能化社区。

结合附近正在运作项目，将建成个以居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅大型区域性居住社区。

将成为体现现代与自然密切融合典范社区。

引导现代化居住理念。

实现产业化现代化开发目标。

推广应用技术与国内国外同类技术比较小区新技术应用，充份考虑了现代与自然结合。

在不损害原有自然环境基础上，充分利用现代化技术。

在青岛地区率先采用直接引用水入户，省却购买大桶水。

小区采用智能安防系统，小时电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化路网设计，大绿化率，充分利用自然环境与现代化应用技术。

市场预测当地经济状况和住宅需求预测经分析研究决定，青岛市委市政府把青岛发展确定为国内域性中心城市和世界知名特色城市总目标。

城阳区政府对投资环境建设也高度重视，被国家评为全国投资环境最好地区之。

该区域内有着众多国内外投资企业，经济状况良好。

年奥运会帆船赛事在青岛进行，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要。

众多内外资企业，良好生活居住环境，众多外来常住人口给该项目带来了众多客户群。

青岛市内四区由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各个方面，四区内房子都不具有优势。

市北区市南区，房价太高，很难为普通工薪阶层接受四方区房子基本没有成规模小区，环境和配套也很难有竞争力。

李沧区主要为经济适用房建设区域，只针对青岛市中低收入者进行销售，外来人口及已有房产者均不具有购买资格。

城阳区作为青岛周边最近区域，房地产市场近几年有了快速而稳定发展。

房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。

区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。

离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。

位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。

综合分析城阳区房地产市场前景广阔，将成为既东部高科园等地区后又开发热点，房地产市场发展潜力巨大。

市区及外来人口对住宅需求量极大。

销售对象定位及住宅性能等级该项目销售对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客户。

市区房屋基本饱和，价格已升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。

项目所在地区有大批外资企业，企业高层人士及外来工作人员较多，这也为该项目奠定了客户基础。

该项目住宅严格按照国家相关规范设计施工，正在申报国家康居示范工程，性能等级教高。

充分考虑各方面因素，该项目都有着非常大市场竞争力。

总体规划控制性规划要点主要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。

主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程度丰富了该项目生活基础设施配套。

实施进度计划实施进度计划年底项目正式展开，计划年投资万元进行前期土地及相关手续办理，计划年投资万进行工程建设，年投资万进行工程及配套设施建设，计划年月份交付使用。

技术方案工程采用成套新技术列表说明序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率住宅结构体系鑫江水青木华家园住宅结构体系成套技术砖混结构序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率二围护结构体系成套技术包括墙体屋面节能保温隔热等技术外墙保温板层花岗岩墙面三隔断结构体系成套技术包括轻质隔断灵活分隔等技术高档铝合金隔断推拉门建筑节能成套技术包括门窗节能供热系统节能分散式采暖空调节能利用太阳能等技术高档铝合金中空玻璃门窗内外分色地暖辐射式采暖地面壁挂住宅厨卫体系成套技术天然气到户户表住宅设备成套技术集体供热自建锅炉房，预留市政管线接口直接引用水采用地下水处理集团水厂住宅管网体系成套技术给水排水消防直饮水综合配套小区现代化管理成套技术包括智能化计量收费安全防范设备智能监控家庭现代通讯等技术可视对讲门户表智能监控，电子防盗，电子寻更，宽带电话入户，有线电视居住区环境质量保障技术包括水质保障污水处理垃圾处理等技术市政设计院统筹设计高档次物业管理序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率建筑防水及饰面成套技术包括涂料防水卷材刚性防水特性涂料等技术外墙高档彩色丙烯酸系列涂料建筑抗震成套技术已按设计规范施工建筑施工成套技术按设计图纸操作规范施工汽车停放成套技术包括地下立体和多层车库以及车库现代化管理等设置地下停车库保证停车率，人车分流，保证行人安全小区停车场住宅建设中关键新技术及新型住宅设计直引水设置集团下设水厂水质优良。

地暖配套采用集体供热式地暖设计现代智能化设施大量应用住宅部品体系及新材料新设备新工艺其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等小区配套设施齐全，共建设施充分考虑不同人群需求工程项目财务经济总投资估算期项目总投资万元人民币土地挂牌费用万元前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元办理规划许可证