龙泉山风景区项目可行性投资论证建议报告word文档（34页） ㊣ 精品文档 值得下载

以上，发展潜力大，而且世界旅游业体化发展也有利于我国旅游产业发展，因为国际旅游业发展会拉动国内旅游市场需求，而国内旅游发展也进步开拓国际旅游市场。

国家旅游局研究结果显示，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越。

到年，中国旅游业年收入将超过万亿元人民币，相当于国内生产总值。

二武汉市旅游业发展现状及规划武汉作为内陆腹地中心城市，处于中西两大经济带结合部位，具有强大经济基础和集散能力，也是全国七大旅游区中心位臵。

在长江水运网络中，武汉处于黄金水道中心地段，从水路可达赣皖苏沪陕川等省市在全国铁路网中扼京广铁路南北大动脉咽喉，是内陆最大铁路转运中心之，具备构建以我们也应看到，武汉市旅游业在规模和效益上与旅游发达城市相比还有明显差距，旅游企业规模小，档次低，大多为粗放型经营，经济效益差，缺乏竞争力，抗风险能力有待提高。

城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖两菜汤，旅游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。

目前武汉市仍为旅游者中转地而不是旅游目地，海外旅游者在武汉市停留时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业拉动力度偏弱。

为了在新世纪以旅游业快速发展带动整个第三产业发展，必须加快全市旅游资源整体开发。

建设武汉龙泉山风景区，能增强龙泉山风景区吸引力，完善其旅游功能，使之成为新旅游热点和休闲度假好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游热点城市转变。

是保护古代人类地下文化遗存需要。

龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东连绵公里，形成平方公里幽谷风光带，风景秀丽宜人。

该地不仅风景优美，更是具有悠久历史和灿烂古文化。

明代自楚昭王起，在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人古墓共座，形成了规模宏大古墓群。

龙泉山历史文化是武汉市历史文化名城重要标志之，但由于数百年兵火战乱，风雨侵蚀，使人文资源遭到了严重破坏，几座王陵地面建筑基本夷为平地，仅存断垣残壁。

尽管如此，其地下文化遗存依然十分丰富，为再创新业创造了条件。

自年成立龙泉山风景区以来，本着修旧如旧原则，当地政府管理部门在上级政府领导下对其进行了修复，现在该地已形成以九王陵园为主要景点文物游览区。

本项目拟定在十五期间建成通达龙泉山旅游公路修复灵泉古寺，恢复听松阁春露亭万卷书楼珍珠塔等景点，是对古代文化遗产保护，因此是极其必要。

是带动龙泉山风景区乃至江夏区经济持续发展需要。

以旅游业发展带动其它产业发展，已被实践证明是条促进经济发展有效途径。

旅游业发展可直接或间接地带动相关产业发展，促进交通运输城市建设商业服务轻纺织工业对外贸易金融房地产邮电等产业发展。

据测算，旅游业每收入元，可使国民经济增加元产值旅游业每增加人就业，就可为相关产业提供个就业机会。

其强大关联作用，为业兴百业兴实现起到促进作用。

江夏区社会经济状况良好，经济有很大发展潜力，龙泉山具有悠久历史渊源和优美自然景观，十分适合旅游业开发发展。

现在建设武汉龙泉山风景区这项目，能提升龙泉山旅游区整体功能，把旅游业做大，同时可以带动交通通讯等基础设施建设，带来人流物流信息流集散，更新人们观念，尽快改变当地农民贫穷落后面貌。

该景区建设必将为扩大当地知名度，增加财政收入，进步改善投资环境，带动全区三大产业发展起到强有力推动作用。

六主要技术经济指标名称单位指标规划面积平方公里建设内容其中古迹文物区亩水上游乐区亩避暑疗养区亩生活服务区亩总投资万元贷款偿还期年第二章前景预测与分析国内旅游业发展现状及前景我国旅游业发展现状据世界旅游业发展规律，人均年收入达到美元水平，居民就有强烈出游欲望，人均年收入达到美元水平，全民旅游格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶段。

可以预见，全国旅游形势出游水平将来会有大幅度增长。

我国历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，民族众多，旅游资源丰富独特，年，我国接待入境过夜游客达万人次，居亚洲第位，世界第位旅游外汇收入亿美元，居亚洲第位，世界第位。

我国旅游业已成为国民经济中重要产业，同时也实现了由旅游业资源大国产业小国向世界旅游大国跨越。

随着我国改革开放不断发展，人民生活水平逐渐提高，人们在追求物质文明同时更注重精神文明。

与此同时，因工作时制改革，紧张辛劳之后休闲时间比以往多了很多，在物质丰富收入提高基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费时尚。

据统计，当前国内工薪阶层祟尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模。

年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展新局面，旅游总收入突破亿人民币，比上年增长。

年我国全年接待入境旅游者突破万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现九五计划指标国内旅游者达亿人次，增长，国内旅游收入达到亿元人民币。

去年国务院出台延长节假日规定后，国内旅游更加兴旺。

全年国内旅游呈现出特点是旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。

春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元二我国旅游业发展前景世纪我国旅游业发展面临着五大机遇。

是政府明确提出旅游产业为新经济增长点。

这是我国初步建立市场经济体制运作结果，也是我国改变了以往不重视服务业往往把旅游与不正之风联系在起旧理论旧意识形态重要体现。

在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是加强旅游基础设施建设和旅游产业政策制订好时候，也是旅游企业快速发展加强自身创新机制建设好时机。

二是适逢我国经济产业结构调整。

随着国家发展服务业政策深化，旅游产业发展空间会越来越大，优势产业优先发展原则，将逐渐成为各级政府及企业界人士共识。

政府在加大环境性基础性建设投资同时，不再在经营性竞争性旅游产业项目上进行投资。

三是我国西部大开发历史性机遇。

西部开发首先是基础设施建设和生态环境改善，这给西部潜在旅游资源转变为现实旅游产品提供了条件，也为东部旅游产业发展开拓了新旅游市场。

同时，这也是我国旅游产业战略性调整，因为西部是我国旅游资源最密集地区。

四是加入世界贸易组织机遇。

加入可以促进我国旅游产业法制建设和制度创新，有利于现代旅游企业建立，从而使我国旅游产业在公平游戏规则下提高整体质量。

五是世界旅游业持续发展机遇。

世界旅游业发展速度近年来直是世界经济增长速度倍以上，发展潜力大，而且世界旅游业体化发展也有利于我国旅游产业发展，因为国际旅游业发展会拉动国内旅游市场需求，而国内旅游发展也进步开拓国际旅游市场。

国家旅游局研究结果显示，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越。

到年，中国旅游业年收入将超过万亿元人民币，相当于国内生产总值。

二武汉市旅游业发展现状及规划武汉作为内陆腹地中心城市，处于中西两大经济带结合部位，具有强大经济基础和集散能力，也是全国七大旅游区中心位臵。

在长江水运网络中，武汉处于黄金水道中心地段，从水路可达赣皖苏沪陕川等省市在全国铁路网中扼京广铁路南北大动脉咽喉，是内陆最大铁路转运中心之，具备构建以图设计及工程招标年月年月工程施工及设备调试年月年月竣工验收年月项目建设期为年，即年月年月。

第八章组织机构与人员编制本项目建设及管理单位是龙泉山风景管理处，根据项目要求及实际情况，本着精简实用原则配臵人员。

人员配臵比例为中层以上管理人员占，工程技术人员占，线服务人员占，其它后勤人员占。

项目单位固定人数为人，其它服务人员视实际需要和游客人数增长情况而定。

本项目人员实行聘用合同制，在上岗前必须分专业分工种进行培训，以利项目顺利运营。

般服务人员应进行个月培训，对当地导游住宿餐饮和特种娱乐项目工作人员应进行个月培训，培训内容包括游区历史文化背景旅游常识专业技术知识接待礼仪形体训练等。

第九章投资估算与资金筹措投资估算估算说明各项工程费用根据武汉市建设工程概算定额材料价格及调差管理费用及税金等，并参照武汉市近期施工同类建筑各项工程单位面积概算指标计算。

本项目所需土地按万元亩计。

拆迁房屋补偿按元平方米计，搬迁户农田补偿费按万元亩计。

投资估算经估算，本项目投资总额为万元。

其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元铺底流动资金万元投资估算见附表。

二资金筹措本项目资金筹措有以下三个渠道江夏区财政自筹万元争取国家政策扶持资金万元，目前已落实有市水利局承诺今后两年每年补贴万元，用于蓄水工程建设市旅游局承诺今后两年每年补贴万元，用于旅游景点开发建设。

以合资开发建设方式筹集资金万元。

第十章效益分析经济效益分析经营收入龙泉山风景区建成营运后，经初步预测每年接待游客量可达万人次，年收入经初步测算为万元，具体如下综合门票收入参照武汉相似旅游景点及国内其他主题风景区门票价格武汉野生动物园元，黄鹤楼风景区元，深圳世界之窗元，龙泉山风景区综合门票价格初步拟定为元人含小门票。

初步预测年收入可达万元。

游客进入风景区后最低消费收入游客进入风景区后最低消费每人按元估算最低消费含餐饮娱乐购物休闲等费用，年收入可达万元。

风景区苗圃生态经济林业收入风景区苗圃生态经济林业每年创收万元。

年经营税金及附加按国家规定计取，营业税按经营收入交纳，城市建设维护税和教育附加费分别按营业税和交纳。

经营收入及经营税金及附加详见附表二。

成本费用经估算，龙泉山风景区建成营运后，每年成本费用约需万元，其中工资福利费用约万元，水电及燃料费用约万元，餐饮娱乐购物休闲等成本费用万元，折旧费包括摊销费用约元，维修费用约万元，管理及其他费用约万元，广告宣传费用含门票印制等费用约万元。

总成本费用估算详见附表三。

利润总额及分配利润总额及分配估算见附表六，所得税按利润总额计取，盈余公积金按税后利润计取，公益金按税后利润计取。

财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表七，根据该表计算以下财务评价指标。

所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。

财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以接收。

所得税后投资回收期为年含建设期年，所得税前投资回收期为年含建设期年，均小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标平均投资利润率平均投资利税率二社会效益分析本项目实施，在获得较好经济效益同时，还将创造良好社会效益。

武汉龙泉山风景区建设能加快龙泉山生态旅游区建设进程，加快全市旅游资源整体开发，能为新世纪武汉市旅游业大发展起到关键性作用。

同时，对武汉市建设山水园林城市目标，提高武汉市知名度，促进旅游业和相关产业发展具有重要意义。

本项目建设能以旅游业发展带动其它产业发展，带动交通通讯等基础设施建设，带来人流物流信息流集散，使农村剩余劳动力有新就业途径，使周边农民走上迅速脱贫致富道路。

第十章结论及建议研究结论通过上述研究分析预测及评价，本项目综合结论如下本项目建设，能增强龙泉