使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新生机和活力，带动周围土地开发和利用。

项目建成后，将成为南京县新亮点新景观。

因此，建设体育馆对于促进城市建设深入发展，提高城市化水平，符合南京县城市规划建设，有着积极作用。

二体育事业发展需要随着体育事业发展和人民生活水平不断提高，现有体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动需求，也制约了竞技体育运动水平提高。

由于没有专业体育馆，无法承办高水平体育赛事，也不利于城市对外开放和其他文化交流活动。

南京县体育馆建设，有利于促进南京县体育事业发展，提升南京县竞技体育水平，提高全县人民健身水平及素养。

三改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能需要体育场馆建设是现代化城市需要，它不但体现了城市发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平标志之。

南京县体育馆建成后，将成为南京县城个重要景观，个亮点，对于体现新时期南京县城市建设水平树立南京县城市形象提升其城市品位和档次，完善其城市功能以及提高南京县知名度都将起到重要作用。

同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好环境效益。

四推动南京县经济发展需要本项目建设，可提高南京县知名度和竞争力，通过举办大型体育比赛和文娱商贸活动等，可吸引大量外地人员来南京参观游览，从而带动交通商业旅游宾馆服务业等相关产业发展，提供更多就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动南京经济发展，同时也可以促进南京对外经济技术和文化交流。

五精神文明建设需要国运盛体育兴。

随着人们物质和文化生活水平不断提高，人们有更多休闲时间和经济能力，人们更需要有个健康体魄投入到经济建设大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注热门话题。

人们需要健康，健康离不开运动，体育设施建设和体育运动水平高低已成为个国家和地区综合国力象征。

同时，依托先进体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取永不言败拼搏精神和昂扬斗志，提高民族凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育个窗口。

群众性体育健身活动开展已成为我国社会主义精神文明建设重要组成部分，成为社会进步与文明发展重要标志之。

第三节项目建设可行性国家政策支持，国家政府对体育健身事业高度重视年国务院发布了全民健身计划纲要，旨在为了更广泛地开展群众性体育活动，增强人民体质，推动我国社会主义现代化建设事业发展。

年月日，国务院已经正式出台了关于加快发展体育产业指导意见。

指导意见发布充分体现了党和国家对体育工作高度重视，进步明确了体育产业在国民经济中地位，反映了人民群众对发展体育产业关注和需要。

人民群众拥护支持随着国家经济快速发展和群众生活水平提高，体育健身需求日益强烈。

南京县体育馆建设，是个注重民生，关爱群众健康民心工程。

社会各界对项目建设会积极拥护和支持，群众都会以实际行动来支持或参与项目建设和建成后运行管理。

项目建设符合南京县城市规划，交通条件优越，各项建设条件已具备。

本项目建设符合南京县城市总体规划修编年，建设地点位于胜利西路南侧，山水大道西侧，用地西面为规划路。

基地东侧为影视中心规划用地，其余方位目前为待建空地，交通极为方便环境条件良好城市公用基础实施配套完善施工条件具备，能够满足项目建设需要。

第三章项目选址与建设条件第节项目选址选址原则因地制宜，节约利用土地资源交通方便，公用设施比较完善场区布置合理，紧凑合理有利于保护生态环境。

二项目选址基地位于上海市中心黄浦区南部，紧邻南浦大桥，南临陆家浜路，东临外马路，北靠油车码头街，西侧是摩登假日用地，东北侧与南码头渡轮站乡邻。

距离号线轨道交通南浦大桥站约分钟步行路程。

第二节场址条件地形地貌范围及现状建筑用地呈北窄南宽不规则形状，南北向总长约米至米，北端宽度约米，南端宽度约米，总用地面积为平方米。

基地内部自然地形标高范围为，现状多为多层建筑，待拆迁基地周边道路标高范围为。

沿油车码头街侧有宽公共绿带。

此外，用地南侧为陆家浜路泵站，有浦西污水总管过江倒虹管从建筑用地范围内穿越用地红线距西侧南浦大桥基础承台最近距离为米至米用地红线东侧距离防汛墙约米。

气象黄浦区位于北纬度分度分，东经度分度分，属亚热带季风气候，地处黄浦江与苏州河合流处西南端。

年平均气温。

冬季月最冷，月平均气温夏季月最热，月平均气温为。

日照条件较为充足，年日照时间小时左右。

全年无霜期天，日平均气温以上喜温农作物生长期共计天。

雨量充沛，年均降雨量毫米，雨日多达天。

降雨季节分配较均匀，夏季约占，冬季占，约有降雨量集中在月。

依据民用建筑设计通则对于建筑气候区划分类，黄浦地区建筑气候属Ⅲ区，最冷月平均温度，最热月平均温度。

全年主导风向，夏季为南东南向，平均风速，冬季为西北向，平均风速。

平均年降水量为，最大积雪深度为，最大冻土深度为。

本地区抗震设防烈度为度，具体地质情况详见勘察报告。

水文地质条件南京县境内地质复杂，各地层时代年龄相差悬殊，分别出露有震旦系三迭系侏罗系三迭系和第四系各个时代沉积。

震旦系为变质岩，其余为正常沉积。

侏罗系下部为煤系沉积。

表土母质为花岗岩紫色岩第四系红粘土。

区域内地下水贫乏，少量地下水表现为岩石裂缝水和土壤孔隙潜水。

河流水系南京县属抚河水系，地处抚河上游，主要河流有盱江黎滩河芦河。

盱江黎滩河在县城东侧汇合成抚河，盱江和抚河在南京境内自南向北穿过，总长公里。

此外有大小支流条小溪河条。

绝大多数支流从东西两面汇入贯穿县境中部盱江，形成叶脉状水系。

河流总长公里。

抚河盱江和黎滩河汇水面积占全县土地总面积，芦河汇水面积占全县土地总面积。

地震交通条件社会经济概况第章工程方案第章总平面设计场地概况及现状条件基地位于南浦大桥下，沿外马路和油车码头街侧。

建筑用地形状不规则，场地标高高差不大用地基本平整。

用地南侧有城市重要排水涵管穿过，西侧要考虑对南浦大桥基础承台影响，东侧要考虑对防汛墙影响，由于多方面退距问题，地下建筑设计条件较为复杂。

根据上海市城市规划管理条例，地上建筑退让油车码头街和外马路均不小于米，地下建筑退让用地红线为建筑物埋深倍。

二总平面设计总体布局项目总用地面积平方米，西侧紧依南浦大桥，东侧毗邻黄浦江岸。

由于用地形状呈不规则形状，而且用地南部需避开浦西污水总管和过江道虹管，造成了总平面布局定局限性。

综合考虑到文化体育综合楼体育运动楼体育办公楼三个主要建筑单体体量组合与城市机理及道路交通关系，总体布局上建筑依着南浦大桥顺势展开，同时利用建筑组群咬合关系，围合出外马路和油车码头街交叉处开敞用地，作为建筑集散用地与城市公共开放空间。

文化体育综合楼位于基地最南端，面朝江景体育运动楼位于文化体育综合楼以北，两楼之间在二层相接体育办公楼和公厕道班房布置在北部用地狭长处，两者之间通过室外机械停车相隔，充分利用红线内可建用地。

竖向设计根据甲方提供数据，基地内部自然标高范围为，基地周边道路标高范围为，现设计场地室外出入口处标高统为，与周边道路之间通过场地放坡来解决高差。

交通组织与消防设计车辆停放用地内有两层地下停车库，停车数量共辆，其中地下层停车辆，地下二层停车辆。

地面停车辆，其中辆为普通室外停车位，另有层机械停车位，停车数为辆。

车行交通基地内部机动车出入口位于用地红线南侧，由外马路进入，在尽端处设回车场，在文化体育综合楼和体育运动楼之间有宽车道进入地下停车库。

消防车道由用地南侧规划道路进入基地，油车码头街侧公共绿地紧急情况下可供消防车通行，形成消防车道内部与城市道路环通。

人行交通用地主要人行出入口位于油车码头街与外马路交接处，另用地南侧也设置了文化体育综合楼人行出入口。

体育运动楼次入口和体育办公楼出入口通过用地内部交通进入。

附停车位设置说明此用地停车设置依据为上海市建筑工程交通设计及停车车库场设置标准因为本项目功能以民众体育活动为主，故文化体育综合楼和体育运动楼参照普通公建停车位指标，体育办公楼采用办公建筑停车位指标体育功能地上建筑面积为包括地下层约淋浴更衣房，所需停车位为辆体育办公用房建筑面积为，所需停车位为辆。

现地下停车辆，地面停车辆，共辆大于所需停车总数量辆，满足使用要求。

绿化景观用地内绿化以草坪为主，辅以少量灌木和乔木，基地内车道旁种植乔木。

广场绿化纹理与建筑造型相呼应。

屋顶使用新型绿化屋面，采用卷材形式草皮。

三主要技术经济指标总用地面积平方米建筑面积为平方米总建筑面积地上平方米地下平方米计容建筑面积平方米建筑容积率建筑覆盖率绿地率停车位地上辆包含机械停车辆地下辆第二章建筑设计平面设计及功能分区基地内有四个建筑单体，其中两个主要单体下有两层地下室，作为上部建筑辅助用房及设备停车之标公开招标邀请招标勘察设计土建工程安装工程设备监理其它第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本估算包括所列项目土建工程全部设备购置和安装给排水电气等工程以及其它费用固定资产投资。

编制依据建设单位提供相关资料。

建筑工程江苏省建筑工程消耗量定额及统基价表江苏省装饰装修工程消耗量定额及统基价表江苏省安装工程消耗量定额及统基价表江苏省建筑安装工程费用定额江苏省建筑工程计价办法实行江苏省市政工程消耗量定额及单位估价表上下册版南京市造价信息年第期建安以外费用参考南京县城市政道路绿化等工程造价计取。

二有关费率取费标准建设单位管理费按财政部财建号计前期工作咨询费根据国家计委计价格号关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计列招标代理服务费按国家计委计价格号文件规定计列。

工程建设监理费根据国家发改委建设部发改价格号文件规定计列。

工程勘察设计费根据国家计委建设部计价格号关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计取。

环境影响评估费根据国家发改委号文件国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计列施工图审查费按工程费用计施工图预算编制费按设计费计竣工图编制费按设计费计算场地准备及临时设施费按工程费用计工程勘察费按工程费用计工程保险费按工程费用计。

基本预备费按照建筑安装工程费用及工程建设其他费用计列。

三投资估算投资估算表附表单位万元第二节资金筹措第十二章效益分析第节运营成本估算南京县体育馆是集业余训练比赛会展演出和全民健身于体多用途体育馆。

其年运营费用为万元左右见表。

这些运行费用可通过竞赛表演健身服务体育培训会议展览和商铺出租等方式创收达到万元。

基本能够实现场馆运营收支平衡见表。

表体育馆运营成本估算表序号名称单位金额人员工资万元电费万元水费万元广场绿化费万元保洁费万元安保费万元场地养护费万元合计万元表体育馆创收估算表序号名称单位金额商铺出租万元举办演唱会万元会议展览万元承办体育比赛万元全民健身中心万元合计万元第二节社会效益分析该项目实施体现了南京县委县政府对体育工作高度重视，必将进步加强南京县体育工作，是南京县发展体育运动增强国民体质迫切需要。

随着社会文明进步和发展，人们越来越多地投身于体育运动行列中来，参与运动，健身锻炼，增强体魄，已成为全球性运动热潮，我国竞技运动水平不断提高更是极