料堆砌而忽视酒店文化内涵和个性。酒店总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制在平方米左右。酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己个性和特色。总体布局中要有自己庭院与艺术小品，力求营造优良内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。酒店应引进并体现绿色环保理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级酒店。标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于开间。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理考虑具有较佳私密性性和安全性要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政府接待办公室。与上述经营功能区域相配套前厅区工程设备区办公区员工后勤区基本要求如下前厅是酒店门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾氛围和效果，体现高星级酒店气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房，并附设员工服装间。办公用房采用集中与分散相结合布置方法。前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设置通道。员工后勤区。酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比例约各占。应设有员工食堂个餐位更衣室淋浴室员工活动室及卫生间。员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连廊相连。四投资估算酒店按照平方米建筑面积投资进行计算，次投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化万元室内装修平方米元万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元五投资效益预测年度经营效益测算年度经营效益测算单位万元项目金额测算依据客房收入间套元天天万元餐饮收入万元大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元商场收入万元商场元天万元康乐收入万元桑拿中心男女元人人天万元足浴保健按摩元人人天万元棋牌室间元天天万元卡拉间元天万元美容美发元月月万元会议室收入万元元天其他收入万元电讯洗衣等元天万元营业收入合计万元减营业税金及附加万元减营业成本万元减各项费用工资及福利费用万元工资人元月月万元福利包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等及其他有关职工福利费营业利润万元六时间进度安排前期各项准备工作个月项目建设在个月内全部完成。七项目投资方式该项目建设可采取独资合资或合作方式对外招商。五结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从酒店日后经营效益和投资风险等方面来看，建造长顺三星级酒店项目都是比较有利，预计经营效益良好，然投资回报期会较长，但还是值得建造。从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外酒店还能为当地提供人左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对当地政府巨大支持和帮助。长顺县向缺乏上档次高规格星级酒店，这与其区位不相符，旦本项目建成营业，即可缓解县内缺乏接待高规格代表团大型商务活动高档次宴会及观光客星级酒店问题，这样既能快速地提升长顺城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进长顺旅游酒店饭店业结构调整，从而进步推动当地旅游产业快速发展，具有相当社会效应。酒店建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。据我们调查了解，目前在贵州省内有不少地区为了吸引投资，当地政府都会采取形形色色特殊优惠政策，对政府和开发商形成双赢做法。此外，当地宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。考虑到目前长顺县无星级酒店，故建此三星级酒店项目，定能占领当地酒店业。综上所述，我们结论是建造县城三星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强项目。附长顺县三星级酒店建设选址方案图“十五”规划实施以来，长顺县国民经济呈整体快速增长态势，综合经济实力明显增强。“十五”期末全县国内生产总值达亿元，比“九五”期末净增亿元，接近翻番，年均增长。全县人均生产总值达元。全县产业结构调整加快，第三产业所占比重明显增加，三次产业结构由“九五”期末调整到，三次产业结构发生了历史性变化。年全县财政收入达万元，比“九五”期末净增万元，年均增长。全县人均纯收入达元，年增长，全县人民生活水平得到全面提高。三旅游资源现状旅游资源长顺县旅游资源众多气候良好山水风光奇秀人文古迹众多，民族文化古朴神秘，有集山明水秀花艳林茂洞幽为体国家级水利风景区省级风景名胜区杜鹃湖贵州四大佛教名山白云山还有青龙山潮井夜郎侯墓万亩茶园与草场等等。目前，贵州西部旅游已经形成了贵阳花溪青岩天河潭和以贵黄高等级公路为纽带联结红枫湖黄果树龙宫等风景名胜古迹布局，由于长项目概况县情概况长顺县地处黔中腹地，位于黔南布依族苗族自治州西部，县城距省城贵阳公里，距州府所在地都匀市公里，距世界天然第大瀑布“黄果树瀑布”所在地安顺市公里，全县总幅源面积平方公里，地势北高南低，平均海拔米，气候属中亚热带季风湿润气候区，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温，年均降雨量毫米，无霜期天，全县辖个镇个乡个行政村个村民组个居委会，全县年末总人口万元。县城所在地长寨镇是全县政治经济和文化中心，县城规划区平方公里，建城区面积个平方公里，县城区人口约万人。县城处于丘陵地带，平地少坡地多，县城位于亚热带季风湿润气候区，年平均降雨量为毫米，平均气温，无霜区天，为多雨中心区，地形特征为岩溶中心，地形破碎，县城区内有洗布河穿城而过。近年来，长顺县加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。县内交通发达，国道省道县道乡道交错纵横，全面实现了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！村村通公路，是全国公路绿化先进县。长顺县资源丰富，水能资源煤非金属矿产等开发前景广阔。解放以来，全县共有水泥企业家，冶金行业硅系列产品年产量万吨以上，产品畅销海内外。全县水力资源丰富，电力充足，县城日供水能力达万吨，完全能满足城市居民生产生活用水需要。县内通信事业发达，全县个乡镇开通程控电话宽带，联通移动通讯网络遍及全县。长顺矿产和能源资源丰富，主要产业有水泥煤炭化肥水电硅铁等，以商贸流通服务旅游为主第三产业发展迅速，已成为了长顺当前新经济增长点。二长顺县社会人文历史长顺县历史悠久，广顺镇来源神仙洞新石器古人类遗址和威远镇付家院古崖画群表明，新时器时期这里即有人类活动。长顺有记载历史可追溯到公元前年，浩瀚历史孕育了灿烂文化，根据黔南史略记载，长顺县春秋时期属牂牁国。战国时期属夜郎国。汉武帝时期属牂牁夜郎县。唐代属黔中道，分乡州今长寨地区和今州今广顺地区。元朝之年，波金竹府，治所在今广顺镇。明朝万历四十年年设广顺州，隶属贵阳军民府。清雍正五年置长寨厅。民国二年年广顺州设广顺县，长寨州判为长寨县。民国三十年年两县合各取字为长顺县，县城设在长寨，至今仍为长顺县城。三项目位置选址特征长顺县三星级酒店建设项目选址位于长顺县者贡开发新区，洗布河沿岸，处于目前县政府重点开发地区核心区块。距离县城中心区公里，在长顺至贵阳公路边上，该区周围山上绿荫葱葱森林覆盖面大，与洗布河辉辉相印，可以说该项目选址地处在自然风景秀丽，周边环境优雅，城区交通便捷良好环境中，是块典型“闹中取静”世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合酒店地理要求。二现阶段市场概况及投资环境分析社会政策环境“十五”期间，长顺县县委县人民政府紧紧抓住发展这个主题和新阶段扶贫开发西部大开发大好机遇，认真落实中央宏观调控政策措施，深化县情认识，理清发展思路，研究提出构建经济社会发展格局。在“十五”经济社会发展规划中，将长顺经济融入贵阳城市经济圈和泛珠三角区域合作，进步更新发展理念，创新发展机制，突出发展特点提升发展质量，落实“五个统筹”，加快推进经济发展格局，努力壮大以现代服务业为主第三产业，以旅游业为龙头新兴服务业成为新经济增长点。并已逐步建立与社会主义市场经济体制相适应产业宏观调控体制在平方米左右。酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己个性和特色。总体布局中要有自己庭院与艺术小品，力求营造优良内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅