龙岩市数字电影院项目可行性投资论证建议报告word文档（38页） ㊣ 精品文档 值得下载

还可承担些中小型文艺演出活动，以及中小型人以下会务中心。

第五章设计方案总平面布置布置原则符合龙岩市城市建设该地块总体规划布局符合城市人居板块控制性详细规划应以创造良好观影环境为原则，配套设施齐全，充分体现环境效益，为广大人民群众提供方便舒适生活休闲环境。

考虑到该项目为龙岩市数字电影院，是提供群众休闲重要场所，因此在满足使用功能前提下，应尽量做到简单实用，以降低建筑造价，减轻经济负担合理利用土地，提高土地开发利用率符合消防抗震等有关规范要求，提高安全感和舒适感。

二总平面布置根据龙岩市城市建设总体规划，分析用地环境要求，对各个建筑功能个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

电影院是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计电影院不但能满足人们娱乐需求，更将成为城市建设亮点，与周围城市建筑相配套，在到提升城市面貌功能，新电影院建成后，设计良好影院将避免出现对周边区域环境负责影响，减轻城市城市环境负担，改善市容面貌。

综上所述，龙岩市数字电影院项目建设不仅必要，而且要加快建设步伐。

第三章建设地址和外部建设条件建设地址拟在新罗区城区内选择处交通便利人口密集位置优越地块，建设幢层综合性数字电影院，项目规划用地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率。

二外部建设条件项目社会经济概况龙岩市地处福建省西南部，辖五县市区，改革开放以来，龙岩市取得了长足发展，综合实力不断增强，年全市完成生产总值亿元，增长财政收入亿元不含基金，增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，比上年增长全市城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

龙岩城区是全市政治经济文化中心，市区人口万人，城区面积扩大到平方公里。

二自然地理概况地理区位龙岩市地处福建省西部，北纬，东经，属于低纬度亚热带。

龙岩西与江西省赣州市毗邻，南与广东省梅州相连，东临漳州市，是闽南厦漳泉金三角腹地，处于东南沿海与内地过渡地带。

龙岩城区距省会福州铁路长公里，公路公里，距经济特区厦门铁路公里，公路公里。

自然地理条件地形龙岩城市地处龙岩盆地，境内山岭与河盆地相同，呈带状分布，形成三峡二谷地形大势。

市境周围大部份被米以上山岭阻隔，龙岩盆地东西陕窄，南北长中部南部稍宽，盆地内平原谷地海拔高度般在米之间。

地貌龙岩市境内有中山低山丘陵平地四种基本地貌，其中平地仅占全市总面积。

中山和低山分别为和。

地质与地震龙岩市境内主要有华厦系新华厦系东西向等构造体系，各地质时代地形均有发育，出露完整。

龙岩市城区般为黄土区，下为卵石及矿石或岩石层，地耐力较好，为吨平方米，龙岩属地震六度区，境内地震以雁石谷地较强。

气候龙岩属亚热带季风型气候。

受海洋影响较大。

春季雨多而潮湿夏季暴雨集中秋季台风入侵频繁，带来局部暴雨历时短强度大。

年平均降雨量为。

常年主导风向为北北东风，次主导风向为南南西风。

冬季主导风向为北北东风，夏季主导风向为南风，静风率平均达。

全市多年平均气温摄氏度，市区最高极端气温为摄氏度，最低端气温为摄氏度。

多年平均日照时数小时，多年平均无霜期天，实测最大风速米秒。

多年平均干旱指数为。

水文气象龙岩城区所在流域水文气象特点是雨季长雨量大强度大，时空分布极不均匀。

降雨主要类型有锋面雨台风雨和雷雨三种。

流域内年降雨量在毫米之间，多年平均降雨量为毫米，径流量毫米。

径流主要形式依赖于降雨，其特点与降雨大体致，有相关关系。

降雨平面分布是西南北部山区多于盆地从年内分配来看，多集中在月份，占降雨量，月份又占全年降雨量左右，年月日，东兴龙门两地雨量占最大降雨量分别达和，是有记录以来最大次暴雨，造成极大损失。

三具有较好地理交通优势福建龙岩具有地理交通优势。

龙岩市地处闽粤赣交通枢纽地区，福建毗邻浙江安徽湖南广西，交通网络四通八达，与外界联系十分方便。

龙梅铁路建成，龙岩至广东腹部时问只需小时龙长高速公路赣龙铁路建成，龙岩至江西腹部时间只需小时，乘座海西号从龙岩到首都北京也只需二十多小时龙厦铁路龙厦高速公路建成，龙岩至沿海经济特区厦门市只需个小时左右时间鹰厦铁路方便了与浙江上海等经济发达地区交往龙岩连城冠豸山机场开通更加强了龙岩与外界快捷联系。

四工程地质条件地震烈度本工程位于龙岩盆地西南部，地势平坦。

本工程尚未做地质工作，但地块内地表未见不良物理地质现象，适宜进行工程建设。

在工程施工图设计时，应进行地质勘察，为设计提供准确工程地质资料。

根据中国地震烈度区划图及使用规定，本工程所处地区地震烈度为度，不属地震危险区。

五外部条件拟在新罗区城区内选择处交通便利人口密集位置优越地块，建设幢层综合性数字电影院，施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场，不需要经过二次搬运，运输条件良好。

施工用水用电直接使用市政供水供电管网。

由上可知，项目外部建设条件较好。

第四章建设规模及主要建设内容建设规模拟建龙岩市数字电影院为幢层综合性数字电影院，项目规划用地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率。

二主要建设内容龙岩市数字电影院建设充分考虑功能区划分，确保观影环境符合人民群众需要。

因此主要建设内容为数字电影院设个电影放映厅，其中层为售票厅卖品部观众等候区，二层为大厅座座，中厅座座，三层为小厅座座机房办公区。

各放映厅均采用进口顶尖科技数字电影放映机中厅小厅均采用日本松下兼容数字放映机大厅采用美国科视兼容放映机，并配备美国立体电影放映辅助设备，可放映进口大片和三维立体电影。

厅内安装高端环绕立体声系统，全部采用美国杜比公司最新研制声道解码器，配以美国皇冠顶级功放，顶级影院专用音箱，音响还原细腻丰满且极具震撼力。

电影镜头选配德国进口品牌电影屏幕使用增益高反射宽视角银幕，还原影像明亮清晰鲜艳不失真为电影爱好者提供超流视听享受与超乎想像震撼效果。

二层其中座中厅除放映电影外，并设计演播出台平方米，既能作为数字电影厅放映电影，又能作为大型演播厅举行各种大型访谈，同时，还可承担些中小型文艺演出活动，以及中小型人以下会务中心。

第五章设计方案总平面布置布置原则符合龙岩市城市建设该地块总体规划布局符合城市人居板块控制性详细规划应以创造良好观影环境为原则，配套设施齐全，充分体现环境效益，为广大人民群众提供方便舒适生活休闲环境。

考虑到该项目为龙岩市数字电影院，是提供群众休闲重要场所，因此在满足使用功能前提下，应尽量做到简单实用，以降低建筑造价，减轻经济负担合理利用土地，提高土地开发利用率符合消防抗震等有关规范要求，提高安全感和舒适感。

二总平面布置根据龙岩市城市建设总体规划，分析用地环境要求，对各个建筑功能向日晒。

二建筑单体节能尽量避免在东西向外墙面上设置窗户。

尽量减小外窗面积，窗户采用反射玻璃和遮阳措施，提高外窗隔热性能。

利用新型材料和复合材料，提高围护结构保温隔热性能，提高外窗保温和气密性。

尽量降低建筑物形体系数外表面积和所包围体积之比值，以降低外围护结构面积，降低能耗。

三节水措施在水箱与水池进水管建筑物引入管等处均设水表计量。

公共卫生间坐便器采用升两档冲水量水箱。

四电气节能措施设置开闭所，以提高配电电压，降低馈线电能损耗。

变电所设在负荷中心，以减少馈线能耗，提高供电质量。

选用节能型变压器。

利用移相电容器实现无功功率补偿。

照明系统尽量采用高效电光源，优先选用日光灯，尽量使用高光效气体放电光源。

般场所为荧光灯金属卤化物灯或其他节能型灯具。

公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。

室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。

五效果分析推进建筑节能，是实践科学发展观实现国民经济又好又快发展客观要求，是降低能耗提高能效减少污染提高人民生活水平重要途径。

本项目采取系列节能措施，能有效减少能源消耗，达到相关法律及标准规定，措施是有效可行。

第九章建设工程招投标该项目业主为国家企事业单位，项目建设大部份使用国有资金，根据中华人民共和国招标投标法国家计委号令福建省招标投标条例以及福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定闽发改政策号和闽发改政策号规定，该工程项目建设应进行招投标。

该项目工程估算投资为万元，建安工程万元，保险费万元，建设单位管理费万元，勘察费万元，设计费万元，监理费万元。

其招标范围招标组织形式招标方式拟定为招标范围该项目招标范围包括勘察设计施工监理及与工程建设有关重要设备材料采购。

总投资额在万元人民币以上政府投资或者事业单位使用自有资金投资项目，但单项合同估算价符合下列标准之，其相应事项可以申请不招标，采用竞争性谈判询价等方式发包施工单项合同估算价在万元人民币以下二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以下三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以下。

二招标方式采用公开招标。

三招标组织形式招标人符合福建省招标投标条例中规定条件，可以自行办理招标事宜招标人不具备自行招标条件，应当委托具有国家规定相应资格招标代理机构代理招标，任何单位和个人不得以任何方式为其指定招标代理机构。

采用委托有相应资质招标代理机构开展招标具体工作招标组织形式，建设单位按有关职责全过程参加，决定招投标工作重大事项。

第十章建设进度安排该项目拟于年月完成各项前期工作及施工准备工作。

年月初动工建设，至年月底建成。

建设期个月，具体安排如下年月完成可行性研究报告及方案设计审批年月完成初步设计审批年月完成施工图设计及施工准备工作年月初动工建设年月底建成。

第十章投资估算及资金筹措投资估算测算依据建筑工程造价按福建省建筑工程综合预算定额测算安装工程预算额按福建省单位估价汇总表测算龙岩市造价站年提供最新建筑材料预算价格委托方提供有关数据根据有关文件规定，项目不列投资方向调节税。

投资估算本项目投资估算内容包括建安工程，给排水变配电道路绿化其他辅助工程及各项费用等。

经测算项目总投资万元，详见投资估算表。

二资金筹措方案工程估算总投资万元，由项目业主多渠道自行筹措解决。

总投资估算表单位万元序号项目名称建设规模单价投资额备注工程费用主体工程元给排水工程元电力电信工程元消防元绿化元道路硬地元二放映设备大厅万套中厅万套小厅万套放映设备万套其他设备三其它费用建设单位管理费工程费工程勘察费工程费工程设计费元工程监理费工程费基础设施配套费元工程保险费工程费施工图设计审查费工程费工程招标代理费可研报告编制费场地准备费及临时设施费工程费四基本预备费二三五建设项目投资第十二章效益分析龙岩市广电局拟建龙岩市数字电影院是市内唯家星级影院，且地理位置相当优越，交通便利，停车方便，经济前景片光明。

收入本项目营业收入主要来自票房贴片广告场地出租和小卖部零售，各项收入如下票房龙岩市数字电影院票价套用二类票价，拟票价均价为元，电影放映场次为场天，龙岩数字电影院票房，若上座率为，全年按天计算，则为万元。

贴片广告预计该项年收入约为万元。

场地