高中英语Unit3AmazingpeopleTask课件1牛津译林版必修2PPT文档（ 16页） ㊣ 精品文档 值得下载

建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。

表项目建筑主要技术经济指标览表序号指标数量单位备注总占地面积规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求。

给水系统项目拟建水池及主给水管可以满足日常用水需要。

项目内内有三色潭，三色潭与漓江相连，消防用水直接采用三色潭中水，消防用水取计算，连续供水，总计。

用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。

本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。

表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对旅游商品生产过程和经营过程造成影响，以及对旅游商品产生直接破坏，从而对旅游开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括洪水灾害风险火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给旅游市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。

政府政策对旅游业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对旅游市场产生重大影响。

所以，应该密切关注旅游政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。

经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。

包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险等。

技术风险旅游业技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给旅游业投资和经营者可能带来损失。

包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险等。

社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对旅游市场影响，从而给从事旅游商品生产和经营投资者带来损失可能性。

旅游市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。

二投资风险控制风险即不确定性，旅游开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是旅游行业中条客观规律。

与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。

及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

旅游业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。

同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。

企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。

该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险建设经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，建设经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。

所以回避旅游建设经营风险办法尽快完成建设项目。

针对该项目，我们采取提高建设速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制旅游业投资过程中风险。

通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。

从投资建设来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

聘请有经验旅游专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

四社会评价该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。

在生态方面，能够改善当地生态环境。

在经济方面能够为规模市场形成创造条件，促进经济发展。

为了避免或减少项目社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。

同时要注意解决好与周围居民利害关系。

建设期间要采取必要措施来减轻对居民影响。

项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。

桂林阳朔酒店有限公司酒店项目建筑规划设计结合地块内原有景观环境，将建筑产品打造为高水准级别。

项目至少可以为区域经济发展带来以下“社会和经济效应”。

税收贡献效应包括企业税收贡献和企业工作人员个人所得税贡献，还有新增产业链企业税收贡献。

二产业乘数效应项目建成后将成为阳朔县有特色重要旅游节点和接待点，带动现代旅游服务业发展，包括酒店餐饮娱乐业等相关较快发展。

三消费带动效应游客直接和间接旅游消费，如住宿交通餐饮购物及娱乐等消费。

四就业乘数效应项目首先提供知识群体就业岗位，同时带动般性服务业岗位增加。

另外，还将吸引各地人才前来创业和工作，缓解政府就业压力，提高人民群众生活水平。

五社会资本效应通过项目建设，将极大改善项目周边环境面貌，提高当地知名度美誉度，改善投资环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，进步加快城市化进程。

提升桂林旅游接待能力，从而实现桂林旅游产业转型升级目标，为桂林市旅游发展提供份可借鉴范本。

因此，该项目具有良好社会效益。

继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。

法律条件项目符合国家和自治区政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，业主证照完备合法。

技术条件项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强专业技术人员队伍。

资金条件本项目业主有定经济实力，资金来源有保障。

交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置变压器台，能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络，项目接入较为方便。

供水条件项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水。

项目水源充足，能够保证供水。

排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回用于本项目景观绿化用水，剩余出水排出。

施工条件项目具备良好施工条件，建设用钢筋水泥沙石等材料当地有保障目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发条件分析二资源开发基础三资源节约措施第四章节能方案分析节能设计说明二水电气用量预测三相关专业节能措施四节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！三征地拆迁及移民安置方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算与资金筹措二经济费用效益分析三宏观区域及行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析四社会评价第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求