龙洞湾渔业园区项目可行性投资论证建议报告word文档（18页） ㊣ 精品文档 值得下载

，其占地面积约平方米。

六生态停车场在加油站旁新建个约平方米生态停车场。

停车位以草坪做铺地，停车场四周以各种芳香植物点缀。

让人下车就看到满眼缤纷色彩，身心放松。

七新型农民社区规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形式。

村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。

三基础设施规划道路系统规划完成风情木屋区环形公路长约米，路面宽约米修建生态水产养殖区环形公路长约米。

修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约米修建河岸观光人行便道长约米修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两条通往遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交通条件便利，区位优势突出。

三开发程度低过去龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是块未开发处女地，随着蓬溪县快速发展和政府对该区域逐步重视，其开发价值日益凸显。

四较好文化基础蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。

并以其原生态植被动物鱼类山水田园以及二十四孝之孟宗哭竹赤城宝屏山道家洞经音乐佛教名胜白塔禅院为代表儒释道等文化特色。

现今更享有川中明珠蜀中西子书法之乡之美誉。

这些文化底蕴为项目依托华严寺佛教文化深度挖掘鱼文化提供了基础。

五规范完善经营模式公司坚持走品牌化产业运营模式，同时注重对广大农民带动和示范作用。

公司将积极带动愿意发展优质水产养殖基地，采取公司基地农户模式，根据每年市场状况，同基地签订合同，采取订单农业模式收购达标农产品，实现对产品质量有效监管和对基地有效带动。

第四部分规划布局指导思想龙洞湾片区布局规划应注重生态优势保护，在保持和完善生态优势基础上，融入鱼餐饮文化风俗文化美术文化，围绕聊鱼，品鱼，赏鱼，买鱼，换鱼，钓鱼来合理布局休闲度假项目，使龙洞湾片区形成生态优势突出内容丰富观光休闲度假胜地。

二功能布局河道观光区休闲茶寮沿河岸修建石阶便道，河道较窄位置适当修建座桥，同时河岸边搭建防护栏，在河岸两侧每隔两米搭建新建个木屋茶寮，供游客休息。

通过河岸景观设计，打造回归自然舒适环境。

河道景观通过河道整理，在水位落差较大地方修建瀑布和心形深潭传达种鱼与爱情故事，河岸边也通过图文并茂形式进行鱼文化宣传比如鱼字演变过程。

二生态水产养殖区亩新建若干个大小不等鱼塘同时整理河道，开展特色食用鱼养殖和热带水族观赏鱼养殖。

养殖区四周修建环形便道，供游客参观。

特色水产养殖区优良鱼苗品种繁育区亩对各种优良水产品种进行商品化繁育，为蓬溪水产养殖户提供优质鱼苗食用鱼养殖示范区亩通过科学标准化养殖技术，为蓬溪水产养殖户提供技术培训。

热带水族养殖区观赏鱼繁育区亩对各种热带淡水观赏鱼品种进行商品化繁育。

观赏鱼养殖示范区亩引进先进观赏鱼养殖技术，为爱鱼者及观赏鱼养殖户提供技术指导。

三休闲娱乐区以玻璃大棚为主体建筑，新建个休闲娱乐区，设置鱼文化展示厅怡然垂钓湾和品鱼美味轩三个功能区，让游客在游玩过程中，大饱眼福享受美食。

怡然垂钓湾在生态餐厅外面修建钓鱼台，并配套良好生态环境，营造优美舒适休闲垂钓氛围。

品鱼美味轩用屏风将大棚分隔为大小不等包间，内用大型水族箱各种水草装饰，水族箱内养殖各种观赏鱼，提供特色水产餐饮服务，让游客品尝自己亲手垂钓起来水产品。

同时定期不定期举办以鱼为主题美食大赛，邀请美食专家来品尝评论。

前来吃鱼客人均需提前电话预约。

鱼文化展示鱼品种展示区将各地优良水产品种及观赏鱼品种在每个包间进行集中展示，并为每个水产品种和观赏鱼制作块展板，标明名称适宜生长环境市场前景等。

鱼友俱乐部为各类爱鱼人士提供聊鱼换鱼及交流养鱼心得场所，同时定期或不定期邀请养鱼专家进行专题讲座。

涂鸦板在生态餐厅走廊上通过设置艺术墙体，供游客抒写涂鸦，同时定期举办鱼文化美术书法大赛。

四休闲度假区风情农庄城市生活农村化农村生活都市化，按东南亚建筑风格，融合印尼巴厘岛淳朴风情，构建高规格高标准流风情农庄，同时每个农庄搭配座平方米左右鱼池，增加农庄灵动性，寂静安闲与幽静和谐环境相得益彰。

为高端消费者提供个私人派对度假场所。

健身步道在风情农庄附近和河岸观光区附近各修建条通往华严寺健身步道，有效促进佛教文化与鱼文化融合，项目依托华严寺及中国红海旅游产业，结合区内生态环境优势，通过景观打造，形成旅游集群效应。

五蔬菜产业园本项目将探索种鱼菜共生新型模式，在养鱼同时，发展蔬菜产业。

使鱼和蔬菜间形成良好共生关系达到动态平衡，鱼产生排泄废弃物为植物生长提供富足养分，植物净化吸收水又可作为养殖水返回鱼塘，无任何环境污染和排放负担。

具有低投资低维护特点，规模大小灵活，无需换水，不使用鱼药农药和化肥，养殖鲜鱼和蔬菜安全绿色。

精品蔬菜种植区规划在平坝地区发展个精品大棚蔬菜，每个大棚个蔬菜品种，并用展板形式介绍该品种种植技术，营养价值。

通过依托龙头企业大力打造蓬溪县县域特色农业典范，其占地面积约平方米。

食用菌产业园规划发展食用菌产业，进行工厂化生产，其占地面积约平方米。

六生态停车场在加油站旁新建个约平方米生态停车场。

停车位以草坪做铺地，停车场四周以各种芳香植物点缀。

让人下车就看到满眼缤纷色彩，身心放松。

七新型农民社区规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形式。

村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。

三基础设施规划道路系统规划完成风情木屋区环形公路长约米，路面宽约米修建生态水产养殖区环形公路长约米。

修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约米修建河岸观光人行便道长约米修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两条通往资运作效果，最终实现园区可持续发展。

二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三农民集中居住运作模式人范围内为成本价超出部分为市场价。

人均补偿万元耕地流转置换投入投入货币安置房屋安置节约指标占补平衡项目建设用地农民宅基地开发公司项目建设复耕整理投资建设管理耕地流转投资销售开发主体旅游业生态水产养殖业城市闲散资本工商资本休闲度假蔬菜产业餐厅酒店饭馆订单销售项目招商观赏鱼食用鱼生产销售订单销售三区域营销营销主题都市休闲观赏渔业园区二营销理念项目通过挖掘鱼餐饮美术风俗文化，为游客打造个聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼，钓鱼理想鱼乐园区。

同时搭配植物种植和景观设计，配套相应餐饮服务，使在此游客身心得到彻底放松。

三营销对象任何成功区域营销战略，都深深根植于城市发展背景和需求，为城市发展战略服务，是城市发展战略延绅，龙洞湾片区区域营销应面对以下三个方面三大营销对象政府企业消费者遂宁市政府及部门蓬溪县政府及部门各乡镇政府及部门农业企业工业企业投资者遂宁市消费者蓬溪县消费者外地游客四营销手段主题活动鱼文化美术美食大赛鱼友俱乐部宗旨项目依托华严寺和中国红海旅游产业优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮休息娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。

主题人鱼自然，和谐新村主办蓬溪县政府承办龙洞湾产业开发公司观光学习宗旨项目打造现代化水产养殖基地，为学校政府农民及创业者提供学习和参观平台，同样配套餐饮娱乐休息等服务。

主题观鱼跃，促增收主办蓬溪县政府承办开发公司第六部分项目投资及资金筹措项目建设投资总投资规模约为万元，分三期建设，第期投资万元第二期投资万元第三期投资万元第期基础设施投资万元河道整理元万元鱼塘整理元万道路交通万元•主干道元万元•作业道元万元•人行便道元万元•健身步道元万元•桥梁万元个个万元停车场元万元休闲茶寮个元个元第二期产业投资万元生态水产养殖区•食用鱼鱼苗亩尾亩元尾元•观赏鱼鱼苗亩尾亩元尾万元•基础设备万蔬菜产业园•大棚个个元万元•基础设施万元生态餐厅万元第三期新村建设投资万元风情农庄万元个个万元新型农民社区万元二项目资金筹措公司自筹资金政府项目资金支持融资三资金使用和管理资金按相关管理制度进行管理和使用，做到专款专用，专人管理。

第七部分效益分析经济效益分析农业生产年总收入万元。

其中水产养殖万元亩亩万元蔬菜产业万元亩亩万元三产业收入年总收入元人万人万元二社会效益分析品牌整合项目建成后，通过运营蓬溪渔业理念，将引导运营商构建面向蓬溪现代渔业蔬菜产业产销服务体系，实现对产品资源整合，并在丰富产品资源基础上构建面向全市全国产品营销网络，实施品牌整合营销，提升蓬溪农产品质量形象和附加值。

辐射带动项目建成后，通过品牌整合运营发展模式，引导水产养殖及蔬菜种植基地采取公司基地农民运作模式，辐射带动整个蓬溪农业产业基地发展标准化规模化品牌化农业，实现蓬溪农业跨越式发展。

农民就业项目建成后，其产业将分为产业就业和三产业就业两种岗位，提供就业创业岗位上千个，可基本解决本片区农民就业。

生态休闲项目建成后，其良好生态优势特色农业景观浓厚文化氛围鱼文化和优质生态食品将汇集身，打造成为蓬溪近郊最佳都市休闲胜地，丰富市民生活，完善城市功能。

三生态效益分析规划区高起点规划和实施现代农业，休闲农业，将改善园区及周边地区生活环境，改变传统农业农业产业及市场脏乱差形象，增强农村环保意识，推进城乡环境综合治理具有十分重要示范和带动作用。

第八部分结论与建议通过以上分析，可以清楚表明该项目符合国家产业政策发展方向，对推进蓬溪农业发展，服务蓬溪具有十分重要社会效益经济效益和生态效益且项目已得到当地政府相关部门及村民支持和配合项目实施企业经济实力较强，技术关键成熟，行业基础配套，产业资源丰富同时项目自身特点优势鲜明，相关规划及实施计划正逐步推进，因此项目具有很强可操作性和成长性。

遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交通条件便利，区位优势突出。

三开发程度低过去龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是块未开发处女地，随着蓬溪县快速发展和政府对该区域逐步重视，其开发价值日益凸显。

四较好文化基础蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。

并以其原生态植被动物鱼类山水田园以及二十四孝之孟宗哭竹赤城宝屏山道家洞经音乐佛教名胜白塔禅院为代表儒释道等文化特色。

现今更享有川中明珠蜀中西子书法之乡之美誉。

这些文化底蕴为项目依托华严寺佛教文化深度挖掘鱼文化提供了基础。

五规范完善经营模式公司坚持走品牌化产业运营模式，同时注重对广大农民带动和示范作用。

公司将积极带动愿意发展优质水产养殖基地，采取公司基地农户模式，根据每年市场状况，同基地签订合同，采取订单农目录•第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„•第二部分项目建设必要性„„„„„„„„„•第三部分项目