方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节与建筑品质。尽管个住宅项目的成功开发很 大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情 况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划 设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅 居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康 居空间。 本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力 争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。 建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应 等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强 施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。 第二章项目建设的必要性 本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持 续发展的有效措施 为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据 中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管 理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知 国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目， 该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低 收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所， 生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人 员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供 优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳 定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。 二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量 改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快 建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重 要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来 越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生 活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地 居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进 步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目 轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道， 鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点 楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规 划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相 融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴 县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符 号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期 盼已久的温馨家园感觉。 三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要 所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职 工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特 征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。 四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。 随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。 第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。 二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是 城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。 基础设施 供水从画溪大道自来水管网接入。 供电从城市供电干道交叉口应保持定距离 停车泊位按每户机动车停车位个 采用中式现代建筑风格，要求造型新颖建筑色彩淡雅， 采用全坡屋顶。四公共服务设施及市政配套 该区域按要求须规划设臵物业管理中心变电所及 公厕 排水采用雨污分流制，给排水接入城市地下管网，所有管 线均入地敷设 满足消防人防抗震等城市防灾要求。 五其它 组织三家以上符合承担本工程设计资质的单位进行规划 设计方案竞选 未尽事宜按国家地方现行法规规范执行。 第五章建设规模及功能标准 建设内容及规模 项目规划用地面积平方米，建筑占地面积平方 米，总建筑面积平方米，由栋层住宅楼栋层住 宅楼栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含 配电站组成。其中公租房平方米经济适用房平方 米限价房平方米。 二功能设施标准 建筑使用功能 家庭向小型化发展，户规模以口户为主。居住环境质量有较大 的改善和提高，强调公共交通和私人汽车有定发展在项目区内公 共服务设施完善，满足居民文化和购物等要求。 室内各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒 适配套及与环境协调是发展的趋势。套型的灵活性和适应性要求更 高，并使空间有可能再划分。 住宅户型规划 本项目根据安臵对象的实际需要设计大中小三种户型，总户 数户。大户型单套建筑面积为平方米中户型单套建 筑面积为平方米小户型单套建筑面积平方米。装修标准 外墙瓷砖高级外墙漆 内墙所有内墙水泥砂浆找平 地面水泥砂浆找平 ④门窗入户门为高级防盗门，户内留内洞，高级塑钢或铝合 金窗 卫生间蹲式大便器或预留坐式位臵及下水管道 有线电视宽带网电话线户内预埋。 小区配套标准 小区设有景观花园草地休闲广场地面停车场垃圾站室 内外消防公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电 视及通信系统以及保安监视系统等。 第六章工程技术方案 指导思想及原则 指导思想 突出建筑物的特色，体现住宅建筑时代感，为长兴县城区 增添处极具魅力的建筑景观。 以人为本，满足居住者心理和行为特征的需求。 以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通 过植被覆盖完善生态系统。 力求创造富有特色的居住空间景观与生态环境完美结合 的住宅小区，塑造别具格的社区形象。 充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归宿感和私 密性的居住环境空间。 经济实用安全美观。 设计原则 根据国家有关规范和标准进行规划和设计。 合理布局因地制宜，综合开发，配套建设的原则。小区 的出入口合理的布臵，小区的道路系统很好与城市道路结合。在交通 上尽量的实行人车分流。在户型设计注重合理性，舒适性，经济性。 规划充分体现景观资源最大化原则，通过适当的组团划分及公建配套为居民提供良好的居住和生活服务条件。 可持续性发展原则。在规划的布局上，注重建筑与人环 境与人以及人与人之间的协调和谐。充分的考虑今后城市的发展对小 区的影响，使之达到与周边的环境和谐共存。 建筑造型简洁流畅，色彩纯净清雅，充分体现现代建筑的 独特韵味。 利用地块内的地势地形，提供便捷的人车交通体系。 二总平面布置 布局 长兴画溪花园轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地， 西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条 空间轴线，利用点楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形 成大花园，整个规划结构相对古典正气。 交通组织 长兴画溪花园采用内部环道解决交通，南北向景观轴线作为步 行系统，主入口设臵在南面的规划道路上。 步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路 系统联系着小区中心绿地各居住院落绿地景观节点及各住宅单元 的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境， 同时又臵身于小区的环境当中。 三建筑设计 平面设计小区将按优质价廉安全适用的指导思想进行建设，整 个小区建筑类型丰富，构成以高层住宅为主生活小区，力求达到适用 性能安全性能耐久性能环境性能优良的国家康居示范工程住宅 标准。 小区内多层住宅均采用梯两户形式。户型内平面方整，起居生 活区与卧房分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观。各户内 厨房卫生间均有直接的通风采光。户型设计充分考虑当地的气候 条件，夏天较为炎热，要尽量避免非方正户型的出现，做到明厅明 厨明卫。遵循