黄河生态牡丹影视基地项目可行性投资论证建议报告word文档（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

成自然湖泊。

通过在项目建设和营运中采取相应保护措施达到既保护湿地生态环境，又增加经济效益目。

项目建设时采取保护措施在湖泊改造中，尽量减少对野生植物破坏，保持现有芦苇群落整体连续性，并合理种植野生芦苇等草木植物。

在项目周围大量栽植垂柳，形成防护林，加强生态环境建设。

在湖泊中种植莲藕等水生植物，为水禽繁衍生息创造适宜生活环境。

在湖泊中岛屿上种植千亩牡丹，以保持其良好植被。

充分论证，合理布局排水管网，并按规范严格处理污水，防止污水排放造成湖泊污染和湿地退化。

规范设置垃圾点和厕所等设施，保持环境卫生。

统筹规划，充分利用现有道路，道路建设力争做到少占用湿地。

项目营运中采取保护措施服从黄提高，相应地人们对生活质量追求欲望日渐强烈，特别是假日经济快速发展导致旅游业出现了新热点和新局面。

外出旅游渡假已经成为人们精神文化生活个重要组成部分。

该景区建成后，将成为处全国独无二集旅游渡假观光影视拍摄制作为体以黄河风景和汉唐建筑风格为主要特色多元化影视基地。

这既填补了陕西影视基地空白，又开辟了黄河沿岸旅游风景线，也将进步完善了陕西旅游体系。

成为城乡人民渴望绿色风景区，让人们在节假日走出城市，走进大自然，放松心情，怡心励志。

第二章建设条件论证自然环境条件项目所在地滩地广阔低下而平坦，多是高低河漫滩地，仅华原崖下为级阶地，地势轮廊为北滩高于南滩，海拔多在米间。

项目所在县大荔县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温，最热月月平均气温，最冷月元月平均气温为，平均温度年较差为。

极端最高气温，极端最低温度为，积温，天，积温，天，年均无霜期天，历年平均冻土日数为天，最大冻土深度为厘米，年平均降水量毫米，年蒸发量为毫米。

此处荒地多而耕地少，便于开发，周围少有工业污染，地理自然环境优越，开发前景广阔。

景观资源条件华原滩地地势较低，日照充足，水域宽阔。

原始黄河滩涂生长着茂密芦苇和杂草，河风掠过，心旷神怡，在这片先民曾繁衍生息过地方，到处充溢着朴朔迷离奇特原始自然风光。

与珍稀候鸟迁移方向平行黄河南北走向形成黄河湿地，有芦苇水草，鱼虾河蟹构成自然生态环境，为珍稀候鸟觅食栖息提供了理想越冬场地，成群天鹅丹顶鹤大鸨来此过冬，而灰鹤白鹭鸳鸯则是常年栖息于此，形成道珍稀鸟类观光风景线。

在华原黄河滩涂西侧，则是长年风化而形成黄河台原地貌，台原与阶地落差米，其古朴壮观景象与黄河湿地原始幽静北国水乡特色既有反差又相合谐，稍加点缀，即成道迷人风景线。

华原黄河湿地良好自然生态环境，丰富水域，古朴台原及就近矿泉水温泉，为开发建设风景区创造了基本条件。

影视市场条件影视是广大人民群众文化生活重要组成部分，随着社会发展，人民群众对精神文化生活需求欲望将会越来越强烈，生产高质量影视精神文化产品任务将更加艰巨。

据国家广播电影电视总局提供数据，九九九年全国共拍摄制作电视剧万部集，全国现有无线电视台座，有线电视台座，以每个台平均两个频道实际不止计算，无线有线共计频道，以每个频道每天两集电视剧计算即集，则全年集，市场缺口集，市场缺口之大，十分惊人，而目前填补渠道是进口片，二是重播片，三是盗版。

随着国家对进口片限量播出以及版权法严格执行，电视剧需求量还要上升。

又有资料显示我国现有可供拍摄影视剧基地仅处，规模小且单，还解决不了演职人员食宿问题，而投入建景费用项就占去影视剧投资，这无疑加大了成本，也是影视工作者长期以来感到头痛而又悬而未决大问题。

项目建成后，吸引剧组前来拍摄，剧组只需支出租用费，这比起自建场景要省去大笔费用，是颇受欢迎项目。

我国现有影视基地本来就不够用，现在又有了香港台湾市场需求，古装剧比例又在增加，特别是黄河黄土风情为依托基地目前还是空缺，汉唐景地更是奇缺，这些都为本项目开辟了广阔市场空间和进步发展余地。

旅游市场条件旅游环境项目地处黄河中游秦晋两省交界处，东与山西永济市隔河相望，北眺司马迁祠，南望西岳华山，处于黄河风景旅游区中部，规划中旅游公路穿境而过。

西南距大荔县城公里，距渭南市公里，距西安市公里。

游客规模分析影视基地开发旅游，前景广阔。

就目前全国现在仅有几处影视基地来看，虽然都是剧组拍摄完毕撤离后留下景观，既单，规模又小，尽管如此，对外开放后，门票收入亦相当可观，以宁夏西部影城为例，由于电影红高梁曾在此地拍摄，现已成为旅游景点，每天来自全国乃至世界各地观光者络绎不绝。

节假日更是火爆，仅门票项每天达万元之多，创下了以影视为契机高效益奇迹。

渭南乃至陕西旅游资源得天独厚，市场潜力巨大。

据旅游部门统计，目前华山年接待游客人数已过百万，西安各景区年接待能力高达多万人次，开发黄河沿岸风景区，完善旅游公路和旅游网络，与全省旅游大环境相衔接，将会使该地旅游人数快速增长，根据专家对黄河沿岸风景区游客量预测，至年，游客人数年可达到万人次。

基础设施条件道路交通项目所在地具有较好交通条件。

汉华公路西公里与国道相接，对外交通方便。

防汛道路形成项目内部主干道路，适当增加各景点小道，即可满足内部旅游需要。

水电设施项目区域水资源极为丰富，同时，根据专家钻孔探明，华原附近有名严家庄双泉金水沟断裂下有矿泉水，温度在以上，开发后为华原地区及本项目解决饮水和开辟温泉洗浴提供了方便条件。

该区用电由高明万伏变电站供给，目前高压输电线路已接至项目所在地。

广播电视及通讯项目所在地华原乡有电话装机容量门，现有电话门。

根据大荔县农村有线电视规划，年底可实现村村通有线电视，电视节目接收设施及通信设施尚需建设。

第三章湿地保护及安全性评述湿地保护湿地是人类宝贵自然资源，湿地生态系统是整个陆地生态系统重要组成部分。

保持湿地自然生态系统良性循环，对于保护生物多样性与实现可持续发展战略至关重要。

范围及生物种类陕西黄河湿地自然保护区总面积公顷，按陕西省渭南市三河湿地自然保护区总体规划，华原保护区面积公顷，本项目选址华原保护区实验区，占地亩。

该区主要有沼泽地间有鱼塘。

草木有芦苇香蒲水葱碱蓬稗子等，主要植物群落为芦苇群落和碱蓬群落。

鸟类有灰鹤白鹭鸳鸯以及天鹅丹顶鹤大鸨等珍禽。

湿地开发保护原则为了保护湿地及珍禽，按照自然保护区总体规划，本项目坚持湿地生态环境保护第，在此基础上在实验区有控制地合理开发利用自然资源原则，在湿地开发利用方面，主要是把现有鱼塘连片，形成自然湖泊。

通过在项目建设和营运中采取相应保护措施达到既保护湿地生态环境，又增加经济效益目。

项目建设时采取保护措施在湖泊改造中，尽量减少对野生植物破坏，保持现有芦苇群落整体连续性，并合理种植野生芦苇等草木植物。

在项目周围大量栽植垂柳，形成防护林，加强生态环境建设。

在湖泊中种植莲藕等水生植物，为水禽繁衍生息创造适宜生活环境。

在湖泊中岛屿上种植千亩牡丹，以保持其良好植被。

充分论证，合理布局排水管网，并按规范严格处理污水，防止污水排放造成湖泊污染和湿地退化。

规范设置垃圾点和厕所等设施，保持环境卫生。

统筹规划，充分利用现有道路，道路建设力争做到少占用湿地。

项目营运中采取保护措施服从黄高效原则，确定本项目管理机构人员编制为人。

具体人员编制如下董事长人总经理人副总经理人部门经理人办公室人财务部人影视部人旅游部人宾馆部人工程部人保卫部人劳动制度人员聘用和管理按劳动法执行。

高级管理人员由公司聘任，般管理人员和员工在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。

人员培训项目所需员工在上岗前均需进行岗位技能培训。

培训合格者与公司签订劳动试用合同，试用期满考核合格者，签订正式劳动合同。

同时还要根据实际工作需要对员工进行不定期有针对性业务培训，以使管理人员善于管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好社会效益和经济效益。

第七章环境保护影响环境因素分析本项目营运后，影响保护区因素主要有人为活动造成湿地植被破坏和游人踩踏造成植被破坏游人活动造成生活垃圾对环境影响。

保护措施进行生态旅游，以不破坏和影响湿地生态环境为前提，要通过大力宣传，设立宣传标牌，提高游人环保意识。

控制游客数量，以满足环境容量要求，防止因游客数量过大而造成生态环境退化。

道路修建充分利用现有道路，尽量减少对植被和环境破坏。

建筑群内进行绿化美化。

生活取暖采用高效除尘锅炉。

生活垃圾采用袋装垃圾，集中由环卫部门统处理。

建立化粪池集中生活污水和粪便，使其转化为农家肥使用，实现生态循环。

通过上述措施，可基本消除该项目对当地生态环境影响，满足自然保护区各功能区要求。

第八章项目实施计划建设周期二年零六个月。

实施计划项目总体实施分三个阶段。

第阶段用六个月时间完成项目前期工作和场地三通平等。

第二阶段用十八个月时间完成汉唐风格建筑群及黄河湿地风景区主体工程。

第三阶段用六个月时间完成绿化布置及收尾工程。

第九章效益分析经济效益分析经营收入根据专家对游客量预测，年该风景区游客将达到万人次，本项目分析游客流量按万人次客容量按人，客房按出租率计算，年营业额合计为万元。

其中旅游门票收入万人次元万元。

停车费收入每天停车费按元计，停车费收入为万元。

餐饮收入每天每人按元计，元万人次万元。

住宿费收入每年营运按天计人元万元游娱乐收入湖泊游乐收入按人计算万人次元万元其他娱乐收入按人计算万人次元万元景地设备出租费收入按长年保证人规模剧组六个预测，景地出租费按元天，设备出租费按元天，设备出租率按计，每年预计收入万元。

成本费用年经营成本合计为万元。

其中折旧费投资总额除前期费用部分按形成固定资产，固定资产按年折旧。

万元工资福利费按人定员，人均年收入万元计。

万元万元水电煤费用水费按现价元吨，日用水量按吨计，水费合计为万元。

电费按现价元，日用电量按计，电费总计为万元。

燃煤按现价元吨，预计年燃煤吨，计万元。

餐饮材料费按餐饮收入计万元万元公司管理费按年营业额，共计费用万元财务费用按银行同期贷款利息计万元广告宣传费万元其他费用按营业额计万元应纳税费额营业税税率按计，万元万元利润年利润年营业收入年成本营业税万元所得税率按西部开发政策以计年所得税年利润万元年净利润年利润年所得税万元主要经济指标资金利润率年净利润投资总额资金利税率年净利润年所得税年营业税投资总额资金收益率年净利润折旧投资总额投资回收期投资回收期投资总额年净利润折旧年贷款偿还计划本项目从二四年起全面正式营运，从正式营运年份起以年净利润和折旧安排还贷，每年还贷万元，从年起，六年可全部偿还贷款本息。

通过以上分析可以看出，该项目建设周期短，利润高，依托黄河湿地旅游资源，抗风险能力强，投资回收年限短，经济效益显著。

社会效益满足了社会对旅游需求五天工作日和节假日延长带来假日经济快速发展，经济快速增长，带来了人民可支配收入增多，工作压力大，节奏快，人们消除疲劳休闲度假渴望值急剧上升，风景区开发建设，满足了人旅游欲望和社会对旅游需求。

解决劳动就业，带动地方经济发展风景区开发建设，在就业方面涉及服务接待商业网点交通运输景点管理等，增加了当地就业机会。

同时，旅游商品开发，促进了当地经济发展。

有利于国民素质进步提高旅游促进了人与人之间信息交流，黄河文化渗入，陶冶了