下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵自动喷淋灭火系统 工程进度计划 市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期 工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束，具体进度安排见下表。 期工程实施进度表 工期 项目 年年年 月 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程 单方造价指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电 等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行山西省工程建设其它费用标准 年本，结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的 通知发改价格号结合市场情况计取 设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 准及有关问题的通知晋家房字号结合市场情况计 取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号结合市场情况计取 可研编制费按山西省建设项目工程咨询收费标准晋价房字第号结合市场情况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市 场情况计取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行山西省工程建设其它费用标准 年本，结合市场情况计取 投资估算结果 该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设 备购臵费万元，其他费万元，基本预备费万 元。具体估算详见下表。 小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量 单价 元 合价 万元 建安工程费 住宅楼 住宅楼 二设备购安费水泵台 电梯台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到 下列标准之的，必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在 万元人民币以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在 万元标情况见附表 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合县十五规划 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指 出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡 体化，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系， 健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实 力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇的 要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近 期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和 全县各乡镇所在地的总体规划工作。初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供 广阔的市场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识， 提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情 况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到十五 末，县城镇化水平提高到。 有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的 体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机 制。研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。坚持城乡的 统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对 农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳 动力市场体化。 积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共 服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集， 不断扩大建成区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五 期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城 镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城镇职 能体系。古韩镇作为县城所在地，要进步提升综合型服务职能 和经济实力，强化对其周边地区的辐射能力王桥镇夏店镇 下良镇依托资源优势，发展工业型城镇侯堡镇发挥潞矿所在地 的区位特点，发展服务型城镇西营镇王村镇形成专业化集贸 型城镇虒亭镇以后湾水库为基础，形成旅游型城镇。 完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理 和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城 镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施 市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设 项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小 城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化 卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设 小城镇的路子。 由此可见，本项目的建设符合县十五规划的精神。 项目符合县总体规划县土地利用规划 项目所在西周村闲臵土地，大部分为平缓丘陵，在县总体 规划中，本项目所占地块规划为居住用地在县土地利用规划 中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业 办公。本项目的建设，正是符合县总体规划和土地利用规划， 有利于促进规划目标的实现。 城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不 小于。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 产业政策分析 对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是国务院办 公厅关于促进城市房地产健康发展的若干意见国办发 号，其核心内容是 加大保障性住房建设力度 争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚 户区改造问题。是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家 庭的住房问题。二是加快实施国有林区垦区中西部地区中央 下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解 决棚户区住房困难家庭的住房问题。三是加强经济适用住房建设， 各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。 在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造， 国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。 多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改 造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。地方各级 人民政府也要相应加大投入力度，按照国家的有关规定，多渠道 筹集建设资金，增加保障性住房供给。对符合贷款条件的保障性 住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级 人民政府要确保保障性住房建设用地供应。 开展住房公积金用于住房建设的试点，为拓宽保障性住房建 设资金来源，充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件 的地区进行试点，在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房 公积金闲臵资金补充用于经济适用住房等住房建设。住房城乡建 设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。 进步鼓励普通商品住房消费 加大对自住