黄山中国书画生态城项目可行性投资论证建议报告word文档（29页） ㊣ 精品文档 值得下载

大投入，包括项目建设宣传推广项目招商市场培育经营管理等，都需要有专业力量和雄厚资金作支撑，投资回收期般长达年，需要开发商做好充分思想准备和政府做好足够扶持。

综上分析，本项目虽然面临定劣势和威胁，但优势和机遇更明显，只要我们准确定位，打造全国独无二特色和优势，同时资金保障到位，政府配合得力，并充分依托中国书画家协会美术家协会等行业权威机构力量，我们就能克服种种不利，化危为机，开创出本项目宽广前景，成为中国书画产业和黟县经济亮点与奇葩。

项目总体定位根据前述分析，本项目总体定位为中国最大书画产业体化生态城，具体体现为三个基地，个中心。

中国最大书画艺术创作基这张名片，形成全国性书画产业品牌，吸引广泛客流商流，文化搭台，经济唱戏，有力地推动黟县社会经济发展。

可以推动黟县旅游产业大发展旅游经济是黟县主导和支柱产业，财政贡献率超过，但黟县旅游产业配套还不完善，游客消费购买额还不高。

中国书画生态城不仅本身可以成为黟县旅游新亮点新品牌，吸引更多商家游客和艺术写生而且可以通过开发旅游商业步行街，引进和培育美食品牌，完善旅游住宿休闲娱乐功能，开展书画艺术品交易，提高游客过夜率和消费力，促进黟县旅游大发展。

可以打造黟县长期税源基地和扩大就业文化产业和旅游产业是现代高端服务业，也是知识密集劳动密集产业，附加值高，竞争力强，是长效可持续朝阳产业，税源稳定性强质量高，是可靠长期税源基地。

同时，书画创作交易旅游商业等均可以吸纳大量社会就业人口。

根据项目功能和经营规划，我们初步预测，本项目建成三年左右可以带来年万左右旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献万元左右五年左右，有望实现万左右旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献亿元左右。

项目分析与定位项目分析项目优势分析黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。

黟县现已开发景区景点处，其中级景区处，级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。

年，旅游接待万人次，实现旅游直接收入亿元。

黟县旅游业持续发展为本项目开发及运营奠定了良好基础。

黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。

黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高知名度和巨大影响力。

黟县属于黄山旅游板块部分，借助黄山号召力，使本项目定位及运作有了较好依托，更好吸引国内外知名书画艺术家加盟，增强社会各界认可。

黟县人文历史悠久，书画艺术底蕴深厚。

黟县建制于秦朝公元前年，是全国历史最为悠久文明古县之，是徽商和徽文化主要发祥地之，历史上人文荟萃，新安画派徽州版画徽州雕刻独树帜，影响深远，是中国书画艺术起源地之，具有深厚历史积淀和良好书画艺术氛围，为本项目奠定了坚实人文基础。

黟县生态环境优越，徽派建筑艺术杰出。

黟县山林面积万公顷，占国土面积，森林覆盖率达，有桃花源里人家中国画里乡村美誉，荣获全国第九批生态示范区建设试点地区全国首批绿色小康县国家级生态示范区等称号，在大都市周边区域具有全国少有优越生态环境，同时也是全国徽派建筑艺术保存得最完好区域。

卓越生态环境加上杰出徽派建筑，是本项目可靠载体。

项目地块离主城近，自然景观资源优越。

本项目离县城中心区仅约公里，可以充分依托县城整体大配套，避免很多文化旅游项目因配套欠缺导致难以运营先天不足。

同时，本项目内部地形高低起伏，原始生态保护完好，山林溪谷景观优美，适合建设高端文化旅游项目。

项目劣势分析黟县地理位置相对较偏，高速交通不便。

黟县地处黄山市西北部，与黄山其他区县比较地理位置离上海南京杭州等大城市相对较偏僻，是黄山市唯不通高速县，未来五年中也没有高速规划。

山区道路使得目标客户和商家来往时间成本和安全成本较高，影响他们来此投资创作经营和度假热情与信心。

黟县人口规模很小，经济发展水平不高。

黟县全县人口仅万左右，不到万人，其中县城人口约万多人年人均约元，只有美元左右，不到美元年我国人均为美元左右，总体上处于发展初级阶段。

人口规模偏小和经济基础薄弱，使得本地市场消费购买力有限，本项目开发和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目定运营风险。

项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。

本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村西递南屏等黟县著名景点均有定距离，如何吸引和开拓客源到此具有定挑战性。

项目机遇分析皖南国际旅游文化示范区合力打造年月，安徽省政府批准设立皖南国际旅游文化示范区，这是继合芜蚌试验区皖江城市带之后，又个推动区域经济协调发展重点示范区。

黄山池州宣城等市将整合各市旅游资源打造精品，加快实施徽文化生态保护实验区建设，加强徽文化保护开发，开发遗产旅游修学旅游节庆旅游三大旅游品牌等，建设以黄山为中心世界级旅游目地。

该示范区建打造将为本项目建设提供良好政策环境和市场机遇。

国家和政府对文化旅游产业大力扶持文化产业属于现代高端服务业和长效产业，短期经济效益般，但长远社会效益巨大，国家和很多地方政府出台了诸多鼓励扶持政策。

年国家十大产业振兴规划中，文化产业是其中之重。

本项目是以文化产业为主兼具旅游产业特点复合项目，可以充分借助政策之东风。

而旅游业是黟县政府大力发展主导产业，应制定专门优惠政策扶持本项目。

本项目创立开我国书画艺术产业之先河我国书画艺术历史悠久，门派众多，地域分散，规模狭小，交流困难，市场局限，传统运作模式很难形成产业化集约化。

而本项目利用地缘生态和模式优势，借助书画家协会号召力，在全国范围内首次将书画艺术各地域各流派各院校整合在起，首次将书画艺术产业创作制作交流教学展示交易节庆等各环节各功能融为体，必将在书画艺术产业领域体现出明显先进性和经济性，旦形成气候，将释放出巨大能量。

项目威胁分析黄山市辖范围内其他类似项目开发从区位条件和景观资源讲，黟县所处地理位置不如黄山市黄山区徽州区歙县等区县优越，尤其是不如黄山南北大门及太平湖带，如果在这些地区开发类似项目，本项目将处于劣势。

根据我们调研，目前在太平湖黄山北大门及徽州区等区域，已开发了大量旅游地产，吸引各地投资者，包括书画艺术家，这对本项目会形成定冲击。

文化产业收效慢，前期投入巨大。

文化产业项目是个典型长期投资产业，其市场培育往往需要年时间，甚至更长，前期需要巨大投入，包括项目建设宣传推广项目招商市场培育经营管理等，都需要有专业力量和雄厚资金作支撑，投资回收期般长达年，需要开发商做好充分思想准备和政府做好足够扶持。

综上分析，本项目虽然面临定劣势和威胁，但优势和机遇更明显，只要我们准确定位，打造全国独无二特色和优势，同时资金保障到位，政府配合得力，并充分依托中国书画家协会美术家协会等行业权威机构力量，我们就能克服种种不利，化危为机，开创出本项目宽广前景，成为中国书画产业和黟县经济亮点与奇葩。

项目总体定位根据前述分析，本项目总体定位为中国最大书画产业体化生态城，具体体现为三个基地，个中心。

中国最大书画艺术创作基展示交易会展商务物流等功能体化专业市场中心，规划建筑形式为层，会展中心造型，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。

中国书画艺术国际会议中心该中心主要用于中外书画艺术理论交流基地，及各艺术院校师生培训中心，亦可以对外接待各类团体会议，与五星级酒店功能相配套。

规划建筑形式层，现代前沿造型，占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

五星级酒店度假中心主要是满足中外书画艺术家及高端旅客度假休闲需求，弥补黟县高端酒店缺乏。

规划建筑形式层，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。

项目运作计划项目工程建设计划年月至年月完成项目投资前期立项及协议签约工作。

年月底完成工作班底组建，并开始办理项目主体公司登记注册工作。

年月开始进行项目计划任务书规划设计工作，力争年月完成初步方案并报送黟县政府及相关部门。

待政府批准后于月开始地质钻探及场地平整工作，同时开始单体设计工作。

并择时举行中国书画生态城开工典礼。

年月开始单体土建施工，年内力争完成部分主体建设。

年月前完成部分建筑物建设并开始试营业。

年继续文化商业建筑及景观建设，并扩大营运范围。

年基本完成项目建设，力争全部投入营运。

年上半年项目宣布全部竣工并申请投资履约验收。

项目投资计划年投资主要为前期费用，含土地预付款，部分土地款山林流转费办公设施及人员费用等约亿元。

年投资包括规划设计前期工程及按开建万相关成本费用估算投资亿元。

年投资按开建万及半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元。

年投资按开建万及上半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元年投资工程费用装修费用及扫尾费等约亿元。

以上合计，项目总投资成本约亿元。

项目运营计划市场营销计划在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。

书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。

写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地投资者购买，以酒店式公寓形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县旅游度假者。

旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业商业管理公司统招商统运营管理。

商业运营策略引进全国流商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目策划推广成功，确保项目招商经营成功。

充分利用名人效应，应确保全国前名书画家美术家以上来此投资入驻，发挥名人示范效应。

充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校二至三所院校来此设立写生实习基地。

将本项目列入黟县旅游主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。

与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大书画艺术盛典，成为有国际影响品牌节庆活动之。

投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效高端营销手法之。

项目效益分析经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率，万元写生宿舍区万元销售率，万元旅游商业街万元销售率，万元交易博览中心万元销售率，万元以上销售总收入为万元。

项目投资成本估算建造总成本，万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。

从开发角度而言，本项目亏损为万元。

但考虑到文化产业项目长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业出租收益，我们预