和决策，件件落到实处，得到了居民群众的真心赞许，因而，社区党委的凝聚力越来越强， 充分体现了党的核心领导位臵。 社区的经济发展和社会各项事业的发展进入了快车道，社区将坚持科学发展观，按 照区委区政府制定的工业强区商贸兴区环境立区的发展战略，按照建设社会 主义新农村的标准条件，认真做好每项事业，推动全社区经济和社会事业又好又快的发展， 把社区建成经济繁荣村民富裕环境优美管理体制民主乡风文明的和谐社会主义 新农村。 四申报单位承担类似项目情况 加强旧村改造和环境建设。近五年来，社区加快旧村改造建设，现已建成栋住宅 楼的花园生活区，安排了余户居民入住，生活区实现了水电路暖通讯有 线电视安全监控等物业管理。配合区政府规划，建成占地的公园。投资万 元，建成了平方米的购物超市平方米的社区医院和平方米的农贸 市场，配备了物业管理治安调解消防保卫以及服务中介机构和老年人活动中心等用 房。方便了居民生活购物就医买药等问题，繁荣了社区及周边经济，造福了方百姓。 五编制单位 编制单位公司 单位负责人 资质等级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 第二节项目概况 项目建设背景 区及有关经济状况 城市资源状况 区位于西部，地理坐标为东经，北纬。 东临区，南接区，西南与市接壤，西北与毗邻，东北与县连界。东距市政 府驻地公里，西距山东省会济南公里。南北最大纵距公里，东西最大横距 公里。总面积平方公里，辖北郊镇南郊镇王村镇萌水镇及丝绸路青年 路大街永安个街道办事处，个省级经济开发区经济开发区，共个村委员 会，个居委会。人口万，其中城市人口万，农业人口万。城市建成面 积平方公里，是座古老而又新兴的工商业城市，也是我省重要的纺织工业基地。 城市经济发展状况 年，全区人民在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十七大和省市 区党代会精神，以科学发展观为指导，按照二三四的总体发展思路，积极转变经济发 展方式，高度重视民生民需。结构调整绩效显著，经济活力明显增强，社会事业全面进步， 民生状况不断改善，经济社会实现了又好又快发展。 国民经济综合实力进步增强，产业构成更趋优化。初步核算，全年实现地区生产总 值万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值万元， 增长第二产业增加值万元，增长，其中工业增加值万元，增长 第三产业增加值万元，增长。三次产业比例由上年的 调整为，产比重略升二产比重下降三产业比重提高，产业结构更趋 优化合理。人均生产总值元，按年末汇率折算为美元。 重点工程建设进展顺利。全面完成了孝妇河综合治理二期工程和孝妇河济青高速公路 两侧河道整治，第八期农业综合开发顺利通过市级验收，第九期工程建设竣工个工业重 点项目顺利推进，山东赫达股份有限公司聚阴离子纤维素和羟乙基纤维素山东维尔纺织集 团有限公司年产吨涤纶毛毯绿汇塑胶有限公司生物降解餐盒和水杯凤阳彩钢 板有限公司年产万吨镀铝锌硅山东齐鲁华信实业有限公司特种分子筛等个项目投产 或部分投产，山东三金玻璃机械有限公司整体搬迁改造永大化工有限公司万吨氯碱 二期工程等项目未完成年度建设计划项流通重点项目进展顺利，胜利沙发家具批发市场 三期四期工程名爵汽店巴黎假日广场华信大厦已正式运营，陕汽重卡汽车店 项目进入试营业阶段，凤阳家具城改造项目康诚丽都山东谷丰粮食储备库二期工程项目 主体建设已完成，沙发家具市场东扩工程紫荆花购物广场商城项目已开始动工建 设。 交通条件 区地理位臵优越，交通十分发达，东临青岛港公里，西距济南国际机场公里， 胶济铁路济青高速公路和国道横贯城区，公路通车里程近公里。境内有国道 庆淄路张周路周长路等多条高等级公路干线纵横成网。济青高速公路横穿东西，胶济铁 路穿城而过。区距济南机场公里，距青岛港公里，对外交通十分便利。 基础设施条件 城市规划管理水平不断提高，城市基础设施日趋完善。建成区面积达平方公里。 投资亿元，完成了涉及城市规划建设管理等多方面的项重点工程，完成丝绸路 改建工程，完成东部路网排水路灯配套工程，对大街北段育才路太平南街辛街油坊 街等六条小街巷进行治理，认真做好市政设施的维修维护，确保城市安全度汛。 积极创建国家生态园林城市，生态环境明显改善。完成了丝绸路绿化改造淦河公园 东部新区路网和三个便民小游园等批具有突破性的园林绿化工程，全面展现了具有特 色的园林城市风貌。全年新建绿地万平方米，升级改造原有绿地万平方米，人均公 共绿地面积达到平方米，建成区绿化覆盖率达，绿地率达。 拟建地点路北侧，青年公园东侧地块状况 路北侧，青年公园东侧地块，为集体建设用地，规划用地性质为公益事业用地。 该区域规划总用的最大亮度面与附 近的亮度比应为以下，相邻房间之间房间与通道之间照度低的方与照度高的 方的平均照度比应保持在以下。卧室宜采用可调节亮度的开关，并应在床头方便的位 臵设臵照明开关。从卧室到厕所的路线上应设臵脚灯，并保证夜间长明，凡遇拐角处应加设 脚灯。所有照明开关均应采用大面板带灯的开关。 色彩设计 老年人的视觉经常出现如下情况老花眼眼睛混浊需要光线视觉变黄，因此设计时 必须注意老年人看到的色彩与年轻人不样，应适当提高色彩的明度和对比度，提高可识别 性，适应老年人视觉能力下降的特点。在空间标高材质变化等易发生事故的地方，应通 过装修材料或色彩等的变化来达到容易识别的目的。 随着年龄的增高，眼球的晶状体会产生黄变化，从黄色变为近于褐色的色素。在日本， 这种情况从岁开始，岁时的人视觉产生黄变化，岁时达到。由于黄色的 变化，色彩的彩度明亮度和色相则要发生如下变化。 彩度般都会降低，尤其是低明亮度高彩度降低。其中也有彩度上升的。 明亮度几乎没有变化，但也有降低的。 色相黄色的白色化现象最为严重，在白底色上的黄色标记将很难辨认蓝色 将带有微黑色彩，在底色为黑色的标记上，易看清的鲜艳蓝色会消失绿色将变为暗绿色。 在设计中，必须注意这些变化，避免使用容易混淆的颜色。此外，为了使老年人从心理 上生理上感到温馨，室内装饰不仅仅要精心配色，最好还要充分考虑墙壁的装修材料和地 面材料所具有的素材和花样来进行设计。 七主要技术经济指标 财务内部收益率 财务净现值万元 年利润万元 开发成本利润 年利润率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 中国老年公寓住宅的需求与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人 口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城 市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观 念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有 托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特 点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方 面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着 经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 中国人口老龄化的发展 我国已进入老年型国家，北京上海天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老 年型城市。据世界卫生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人 口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指 定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先 著，年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到 世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。又据预测 我国岁以上老人数将从年的亿占总人口的，增加到年的 亿占总人口的北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口老龄化和 城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中 老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 观念的变化 中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核 心家庭三口之家的比重在不断上升。而且，目前四二的供养关系不断增加， 使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老 年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。中国老人养 儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高， 中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为 老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多 特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比 重较大。目前北京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年， 空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的 空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住 房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么 这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化 据武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有