底市娄星北路，开始涉足城市基建设施建设，后相继开发了娄底九亿步行街娄底巨龙家园项目。

年月，成立双峰大楚科贸有限公司后更名为双峰县巨龙房地产开发有限公司，相继开发建设了和森大道双峰建材城双峰巨龙家园御园。

年月，成立了株洲市大江房地产开发有限公司，开发建设了株洲市智超时尚广场。

年，相继成立株洲市大帝房地产开发有限公司溆浦大盛房地产开发有限公司宁远县舜帝城房地产开发有限公司，建设了株洲金帝广场项目溆浦大盛商业步行街宁远九亿步行街等项目。

年，相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发有限公司吉首分公司，开发建设了邵东九亿商业广场吉首锦绣乾城项目。

年月，成立怀化市大汉房地产开发有限公司，相继开发建设了溆浦大汉商业步行街太阳城月亮湾星星苑住宅小区。

年月，成立大汉控股集团邵阳置业有限公司，正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。

年，成立了湘潭大汉置业有限公司，开发建设湘潭大汉物流园。

年，成立了大汉集团长沙农科院项目部，开发建设了大汉建材城。

年月份，成立了怀化市大汉置业有限公司，开发建设怀化大汉公务员小区项目。

年月，在湖南省工商行政管理局核准房地产股份公司名称为湖南大汉置业股份有限公司，该公司后于娄底巨龙房地产开发有限公司进行了合并，合并后公司名称为娄底巨龙房地产开发有限公司。

年月，成立娄底大汉房地产开发有限公司，正在开发娄底大汉精品建材城项目。

年月，收购株洲旺程房地产开发有限公司，并更名为株洲大汉房地产开发有限公司年月，为进步整合房地产板块资源，打造房地产板块融资平台，在长沙市工商行政管理局注册成立了大汉建设有限责任公司，注册资本亿元。

年月，大汉建设有限责任公司收购邵阳大汉置业有限公司，正在开发建设邵阳东路路步行街项目。

年月，大汉建设有限责任公司更名为大汉城镇建设有限公司，其他不变。

公司组织机构设置和高级管理人员基本情况公司组织机构公司新创体二翼四中心组织模式，公司设立董事会，董事会为最高权利机构，董事会成员由股东产生，直线系统为董事会董事长总经理副总经理业务部部门经理职员，二翼四中心即战略发展中心文化人资中心投融资中心审计风控中心大汉设计院大汉资产公司作为战略决策和咨询部门，工程部成本部招采办行政管理部财务部营销部作为房地产开发实施部门。

主要领导人简介速卫玲，大汉城镇建设有限公司法人代表，女，年出生，汉族，湖南娄底人，大学学历，为大汉控股集团法人代表董事长傅胜龙之妻。

年年，娄底市中会计年年，湖南大汉物资集团有限公司财务总经理年月至今，娄底巨龙房地产开发有限公司董事长法人代表年月至今，大汉控股集团矿业贸易有限公司法人代表年月至今，大汉城镇建设有限公司法人代表二鲁积华，大汉城镇建设有限公司总经理，男，年月出生，中共党员，大专文化。

年月至年月，任大汉集团怀化市大汉房地产开发有限公司总经理党支部书记年月至今，任大汉城镇建设有限公司总经理。

先后荣获首届溆浦十大杰出青年企业家第七届中华世纪十佳英才人物称号。

三付木林，大汉城镇建设有限公司战略发展中心总经理，负责集团战略管理，男，年出生，本科学历，工程师。

曾任双峰巨龙房地产开发有限公司总经理，先后获得娄底市十大新闻人物双峰县十佳政协常委娄底市房地产界十大风云人物。

四谢光举，现任大汉城镇建设有限公司监审风控中心总经理，男，年出生，大学文化。

谢光举同志长期从事贸易工作，具有丰富钢材贸易管理经验。

五邹明，现任大汉城镇建设有限公司文化人资中心总经理，男，年出生，中共党员，大学文化，高级政工师。

担任娄底市作协副主席，先后获娄底市优秀党务工作者等荣誉。

六邓速良，大汉城镇建设有限公司财务总监，女，大学学历，会计师。

年年任娄底湘中无线电厂主管会计年年任娄底市机电总厂财务科长年年任湖南煤矿机械厂娄底分厂财务科长年年任湖南大汉物资集团有限公司财务部长年年任大汉物流集团有限公司财务总监年年任大汉控股集团有限公司财务副总经理主持工作年至今任大汉城镇建设有限公司财务总监大汉城建公司财务状况单位万元项目年年年年月货币资金应收账款其他应收款预付账款存货待摊费用流动资产合计固定资产固定资产合计长期投资资产总计应付账款预收账款应付工资应交税金其它应付款流动负债合计长期借款长期负债合计负债合计实收资本股本资本公积盈余公积未分配利润少数股东权益所有者权益合计负债与所有者权益合计公司信用情况集团公司信用情况其集团公司大汉控股集团有限公司基本开户行是工行娄底涟钢支行，其账号。

其对外融资与担保情况如下大汉控股集团有限公司对外担保清单登记日期被担保单位担保银行担保起讫时间担保金额开始时间到期时间合计物流股份交行长沙潇湘支行长沙大汉板材贸易交行长沙潇湘支行成都大汉钢铁华夏银行成都分行大强钢贸招行左家塘支行双峰巨龙房产双峰农合行走马街信用社双峰巨龙房产建行双峰支行云南大汉钢铁中信银行怀化大汉钢铁工行怀化分行物流股份招行长沙分行大强钢贸民生银行长沙分行营业部溆浦大汉房产工行溆浦支行湘潭大汉钢铁中信银行湘潭支行云南大汉广发行昆明大商汇支行大汉物流股份株洲商行大汉钢铁涟钢建行物流股份涟钢工行邵阳大汉中行邵阳分行怀化大汉钢铁中行邵阳分行邵阳宝庆中行邵阳分行大汉物流股份交行潇湘支行大汉板材公司交行潇湘支行邵阳宝庆建行邵水桥支行娄底中涟钢建行云南大汉深发展行大汉钢铁涟钢工行物流股份工行涟钢支行武汉大汉钢铁浦发银行武汉分行武汉大汉钢铁广发银行武汉分行贵阳大盛钢铁贵阳南明农合行梭草分社萍钢工贸招行长沙分行贵州大汉钢铁贵阳商业银行乌当支行萍钢工贸工行长沙韶山路支行成都大汉钢铁中信银行成都支行大汉物流大汉物流工行娄底涟钢支行合计经查人行征息大汉控股对保证笔，金额万元抵押笔万元大汉城建有限公司信用情况大汉城镇建设有限公司在建行娄底涟钢支行开立基本账户，账号为。

该公司没有对外融资与担保。

五项目位置及周边情况项目地理位置本项目位于永顺县南区永顺大道北恻，距离新县委县政府办公大楼和长途汽车站多米，东侧紧临不二门国家森林公园，规划中学距离约米，距老城区约米，由湘潭南路大桥路连接与老城区相连。

项目地块地下无管线电缆暗渠等城市基础配套设施，也没有历史文物古迹和名贵树木。

周边环境空气状况地块东侧紧邻不二门国家森林公园，南区森林覆盖率高，项目周边没有污染环境工厂，空气质量良好。

噪音情况项目周边没有产生噪音工厂。

污染情况项目周围公里范围内没有工业污染源。

危险源情况项目附近没有高压线通过，周围公里内没有放射源和易燃易爆生产间和储存间。

周边景观项目周边有不二门国家森林公园和充满时代气息景观别致具有湘西特色土家民族住宅群等。

交通状况及配套设施规划中长途汽车站和交通枢纽中心与本项目仅有余米，新政府办公楼搬迁后，开通公交车路线将达到条，往返老城区只需要分钟，规划建设中医院银行农贸市场金融机构中小学与本项目距离不会超过米。

六主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积合亩规划总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积会所面积地下车库面积容积率建筑密度绿地率建设总工期月建设投资万元销售收入万元总成本费用万元不含税利润总额万元税后利润万元含政府返税费万元销售净利润率全部投资财务内部收益率税后全部投资动态回收期年税后七研究结论及建议本项目为大汉城镇建设有限公司投资建设中档房地产项目，对完善永顺县南区功能，及为政府公务员经商人员提供高品质住宅均有积极意义，通过项目建设，也将有利提提高大汉城镇建设有限公司在永顺知名度和美誉度。

本项目位于永顺县永顺大道北侧，总用地面积合亩，总建筑面积，其中住宅面积，商业面积，会所建筑面积，地下车库面积。

是个地理位置优越功能齐全配套设施完善景观丰富住宅小区。

工程估算投资总额万元，其中土地及平整费用万元，工程费用万元，管理费营销费等不可预见费用万元，建设期利息万元。

本项目资金来源主要来自以下几个方面公司自筹资金约万元。

项目中期开发贷款万元。

本工程为中高档房地产开发项目，参照目前市场价位定价，据此进行财务分析，项目所得税后全部投资财务内部收益率为，全部投资动态投资回收期为年，税后净利润万元。

项目盈利可观，财务上是可行。

第二章市场研究城市经济发展概况永顺是解放后湘西土家族苗族自治州文化经济政治中心，州政府迁往吉首后地位有定下降，但是其基本比较扎实，是湘西经济发展重要增长点。

辖个乡镇，个村居委会。

总面积平方公里，年末总人口万人，城市化率为。

二城市发展规划进入新世纪后，永顺县制定了城市发展总体规划方案。

该方案指导思想是按照高超点规划高标准建设高效能管理原则，以加快城镇化建设为龙头现有农业为基础文化旅游为导向专业市场为载体，把永顺建设成为城镇协调发展，布局合理，文化旅游发达，环境优美，市场繁荣，全国知名具有湘西特质旅游目地城市。

到年城市建成区面积达平方公里，县城城市人口达万。

开发城市四区北区猛洞河大桥街及湘潭路围合区域建成商业文化中心西区，建设以矿产深加工为主新型工业区南区，建成政治生活和物流新区旅游带包括司河北起吊井岩南到猛洞河口总长公里河道及其两岸较高山脊线渗透统，形成完整绿化系统。

三节能优先选用高效率水泵和电机优先选用高效节能照明灯具变压器均采用节能变压器路灯均采用节能荧光灯管住宅楼内楼梯间照明开关均采用触摸式延时节能开关。

第六章项目实施进度建设工期根据项目特点，在统规划统要求基础上周密安排，各项准备施工工作交替进行，尽量缩短工期，以确保高效率地开展工程建设全面工作和按时竣工，发挥作用。

初步拟定项目总工期为个月，其中前期工作个月，项目施工期个月。

项目进度控制为前期工作年月年月地基施工年月年月主体工程年月年月配套设施年月年月项目进度安排工程编号工作时间月年年前期工作基础工程主体工程装修工程配套设施二项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法及湖南发展计划委员会制定湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目设计施工监理以及设备重要材料等采购活动均以招标形式进行。

项目招标均采用邀请招标方式。

鉴于建设单位实际情况，对照湖南省发展计划委员会印发湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出规定具有项目法人资格或者法人资格具有与招标项目规模和复杂程度相适合工程技术概预算财务和工程管理等方面专业技术力量有从事同类工程建设项目招标经验设有专门招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章。

本项目设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采购宜采用委托招标组织形式。

第七章投资估算及筹投资估算投资估算依据土建工程依据吉首市和永顺县近期竣工类似工程竣工结算指标或初步设计概算指标进行估算，并参照湖南省建筑工程概算定额。

设备安装基本上采用设备厂家现行设备价格，少量型号不明参照类似设备厂价进行估算，并相应计取了设备运杂费。

安装工程利用设计单位扩大估算指标或类似工程实际进行估算。

其他费用包括土建费用水电增容费勘察设计费