龙溪乡邮政所项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

计为万元。

工程建设其他费用其他费用合计其他费用建设配套费城建配套费暂不计人防费暂不计供电贴费元千伏安新墙体专项基金元散装水泥专项基金元吨白蚁防治费元建设与准备费建设单位管理费二三建设管理其他费二三勘察设计费二工程监理费二质量监督费可行性研究费万元环境影响评价费万元工程保险费二三基本预备费序号项目取费基数比例估算值万元基本预备费涨价预备费合计根据建设投资估算，项目所需建设估算投资总额为万元，其中建安工程费万元，占建设投资建设项目经济评价参数文件批文依据天台县相关批文会议纪要等第四章项目选址及建设条件分析项目选址及用地方案龙溪乡邮政所按照相关规划要求与龙溪乡邮政通信发展需要，选址地点于龙溪乡黄水村地块，乡镇府老办公楼后面围墙内，面临主村道，临近黄水溪，位于全乡中心，兼顾天柱岭下下辽片，交通十分便利，对以后提高发展龙溪乡邮政通信条件十分有利。

土地利用合理性分析本项目规划总用地面积平方米，规划建设用地面积平方米，拟建邮政所为间层，每间面积为平方米，总建筑面积平方米。

土地获取方式及土地权属该项目规划用地亩即，系国有土地，属规划建设项目用地，是以出让方式供业主用于基础设施中邮政设施建设。

地形地质条件因建设项目拟建场地尚未进行地质初步勘察，其地质资料参考该场地附近区块地质勘察资料和现场踏看估计在本工程工作区揭落地层主要有前第四系地层侏罗系上统，以火山碎屑岩为主，主要由酸性火山岩组成。

白垩系主要岩性有中厚层状紫红色钙质粉砂岩等沉积类岩组成。

第四系残坡积层，主要为含碎石亚粘土，含粘性碎石等，分布在低丘陵区山坡，厚度较薄。

第四系上更新系统冲积层，冲洪积层，坡洪积层与冲洪积平原，岩性主要为含角砾亚粘土，含碎石亚粘土，含粘性土块石等。

第四系全新统冲海积层海积层冲洪积层坡洪积层，黄灰色粘土，可塑性状态为主，厚层状，干强度高韧性中等，土面光滑，土质较均，总层厚般米。

地表耕植土，灰褐色，松散状态，般厚度为。

根据国家质量技术监督局年月发布中国地震动参数区划图，工作区地震动参数峰值加速度分区为区地震烈度小于度区工作区及附近范围内，地震具有震级小烈度低特点，根据有关规定，本地区工程般不考虑地震设防。

水文气象条件工程所在地区属亚热带季风气候，以温和湿润多雨为主，受季风影响，全县气候季节性变化明显。

常有灾害性天气主要为干旱台风暴雨等。

根据台州市气象局年至年气象资料统计多年平均气温最高气温最低气温最热月七月平均气温最冷月月平均气温历年平均降水量历年平均降雨天数天，全年降雨量主要集中在两个雨期，即月梅雨期和月台风雨期历年平均日照总数为小时。

台风是工程所在区域个重大气象要素。

解放后，登陆台州级以上台风次，最大风力米秒，历年十分钟最大风速为米秒年月。

台风影响般规律为平均每年次，最多可达次，影响季节般为月，最早月，最迟月。

该项目地块处于山丘平原，自然水资源丰富，场地地下水以浅层孔隙潜水为主，埋藏不深，地下水位主要受大气压降水影响较大。

场地附近未见污染源，根据区域水文资料和当地建筑经验可以判断。

场地地下水对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋具有弱腐蚀性。

周边建筑物与环境条件项目所在地位于天台县龙溪乡黄水村地块，与黄水溪隔路相望，与村居点相距米左右，无明显污染源，空气环境较好，符合国家环境保护法规有关要求。

城市规划条件该地块属天台县龙溪乡黄水村地块，规划用地手续和土地使用手续完备。

交通条件该项目地块位于天台县龙溪乡黄水村地块，通村主道路从地块前面穿过，交通条件十分便利，且道路通行能力强，管理方便快捷，适宜大小车辆进出，能做到快速便捷邮政运输，方便群众和农业生产。

社会环境条件随着社会发展和不断进步，社会整体经济实力增强，但是天台县龙溪乡基础设施建设十分落后，作为个拥有平方公里区域面积，辖个行政村，总人口人乡镇，截止目前任然没有自己邮政局所，村民信件和包裹邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里路程，给我乡广大人民群众生活带来极大不便，并大大增加了村民邮寄成本和时间精力，也阻碍了龙溪乡经济发展和招商引资。

因此在龙溪乡建设个空白乡镇邮政局所是符合时代经济要求，建成后将大大提高龙溪乡邮政通信服务水平，也会对龙溪乡经济发展水平和招商引资起到促进作用，建设龙溪乡邮政所社会环境条件已显成熟，并能得到当地干部群众支持。

施工建设条件该项目供电供水排水通讯等基础设施已经基本到位，建筑材料采购施工机械运输相当方便，施工条件已具备。

第五章建设方案与进度建设方案作为天台县龙溪乡社会公共环境邮政事业项目，达到功能先进经济合理节能省地，坚持建筑设计实用经济美观是本设计方案指导原则。

在天台县龙溪乡黄水村建设龙溪乡邮政所，本项目规划总用地面积平方米，规划建设用地面积平方米，拟建邮政所为层，每层间，每间面积为平方米，总建筑面积平方米。

项目建成后，服务覆盖面积为平方公里，服务对象包括个行政村，户居民。

始终贯彻建筑设计实用经济美观基本原则。

建设进度安排为保证该工程顺利完成，需要有关单位通力协作，本项目计划建设期为个月，即年月至年月完成前期准备和立项，年月至月完成施工图纸设计，年至月编制预算与招标，年月正式开工建设，于年月土建完工，年月完成设备安装调试结束，并完成室外配套工程，年月组织验收，交付使用。

第六章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未考虑流动资金建设期投资利息。

建安工程费本工程环建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅助用房，每层间，每间平方米。

建安工程投资为包裹存放间元元，邮政营业厅投递室值班室元元宿舍厨房等辅助用房元元建安工程费投资价合计万元。

土地取得补偿费本工程土地款及土地报批费用为万元亩亩元，土地取得补偿费合计为万元。

工程建设其他费用其他费用合计其他费用建设配套费城建配套费暂不计人防费暂不计供电贴费元千伏安新墙体专项基金元散装水泥专项基金元吨白蚁防治费元建设与准备费建设单位管理费二三建设管理其他费二三勘察设计费二工程监理费二质量监督费可行性研究费万元环境影响评价费万元工程保险费二三基本预备费序号项目取费基数比例估算值万元基本预备费涨价预备费合计根据建设投资估算，项目所需建设估算投资总额为万元，其中建安工程费万元，占建设投资文件实质性要求，工期及质量安全措施有保证。

技术力量和管理水平符合要求及投标人资质符合要求。

决标评标委员会根据招标文件中约定评标办法进行评标，向招标领导小组推荐中标候选人，并提供详细评标报告。

招标领导小组经综合考虑后择优选定中标人，并按相关规定在县招标投标中心网站上公示三天后，向中标人发放中标通知书。

第十三章社会经济效益分析运营收入匡算经营收入根据本工程本工程环建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅助用房，每层间，每间平方米。

到年新建项目投入使用时，年运营业务收入为万元年，该运营业务收入为非经营性收入，将全部用于龙溪乡邮政服务事业。

项目经营效益和社会影响分析龙溪乡邮政所建设工程为发展新农村基础设施和空白乡镇邮政局所补建项目，本项目作为推动龙溪乡邮政服务发展和作为天台发展新农村基础设施示范性工程，对提高龙溪乡社群众收入水平和发展天台县新农村开发都有着很大促进作用。

从该项目经营效益上来说龙溪乡邮政所经济效益般，但是社会公共事业影响上来说都是比较可观和显著。

第十四章结论在天台县龙溪乡黄水村地块建设龙溪乡邮政所工程，本工程建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅助用房，每层间，每间平方米，合计建筑面积为平方米。

项目估算总投资合计金额万元，其中建设投资万元，未考虑流动资金建设期投资利息。

综合以上分析可知，该项目在技术经济社会等各方面都是可行，提请项目主管部门尽快对该项目申请予以批准立项，便于项目尽快启动建设。

可研报告编制单位简介浙江天正项目管理咨询有限公司原浙江天正工程监理有限公司是家创建于年综合性技术咨询服务企业，专业从事项目全过程管理房建监理含古建筑监理市政公用监理园林绿化监理人防监理招标代理造价咨询和项目前期咨询等业务，是浙江省少数几家同时具有房建监理市政公用监理含桥梁热力燃气等双项国家甲级监理资质企业，招投标代理国家甲级资质企业，为浙江省建设监理协会常务理事单位台州市建筑业协会常务理事单位台州市人防协会理事单位。

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