个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农 业人口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共 余人，占。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜， 最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概 括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定， 夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最 低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米， 无霜期天以上，适宜多种农作物生长。 三区域经济条件与社会条件 十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比 年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五的倍， 年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长， 比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比 由年调整到年的。社会消费品零售总额达到 亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化 率达到。年均人口自然增长率为。 四区域基础设施及交通条件 在农村，落实最严格的耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。 完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项 目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程的前期工作基本完成。十五水电农村电 气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决 万人的饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等 奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元，个村全 面完成村网改造。 城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里，比九五末增长， 新增房屋面积万平方米，是九五期间的倍。城镇就业人员达到万人，比九五 末增加万人。新县城五篇大文章的建设及三大工程的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市 级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制 造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。 云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头 多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长 江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开 工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥 竣工。 交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施 工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和的倍。云阳长江大 桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期 通车。新建特大桥梁座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫 路江口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路由公里增 加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化 率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，的村通公路。 新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市 考核等奖。 第二部分规划与市场 第五章规划分析 城市定位 云阳县城远期采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人 和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家 湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体的城市综合区，包括现状中心区 张家坝组团薛家沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公 里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文 化旅游服务等为主的新型城市综合区，包括松树包组团乌鸡洞沟组团苦竹溪组团双 洞子组团紫金沟组团和干湾包组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模 万人。云阳新县城定位为云阳县的政治经济科技文化中心，三峡旅游服务基地之，发展 商贸食品加工轻工港口运输业为主的山水园林旅游城市。规划近期至年，县城 城镇人口规模万人中期至年，县城城镇人口规模万人远期至年，县城 城镇人口规模万人年，城市建设用地平方公里。规划近期至年，城市 建设用地平方公里规划中期至年，城市建设用地平方公里规划远期至 年，城市建设用地规模平方公里。年万人，用地平方公里。围绕新 城，大江大桥大道大公园凸现，成为渝东城市群中的重要城市。 二城市规划分析 云阳是个地处偏远的移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发展模式，加强与重 庆直辖市及周边县区省份的联系，加快自身发展，以新县城为中心的城乡商贸流通网络初 步形成。积极发展旅游业，充分挖掘房屋 面积 平方 米 补偿标准 元平 方米 补偿费用元 住房安置费 按照重庆市云阳县人民政府征地补偿安置实施办法规定，征地农转非人员按每人 平方米面积计算，其标准根据相邻区域经济适用房的平均售价元平方米确定， 砖墙条石预制盖结构房屋补偿标准为元平方米。 住房安置费元 搬家补助费 按照重庆市云阳县人民政府征地补偿安置实施办法规定，在规定时限内搬迁的拆 迁户，其搬家补助费按户次性计发人及人以下每户元，人以上户按每户 元计发。在此按照元户计算。搬家补助费元 搬迁补助费 按照重庆市云阳县人民政府征地补偿安置实施办法规定，属货币安置住房自建 住房的，每人次性发给元搬迁补助费。搬迁补助费元 水电表等设施的拆迁补偿费在此按照共计元户估算。水电表等设施拆迁补偿费 元 红砖厂补偿元 综上所述，张家坝地块房屋拆迁及安置成本为元。 三基础设施补偿费 根据重庆云阳水利水电实业开发有限公司对其拟储备的亩土地实地调查结果，采 用投影面积折算的方法，估算待储备地块原基础设施情况。根据基础设施情况，采用面积投 影方法折算元。 表待储备地块上基础设施情况及补偿费用 双洞子城市副 中心地块 土地面 积亩 千 伏高压 线 千伏 高压线 市话 电缆 电视 电缆 低压照 明线 恢复照明线 闭路线补助 费 合计 拟征地范围 补偿标准万元户元千米 补偿费用 四相关税费 征地管理费 根据重庆市物价局重庆市财政局渝价第号渝府号文件规 定，次征地在亩以上的，其征地管理费不超过征地费用总额的。 征地管理费元元 新增建设用地有偿使用费 根据重庆市财政局重庆市国土资源和房屋管理局渝财号转发财政部 国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知财综号 规定，云阳属于十四等，其新增建设用地有偿使用费按元平方米计收。根据重庆市水利 投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题的请示渝水投 号，新增建设用地在规划内的缴纳给中央财政，其余部分可免缴。 新增建设用地有偿合用费元 耕地开垦费 根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题的请 示渝水投号，耕地开垦费全市统按元平方米缴纳。 耕地开垦费万元 耕地占用税 根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题的请 示渝水投号，可免缴该项费用。 水土保持费 根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题的请 示渝水投号，可免缴该项费用。 地质灾害压覆评估费 其费用属于协商价格，般按元亩缴纳。 地质灾害压覆评估费元 规划编制费根据重庆市人民政府第号令规定，按照元平方米计收。 规划编制费元 勘界费 按照元平方米计收。 勘界费元 环评费 按照每宗地元计算 可行性研究报告编制费 按照每宗地元计算。 社会发展统筹金 根据重庆市人民政府第号令规定对农转非人员安置实行征地统筹费调剂使用办 法，该区域社会发展统筹金按元亩计收。根据重庆市水利投资集团有限公司关 于明确重点水利工程储备土地相关问题的请示渝水投号，可免缴该项费用。 养老保险统筹经费 根据重庆市人民政府渝府发号文规定，各区县自治县市人民政府建立 征地农转非人员养老保险统筹经费。云阳县为元亩计收。根据重庆市水利投资集 团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题的请示渝水投号， 可免缴该项费用。综上所述，地块的相关税费共计元。 综上所述，仅从征地拆迁成本来看，根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为 元，合元亩。 二土地整治成本 土地整治成本指使土地达到红线外六通平时所需成本，包括市政基础设施建设费和场 地平整费，即实现项目区规划的主干路及沿红的给水排水污水雨水电力燃气 电信配套建设。 待储备地块已基本具备六通条件，在进行局部阶梯土地平整后即可进行土地出让。按照 土石方量元立方米计算，平整过程预计需要成本元，合元亩。 三其他成本 不可预见费土地征用整治的不可预见费按照土地征地拆迁成本与土地整治成本之和的计算。 经营管理费用 按照重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法，土地储备整治工程管理费按比例 提取。当期土地储备整治工程的征地拆迁补偿安置提取，当期整治工程的前期工程费和 整治工程支出总额按提取。 财务费用 按般土地投资情况，土地取得费在征地时次支出。经调查相同或类似土地的开发周 期，同时结合待储备地块的实际情况