博大精深的徽文 化精髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝 乘车劳顿之苦和成本增加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口 米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程 香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健 身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安 徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复计投字 号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方案的批复发改计投字 号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告 表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号 项目拟建地点 安徽省黄山市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准 建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假 设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状 目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间 四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。现存 在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成 为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消 费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将 成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京 上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中 城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游 接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中， 甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四 星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评 为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛 金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为 旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返 回黟县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。 市场预测 香溪国际分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到以上，减少无功损耗。 除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。 照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节 能灯。 将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于。 节能机构 为使节能工作落到实处，建议公司确定位副总经理负责酒店节能节水领导工作，在行政部内设节 能办公室，负责节能节水日常管理工作。 环境保护 编制依据 中华人民共和国环境保护法 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定年月日 国务院第号建设项目环境保护管理条例 国家计委国务院环委国环字第号文建设项目环境保护设计规定 国务院环境保护委员会国家计划委员会国家经济委员会国环字第号文关于颁 发建设项目环境保护管理办法的通知 安徽省计委经委环委号文建设项目环境保护管理办法实施细则 设计采用标准 环境质量标准 大气环境执行大气环境质量标准的二级标准。 污染物排放标准 废污水执行污水综合排放标准的二级标准。 废气执行大气污染物综合排放标准的二级标准。 噪声执行工业企业厂界噪声标准的二级标准和卫生部国家劳动总局颁发的工 业企业噪声卫生标准试行草案。 环境现状 酒店四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到规定的级标准，环境噪 声达到规定的标准，地面水环境质量达到的规定。周围山青水绿，无工业污 染。 水环境现状 项目所在地为安徽黟县香溪谷，用地内有条无名小溪流自里向外流出，水量充沛，水质清澈。该 区域人类活动较少，没有工业企业，生活污染源很少，因此拟建项目周围地表水质较好。 表地表水水质 项目 样品号时间 氨氮 石油类 香溪谷 香溪谷 表可知，该地区符合地表水环境质量标准类水标准，有部分指标可达 类水质要求。该小溪溪水经处理后可用作酒店内冲冼和绿化之用。 大气环境质量现状 根据黄山市环境保护监测站对黟县环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。 表环境空气监测结果表 项目 点位样品号 香溪谷度假村内 香溪谷度假村外 声环境质量现状 该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声黟黄公路的交通噪声。根据黄山市环境保护监 测站对该区域声环境的监测，可知项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标准 中的类标准。 表声环境监测结果表 时间 点位 南边界 东边界 北边界 西边界 生态环境 该区块为退耕还林区域，植物分布受海拔高度温度影响，分布有明显规律，海拔在以下， 以柑桔桑叶茶叶及农作物和经济作物为主，海拔在以针叶林为主，含定比例的常绿人 工林和经济林。流域内植被良好，森林覆盖率为。区域内生物多样，资源相当丰富。 基本原则 设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计同时施工同时投产 的三同时制度。 坚持经济效益与环境效益相统的原则，在设备选型上选用高科技新技术环保节能低噪音 的先进设备。 贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。 主要污染源和污染物 废水 主要是生活废水。 噪声 噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。 废气 主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。 污染治理措施 污水治理措施 香溪国际大酒店有客房间，冲洗公用设施餐厅等用水量共吨天，除绿化用水不产 生污水外，其余部分均产生污水，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年废水发生量为 万吨，浓度为，浓度为，产生量为，产生量为 ，废水经有动力生活污水处理装置处理达到污水综合排放标准 级标准后排入附近无名小溪建议将部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用。 处理工艺如下 废水化粪池 格栅井厌氧池生物接触氧化池厨房废水隔油池 排放采样井沉淀池 污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同作用下进步得到净化。 噪声治理措施 噪声主要来自水泵房锅炉房空调冷冻机组冷却塔变配电间大楼通风设备噪声等，各噪声 源的声级值如表所示。 表主要噪声源源强 污染源声源名称噪声值 小区内部 人群交谈招呼 音响设备 冷冻机组 锅炉房 配变电房 卡拉厅 外界过往车辆 从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如水泵房冷热水机组变配电房和大楼 通风设备，这些设备应设置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声减振措施，做到合理布局。 噪声防治措施如下 对锅炉