品附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人均纯收入元水平。

村屯建设木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。

整个村庄现状居住建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑布局和统筹安排。

近几年，随着农村经济发展，农民生活水平有所提高，但由于缺乏统规划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。

项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。

本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项目建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。

项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。

第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。

引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。

同时，注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄危害。

节约用地要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。

通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地保护耕地退房还田目。

整体布局配套建设按照中华人民共和国村镇规划标准技术要求，结合旧村现状实际，把新社区作为个相对个体，整体规划，统布置住宅公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区相对性。

近期建设与远景发展相结合统筹考虑社区近期建设与远景发展关系，妥善处理好近期改造新建与远期发展关系，兼顾不同时期建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展需要。

传承文脉原则结合新建农村社区自然条件，合理继承原有布局结构空间形态，对有历史价值和文化价值建筑物古树名木标志物等采取措施加以保护，突出乡村特色地方特色和民族特色。

规划目标依据有关规划和相关材料，通过利用规划设计手法，合理组织建筑空间设置完整社会服务体系，完善配套基础设施，有机设置建设社区内道路绿地给水排水电力电讯等基础设施，统筹安排各个居民点，尽可能采用新技术新材料新工艺新产品，使住宅功能质量环境在经济适用前提下，做到既节约投资，又美观大方，确保为村民创造个舒适方便安全优美居住环境，实现农民新村经济效益社会效益和环境效益有机统。

新村总体布局规划本规划从该村村民传统习惯和生活需要出发，综合考虑功能布局合理性空间形态美观性，以及与周边优美临江田园风光融合性，以人为核心，最大程度地关怀村民各种生活需求，尊重村民生活习俗，运用现代规划设计手法，创造功能完善结构清晰布局合理道路通畅配套齐全具有鲜明特色社会主义新农村。

建设方案总平面布置概述本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米。

新村地块原属木桐村四组土地，南面依山，北面临江，西部为农田畲地，东侧紧邻柳城大埔水电站，地块环境优美，景观资源十分丰富。

地块现状大部分为荒丘坟地，动员村民迁坟后略加平整即可依地形采取台阶式布置，尽量避免因大规模土方工程而造成水土流失，从而有效保持原有景观风貌。

整个地块呈不规则蜿蜒形状，东西最长约米，南北最宽约江岸陡缓不。

地块中部有浅水湾自北向南深入，可充分利用作为新村休闲亲水景观建设。

贯穿地块东西走向道路为沟通地块内部及对外主要交通要道，在该通道上通过设置四个入口连接内部各次干道将地块划分为规模不同住区组团，达到合理分区功能明确交通便捷生活方便环境舒适目。

项目总平面布置参见后附图规划总平图项目主要技术经济指标参见下表。

表木桐新村工程主要技术经济指标表序指标名称单位指标值规划总用地面积总建筑面积住宅其中层别墅型住宅栋户层住宅栋户层住宅栋户商业建筑休闲会所建筑基底面积建筑密度容积率绿地率总居住户数户居住人口规模人建筑工程小区建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级。

建筑合理使用年限为年。

住宅楼住宅楼均为南北朝向，住宅能满足国家规范每户冬日至少有个房间达到小时日照要求。

本项目住宅设有等八类户型，各户型面积在之间。

住宅楼标准层层高米，低层和多层住宅均为砖混结构建筑，高层住宅为框架结构建筑。

各户型住宅均设计有客厅餐厅厨房车库及卧室，家庭内部公私分离居寝分离洁污分离。

用于安置村民住宅均水电入户，基本设施安装齐全到位，满足交付即可入住装修标准。

商业用房配套商业用房设置在东部沿街多层住宅楼底层，主要为村民提供日用百货家电维修休闲餐饮等商业服务。

休闲会所休闲会所设于地块中部，为层框架建筑，主要作为住区村民以及为发展观光旅游业而提供文体休闲活动场所。

其它设施结合休闲农庄观光旅游业发展需要，地块沿江地带规划建设亲水步道亲水平台游船码头室外活动场地游泳池等休闲活动设施。

道路场地硬化工程完善新村内外交通道路及场地硬化，均采用混凝土路面，面层厚度㎝。

给水工程小区用水量估算小区规划居住人口人，依据居住小区给水排水设计规范居民生活用水定额为升人日，时变化系数取，则最高日生活用水量为。

度假休闲中心用水量按照估算，日最高量用水量为。

绿化浇洒用水定额按计，日用水量为，商业用水按计，日用水量为。

综合以上项，估算项目小区最高日用水量为。

本项目由城镇给水管网供水，引两根给水管，在小区内形成环状管网，供生活与消防用水。

六层建筑以下用水直接由市政给水管网提供，六层以上需要做加压处理。

住宅分户水表集中设置，户内给水管道按暗装考虑。

生活给水管材选用室外埋地管选用管，室内为塑铝稳态给水管。

排水工程排水体制室外排水体制采用雨污分流排水体制，室内采用污粪合流。

污水量计算污水量按用水量计，污水量为。

污水系统室内生活污水设置立管接纳各层污废水，各立管均设置在管窿内。

室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入城镇污水管网。

雨水系统雨量公式采用柳城县暴雨强度公式其中重现期年，地面集雨时间。

屋顶雨水采用有组织屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管网雨水汇合后就近排入附近水体。

排水管道室内排水管道采用消音螺旋空壁排水管，室外排水管道均采用双壁波纹排水管。

检查井雨水口均采用省标或国标砖砌，雨水口布置间距约。

管道在道路下最小覆土为。

供电工程设计范围本工程设计范围包括高低压变配电系统火灾自动报警系统住宅楼配电系统及防雷接地小区道路照明有线电视系统宽带接入网含电话设计。

负荷等级及电源负荷计算本工程消防水泵防排烟设施事故应急照明疏散指示照明火灾自动报警及消防联动排污等用电为二级电力负荷其余为三级电力负荷。

本项目用电负荷如表所列。

表用电负荷估算表序建筑物名称建筑面积单位功率用电负荷住宅度假休闲中心商业用房绿地合计电源本工程从柳城电网拟就近引回路电源作为动力照明电源。

变配电设计本工程拟设台箱式变电站供住宅电力负荷拟设台作为二级电力负荷电源。

小区各箱式变电站采用低压集中动态补偿，补偿后功率因数达到以上。

公用部分拟采用低压计费方式，在低压侧分动力照明等用电点总出线处按负荷性质分类设计费电表。

住宅采用户表计费，电表分单元集中安装。

配电系统小区供电采用系统。

二级负荷均采用主备电源切换后供电。

所有消防设备均由消防控制中心进行联动控制，也可就地控制。

所有消防设备动力配线，均采用耐火铜芯线穿钢管暗敷。

小区住宅供电采用由箱式变电站分回路用电缆沿电缆沟直供或通过电缆分接箱到住宅楼各单元。

小区道路照明采用电缆沿电缆沟敷设。

有线电视通信及宽带小区内有线电视通信及宽带含电话线路沿宅弱电缆沟敷设到各住宅楼。

景观绿地绿地系统建设齐全到位，满足交付即可入住装修标准。

商业用房配套商业用房设置在东部沿街多层住宅楼底层，主要为村民提供日用百货家电维修休闲餐饮等商业服务。

休闲会所休闲会所设于地块中部，为层框架建筑，主要作为住区村民以及为发展观光旅游业而提供文体休闲活动场所。

其它设施结合休闲农庄观光旅游业发展需要，地块沿江地带规划建设亲水步道亲水平台游船码头室外活动场地游泳池等休闲活动设施。

道路场地硬化工程完善新村内外交通道路及场地硬化，均采用混凝土路面，面层厚度㎝。

给水工程小区用水量估算小区规划居住人口人，依据居住小区给水排水设计规范居民生活用水定额为升人日，时变化系数取，则最高日生活用水量为。

度假休闲中心用水量按照估算，日最高量用水量为。

绿化浇洒用水定额按计，日用水量为，商业用水按计，日用水量为。

综合以上项，估算项目小区最高日用水量为。

本项目由城镇给水管网供水，引两根给水管，在小区内形成环状管网，供生活与消防用水。

六层建筑以下用水直接由市政给水管网提供，六层以上需要做加压处理。

住宅分户水表集中设置，户内给水管道按暗装考虑。

生活给水管材选用室外埋地管选用管，室内为塑铝稳态给水管。

排水工程排水体制室外排水体制采用雨污分流排水体制，室内采用污粪合流。

污水量计算污水量按用水量计，污水量为。

污水系统室内生活污水设置立管接纳各层污废水，各立管均设置在管窿内。

室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入城镇污水管网。

雨水系统雨量公式采用柳城县暴雨强度公式其中重现期年，地面集雨时间。

屋顶雨水采用有组织屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管网雨水汇合后就近排入附近水体。

排水管道室内排水管道采用消音螺旋空壁排水管，室外排水管道均采用双壁波纹排水管。

检查井雨水口均采用省标或国标砖砌，雨水口布置间距约。

管道在道路下最小覆土为。

供电工程设计范围本工程设计范围包括高低压变配电系统火灾自动报警系统住宅楼配电系统及防雷接地小区道路照明有线电视系统宽带接入网含电话设计。

负荷等级及电源负荷计算本工程消防水泵防排烟设施事故应急照明疏散指示照明火灾自动报警及消防联动排污等用电为二级电力负荷其余为三级电力负荷。

本项目用电负荷如表所列。

表用电负荷估算表序建筑物名称建筑面积单位功率用电负荷住宅度假休闲中心商业用房绿地合计电源本工程从柳城电网拟就近引回路电源作为动力照明电源。

变配电设计本工程拟设台箱式变电站供住宅电