型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整几何形状，而并不追求造型上夸张和怪异。在新颖美观建筑形体上，通过层次丰富立面划分，使建筑物传达出极具现代感外感形象，同时亦兼备浓厚文化气息，使之脱俗于般商务楼立面，设计中利用现代构图手法，从楼立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观体化表达，获得高度统完美效果。户型比例根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文规定套型建筑面积以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下在努力控制建设成本前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值享受。突出人性化设计，创造既满足现代生活方式功能要求，同时也满足现代人文需求精神空间户型设计在坚持中小套型基础上，按照标准适度功能齐全美观适用安全卫生便利节能原则，吸取国内外优秀中小户型设计理念，突出细节和功能方分区处理，努力将户型设计成精品，满足所有购房户改善居住条件提高居住质量需求。户型结构表类别套数户型面积比例在充分论证基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康新型住宅小区。本项目规划设计条件土地使用权已经取得。技术经济指标该项目建成后可向居民提供不同户型住房套，共可居住人数约人按人户计。建筑外型力求简洁明快，使本项目建筑在内部功能外部环境建筑分格上独具格，采用人车分流交通组织体系，使通行安全便捷。以上三室二厅二卫以下两室厅卫廉租房室厅卫合计序号项目数值规划净用地面积技术经济指标工程方案建筑方案住宅楼体为南北朝向布臵，住宅设计充分体现了以人与自然相协调原则，无论在单元平面设计还是在立体空间布局方面，均细致地考虑了合理通风采光道路通畅便捷隐私安全等诸多方面，确保购房者居住质量。设计层高米,户内实现动静分区，干湿分离，外飘窗使室内外空间灵活多变,多方面保证购房者居住质量。根据邯郸市实际情况，考虑不同层次商户和群众购房经营需求，共设计四种户型供住户选择。各栋楼均采取大中小户型互相搭配。结构设计大厦建筑为框架剪力墙结构，无梁楼盖，抗震设防烈度度。基础为复合桩基础，梁柱楼板采用现浇砼结构，增强建筑整体性和良好型。总建筑面积地上总建筑面积如水泥沙子等运输也将产生大量扬尘。扬尘使大气中总悬浮颗粒物骤增，并随风迁移其他地方，严重影响过往行人健康和市容等。为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，还必须采用相应环保措施。如施工现场应当采取围挡作业，及时清理积尘施工过程中若遇天气干燥起风情况，应对易产生扬尘路段和堆料场等表面洒水，防止二次扬尘产生运输散料车辆不超载并加蓬布驶出工地车辆清洗干净，施工单位应对附近道路实行保洁制度。固体废物项目固废主要为生活垃圾。项目外有垃圾中转站，采用袋装后，集中送至每个单元垃圾收集点，最终由环卫部门统处臵化粪池产生污泥，定期由环卫部门用吸粪车清运至附近农田综合利用。生态环境和社会环境影响工程建设将会改变区域内原有植被状况本项目在建设过程中拟种植树木花草，将极大地增加局部区域植被面积，由此将改善局部生态环境工程建设将会改变原有自然景观本项目建成后，将形成规划合理人工建筑及绿化为主体城市景观，可在定程度上改善局部区域城市面貌本项目绿化面积为，绿化率达。工程建设将会改变区域土地利用方式和经济结构工程建设将改变拟建区域土地性质，可大大提升该区域土地价值有利于优化该区域经济结构工程建设将会改善人民消费办公环境该项目将进步满足居民住房需求，提高市民居住质量和居住环境。地质灾害影响分析拟建项目最可能受到地质灾害是地震。由该项目使用功能重要性属于类建筑，其地震作用和抗震措施均应按本地区设防烈度度设计。第七章经济影响分析概述本项目建成后，可实现地上建筑建筑面积，居住户数户，绿地率。财务评价售价预测该地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。该项目建成后，通过专家进行价格咨询，比照同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测高层住宅售价为元，商业元。利润预测及费用分析销售收入预测住宅万元商业万元合计万元销售利润预测本项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加合计占销售收入为万元，税前利润总额为万元，应交企业所得税税率为为万元，应交土地增值税为万元，税后利润为万元。具体详见表销售利润预测表销售利润预测表不确定性分析盈利能力分析项目投资利润率为。盈亏平衡分析注平均售价为按面积权重计算平均售价，为元销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入销售税金及附加占销售收入所得税土地增值税利润纯利润投资利润率销售价格盈亏平衡点总成本售价面积税率元盈亏平衡分析表明当该项目加权平均销售面积达到或平均销售价格达到元，才能保本。从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定抗风险能力。经济效益分析项目计划总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现利润万元，经济效益可行。环境效益分析本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前建筑形态造型优美新颖时尚线条和细部处理简洁明快，独具格，符合当前商业计总体潮流，是节能型绿色建筑。该项目建设不仅可以创造大批人员就业，有效地增加市民收入，创造最多营商机会，为政府创造可观税收，而且极大改善了该地段环境面貌和城市景观，对切实提高城市品位，建设现代化城市，尽快实现该镇全面建设小康社会目标，都将起到积极推动作用。第八章社会影响分析社会影响效益分析本项目社会效益较为显著，其社会效益主要体现在以下几个方面项目兴建，可向社会提供套商品住宅，可使居民居住环境得到彻底改善，而且对提升邯郸市城市品位，建设现代化城市，尽快实现全面建设小康社会目标，将起到积极推动作用，并且合理利用了现有土地。因此，社会效益是最佳。将带动批相关产业发展。项目上马后，会带动该区域建筑建材装饰装修家居服务等系列产业发展，这对推动邯郸市国民经济缓解就业压力维护社会安定及增加居民收入都有着积极作用。为邯郸市经济发展提供了个良好环境，也为树立良好城市形象作出应有贡献。邯郸市是座历史悠久文化古城，战国时期曾为政治文化经济中心。在各行业高速发展今天，城市建设，是衡量个城市现代化建设水平重要指标，对于提高城市地位，引进投资发挥越来越重要作用。要重塑邯郸市区域中心位臵，城市建设任务则十分繁重，要求迫在眉睫。该项目建设，可以明显改善该地区及其周围人文景观，改善市容市貌提高邯郸市整体形象。如能抓住此次机遇，即可加快邯郸市城建步伐，又能带动建筑业建材业装饰装潢等行业产业蓬勃发展。拓宽了就业渠道，促进了地税国税收缴。总之，该项目建设，不但满足市场需求，还对改善邯郸市环境质量美化市容市貌，重塑城市新形象，都有着十分重要意义。结论该项目建设得到了各级部门支持，具备了建设条件。该项目地理位臵优越，设计合理，居住条件良好，工程建成后将受到市民欢迎。该项目资金来源有保障，其它各项开工条件也具备，交付使用后，可收回全部资金，且社会效益显著，具有很强可行性。建议由于该项目规模大，投资多，在项目实施过程中注意组织协调在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益充分利用国家上级主管部门对房地产行业优惠政策切实加强对项目建设领导，注意规避风险。不仅奠定了它历史地位，也留下了丰厚文化遗存。建设条件该项目附近道路供水供电通讯燃气热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利条件。供水该项目供水来自市政给水，可满足消防和生活用水需要。污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨污水分流。雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。地下车库冲洗废水经隔油沉砂池，厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。污水管道经化粪池处理后排入陵园路市政污水管网。供电该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入。供暖冬季热源由市政管网提供热水经板式换热器换热后供空调末端使用。自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河北锦涛房地产开发有限公司成立于年，是经省建设厅批准邯郸市工商行政管理局注册核实建设局核准从事城市房地产开发和经营业务有限公司，公司注册资本万元，法定代表人高文宏，公司地址邯郸市陵园路康奈大厦室。现有各类专业技术人员人，其中中级职称人，初级职称人，会计师名，经济师名，公司自成立以来秉承“以人为本开拓创新”经营理念，以“成就企业造就人才有益社会服务大众”企业宗旨，为广大居民创建新颖优质布局合理环境幽雅美好家园，为邯郸市场经济发展做出贡献。项目概况项目建设背景邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委正确领导下，在市政协及社会各届大力支持下，城市规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出。建筑外型力求简洁明快，使本项目建筑在内部功能外部环境建筑分格上独具格，采用人车分流交通组织体系，使通行安全便捷。以上三室二厅二卫以下两室厅卫廉租房室厅卫合计序号项目数值规划净