，最冷月月平均气温,夏季高温,湿度大,以上天数超过天,另方面,冬季寒冷,最低气温在度以下年降水量约毫米,般月开始进入雨季,到月为止。特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。自然灾害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与设施费五公共建筑等设施公建设施费园林绿化元平方米区内主次道路元平方米六建设工程费建安工程费公共建筑平方米元平方米住宅建筑平方米元平方米报建费平方米元平方米七其他费用管理费财务费其中建设期利息不可预计费用七总成本估算二资金筹措本项目投资总估算万元，资金来源申请银行贷款万元企业自有资金万元其他资金主要来源开工后房产销售款和银行按揭付款。前期投入资金估算表表序号项目名称金额万元土地出让金等用地手续费土方及场地平整费勘察规划设计费给排水设施费电力通讯设施费土建工程费管理费总计第六章建设项目进度安排项目进度计划安排本项目整个工程安排在年月至年进行，工程牵涉面广，建设单位应集中必要人力物力财力，做好开工前准备工作。本项目实施包括可行性研究规划报批设计工程报建施工图设计工程施工竣工验收交付使用等工作，为此根据项目建设方案对项目开发进度计划分三个阶段安排实施。第阶段即开发前期准备阶段本阶段主要工作为规划报批初步设计报批规划总图办理规划用地许可证等，预计三个月完成。施工前期准备阶段三通平勘探设计工程报建施工图设计领取工程规划许可证工程施工许可证等预计三个月完成。施工阶段包括施工定位放线组织施工对工程建设施工质量材料进度安全进行监督，并开展物业销售，预计施工期个月完成。二招标投标招标范围，招标方式和招标组织形式招标范围表全部招标部分招标勘察设计施工监理招标方式表公开招标邀请招标勘察设计施工监理招标组织形式表委托招标自行招标勘察设计施工监理三为有效保证和监督施工质量，本项目实施工程监理制。监理单位应当按照法律行政法规和有关技术标准设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用合同等方面实施监督。监理人员认为工程不符合工程设计要求施工技术标准或者合同约定质量要求，有权要求施工企业立即予以改正。四在确定施工计划时，应当避免干扰当地居民正常生活生产，不阻碍当地交通，不破坏当地灌溉水系。在施工期，要注意车辆和机械保养，合理损伤，使机械和车辆噪声降到最低水平，减少噪声对周围环境影响。在施工现场米范围内居住区，避免夜间施工，拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向米范围内居住区和敏感性建筑影响。项目实施开发进度表项目名称年月年月年年月开发前期施工前期施工阶段土石方工程及场地平整供水设施排水设施道路基础工程主体工程屋面工程装饰工程室外工程绿化第七章经济评价开发经营及销售收入根据目前房地产市场行情以及该周边物业配置情况，预定项目住宅每平方米售价元人民币，商业办公住宅每平方米售价元人民币。门面房每平方米售价元人民币总销售收入为万元。总成本费用万元。二财务效率指标测算根据销售收入及总成本计算，营业税及附加等按营业收入计取,所得税按应纳税所得额计取。项目总利润为万元。上缴税款合计万元。三借款偿还能力分析本项目向银行借款万元，年利率,预计借款偿还期限为年。由于该项目建设期为二年，周期短，销售利润可达万元，因此，本项目具有很强贷款偿还能力。四财务盈利能力分析财务现金流量计算详见附表现金流量表，由该表可知投资在当年即可收回，项目赢利能力强。五财务效益指标通过对项目财务评价计算，项目主要财务效益指标如下销售营业收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元项目利润总额万元土地增值税万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率六敏感性分析考虑到本项目收入费用效益不利因素，对项目财务评价进行了敏感性分析，按以下三种情况分别进行考虑住房销售收入下降总成本费用上升住房销售收入下降同时总成本费用上升。计算过程详见敏感性分析表，经计算表明，在最不利情况下，项目净利润为万元。第八章结论与建议结论通过对本项目建设各方面论证，结论表明该项目建设规模合理技术标准可行建设条件具备实施方案可靠各项技术经济指标良好财务效益显著项目抗风险能力较强。因此，修建本项目是可行，可以预料本项目实施，将带来显著经济效益和社会效益。二建议在项目开发实施过程中，应注意在开发周期资金筹措物业管理和配套设施建设等各环节中严格控制各项费用支出降低管理费用等措施，最大限度发挥其经济效益和社会效益。第九章附件现金流量表二损益表三敏感性分析表四小区区域位置图五小区修建性详细规划总平面图六湖南省人民政府颁发港澳侨投资企业批准证书七企业法人营业执照八长沙市固定资产投资项目计划审查表现金流量表单位万元年月年月年月年月现金流入自有资金银行借款预收定金及销售款上期接转二现金流出出让金土石方平整勘察设计费报建费基础设施费建安工程费财务费管理费不可预见费各项税费归还贷款收用自有资金资金结余损益表单位万元序号项目名称计算依据金额营业收入营业税金及附加土地增值税总成本费用利润总额所得税净利润敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目净利润万元销售收入降低总成本费用增加销售收入降低同时总成本费用增加，各部分在功能定位方面各有侧重，相互补充。根据长沙市总体规划要求，捞霞组团规划建成为水运公路铁路中转联运中心物流中心大运量工业基地。围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港保税物流中心会展中心等大型区域基础设施。高岭组团是构成捞霞分区四大组团之，西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，有着优越区位优势和交通优势。通过捞刀河路湘坪路捞霞联络道，可直接上二环线和绕城高速，与外界有着方便快捷连接。随着经济建设飞速发展，依托开福区政府“东扩北进”区域发展计划，服从物流中心统筹规划要求，高岭组团将建设成为个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美现代化物流商贸区。作为物流商贸区组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠近中青路和二环线地段规划了公顷生态居住园区,本项目是生态居住园区组成部分之，它北临北辅路,南接兴联路,西毗规划电讯用地,东靠湘坪路，交通便捷第章项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房销售法定地址长沙经济开发区。项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化教育中心，它地处湘鄂赣三省结合部，南连港澳北通京津东接沪宁背靠内陆广大腹地，属于“内陆前沿前沿内陆”，承载着连接东南沿海西南边境和内陆交通转换功能，特殊区域位置加上水陆空都比较发达有利条件，使长沙在全国交通发展战略中处于重要地位。“十五”时期，全省经济社会发展总要求是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国第要务，坚持以经济建设为中心，坚持以人为本，切实转变发展观念创新发展模式，认真落实“五个统筹”，着力加快改革方便。土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，