迁移民等原则要求。

第四章技术方案项目主要建设柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。

建筑特征该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。

设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境影响做到最小，对资源利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境和谐相处。

以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新理念，使老年人生活环境更加优美舒适。

服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。

设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前要求。

既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。

不能次到位，应留有改扩建和发展余地。

建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范要求。

由于年龄变化，步入老年后人们体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。

这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中安全性，消除隐患，避免可能发生环境伤害，从而提高老年生活质量。

人们随着年龄增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会平等机会则十分必要。

这些特征是该项目建筑设计前提。

功能设计老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。

居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。

老年活动中心，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。

设有不同规模不同内容活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小卖部与之相配合还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。

老年大学，是专门为老年人提供陶冶心境交流逸趣学习园地，是种特殊类型学校建筑。

根据学员爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。

户外活动场所离退休后老年人，对户外活动需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。

庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要活动设施。

第五章总图运输与公共辅助工程总平面规划原则该项目设计基本原则，是在满足国家有关规程规范前提下，首先应强调功能分区合理性。

项目规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距层数与密度等因素，以适应于老年人活动规律。

力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年人住宅设计规范要求，以满足社会各阶层对老年公寓不同需求。

平面布置方案根据生态建筑理念，最大限度地利用原有地形地貌相邻建筑物特点与老年人需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。

根据不同性质使用空间空间尺度和位置，创造适合不同空间室外环境。

室外空间主要布置门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼停车位公共活动区健身区及道路等。

组合方式合理。

区内规划要洁污路线清晰避免或减少交叉污染。

在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。

对废弃物处理，按照有关环境保护法令法规规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。

同时做好绿化工作，道路两侧设置垃圾处理处。

公共辅助工程给水系统水源和供水设施项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应。

给水管管材选用铝塑复合管。

消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。

消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓，室外消火栓。

排水系统排水方式采用分流制系统，污雨水分系统排出。

污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。

雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面雨水口雨水斗落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。

项目区内有充足空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。

供电电源电源设施和外部条件供电电源线路由县城昆水高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。

用电负荷为二级负荷。

低压配电配电方式为低压，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中主要干线敷设于建筑物内管道内，室内采用穿管暗敷方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。

照明室内使用节能照明灯具。

公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够照度。

防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面物体应沿其顶部装设避雷针。

每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。

接地电阻不大于。

弱电系统设计火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。

报警系统信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。

电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。

小区内分区设匹线架及。

计算机网络系统同步引入。

每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。

闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。

有线电视系统老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。

有线电视系统所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。

紧急呼叫系统公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。

第六章节能措施项目所在地能源供应条件根据当地实际，本项目能源主要选用电力和煤。

水电资源丰富。

项目所在地电力水煤供应充足。

节能措施建筑节能设计屋面外墙外门窗。

相对外墙内保温而言，外墙外保温保温效果更理想，取暖成本大副下降，并可完全避免热桥。

保温层厚度合理情况下，不易发生保温层内部冷凝现象。

结构墙体热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到定隔热作用，同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利，因而采用外墙保温是在经济条件允许情况下较好选择。

本项目采用技术成熟较高膨胀聚苯板抹灰系统。

窗系统是围护体系中保温隔热薄弱环节，采暖居住建筑窗户损失热量占全部建筑围护结构热损失量。

提高门窗气密性可明显提高节能效果。

根据建筑外墙空气渗透性能分级及其检测方法规定外墙及阳台门气密性等级不应低于Ⅲ级。

外窗技术指标平均传热系数，隔声量大于，气密性为级。

暖通节能措施加大室外自然条件利用，达到节能效果。

选择节能环保空调，以减少能量损失。

给排水节能措施生活给水用水标准应根据规范及当地生活习惯合理确定。

采用节水器具，公共卫生间洗手盆采用节水型水龙头，小便斗蹲便器采用节水型冲洗阀，座便器采用两档冲洗水箱等。

用电节能措施合理确定供电总容量，变压器运行效率取决于负荷计算准确性，计算负荷时，应考虑用电设备效率同时使用系数及功率因数等因素，满负荷运行时，变压器负荷率在左右，最为经济。

根据不同使用场所，选择适宜节能灯具，达到绿色照明，即节约照明用电减少污染和优质高效。

变压器高低压电器设备等选用节能型产品，功率因数可分级或就地补偿。

其他措施总体布局上符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型配电设施。

采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑保温功能，建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。

建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水能源尽量循环使用，尽量少排放。

积极使用民用建筑节能新技术新工艺新材料和新设备，建设单位设计单位施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录技术工艺材料和设备。

按照合同约定由建设单位采购墙体材料保温材料门窗采暖制冷系统和照明设备，建设单位应当保证其符合施工图设计文件要求。

施工单位应当对进入施工现场墙体材料保温材料门窗采暖制冷系统和照明设备进行查验不符合施工图设计文件要求，不得使用。

建筑公共走廊楼梯等公用部位，应当安装使用节能灯具和声光空延时开关控制装置。

建筑所有权人或者使用权人应当保证建筑用能系统正常运行，不得人为损坏建筑围护结构和用能系统。

建筑所有权人或者使用权人应当建立健全民用建筑节能管理制度和操作规程，对建筑用能系统进行监测维护，并定期将分项用电量报县级以上地方人卫生府建设主管部门。

第七章节水措施建筑业作为我国经济发展支柱产业，正在飞速发展，随着人民生活质量提高，对供水量和质要求正不断扩展，同时实施水可持续利用和保护，使水资源不受破坏，并能进入良性水质水量再生循环，也已成为政府和广大人民群众关注焦点。

这切都给建筑给排水工程设计提出了许多新要求，供水技术先进化步伐急待加快。

为把此次建设项目建设成为优良工程，必须把建筑节水措施做到位，具体措施如下改善超压出流浪费水量二供水方式建议采用水箱供水方式。

三减少管道和阀门泄露浪费水量四设置减压装置五管道锈蚀阀门质量等导致大量水消失于无形。

解决此问题需合理选用优质管道和阀门，并在施工过程中严格管理。

六热水循环方式选择，建议集中热水供应系统应保证干管立管中热水循环。

七重视设计所选水表设置要求及水表和表前阀门质量要求八使用合格给水管件及配件推广新型节水设备九采用雨水回用系统第八章环境影响分析现状项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量优良，无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境不良影响。

设计依据大气环境质量标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准。

建设期环保措施按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则，同步进行。

项目建设过程中产生施工废水，可以通过院内污水管网排放。

建筑垃圾，应集中及时清运。

施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间方法，保护附近居民安静休息生活环境。

运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活垃圾。

生活污水排放在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。

噪声控制建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。

对于市区主干道机动车噪声，用绿化遮挡方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍防噪效果。

垃圾处理生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格