快增长，重要领域和关键环节改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了年初确定国民经济和社会发展预期目标，较好地完成了十五时期主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占国内生产总值比重分别为和。

全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

农产品生产价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨。

哈尔滨市国际工程咨询中心年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。

年末城镇登记失业率为，与上年末持平。

年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。

年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。

全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。

全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百分点。

据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济长期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定了房地产市场良好态势。

年至年期间我国房地产行业运行各项指标表明了这点。

见图表图表。

哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发投资指数哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源同表土地开发面积指数图表数据来源同表销售价格指数从上述四个表格显示运行趋势来看，我国房地产行业在年第季度走出亚洲金融危机影响之后，各项指标销售价格指数哈尔滨市国际工程咨询中心除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定运行趋势。

只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对此前房地产泡沫个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整影响。

但价格指数运行趋势从个侧面反应我国房地产行业发展趋于理性化。

总之，可以合理推测，房地产行业仍将是我国十五期间带动宏观经济发展个龙头产业，其发展前景看好。

二我国房地产业历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。

耕者有其田愿望变成现实。

几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民私有土地转化为集体所有。

此后，农村买卖土地市场即自行业发展要与人口发展环境发展资源利用相协调房地产业发展既要满足当代社会需求，还要考虑后人开发余地，决不能进行掠夺性开发房地产业发展要使开发效益与资金效益得到较好协调。

从而实现土地资源永续利用住宅业稳定协调发展房地产市场完善与人居环境改善等多方面目标和要求。

从而，推进中国房地产业可持续发展。

合理利用土地资源，避免浪费。

土地资源是房地产业发展命脉。

但土地资源是有限，不可再生。

土地资源永续利用是实现房地产业可持续发展物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善基本前提，对于有限土地资源，要按照可持续原则开发利用。

在中国城市化进程中，房地产开发通常是对城市边缘土地进行开发，因此要注意保护好这地区农用地，防止过多农用地成为城市建设用地。

农地转变为非农用地必须符合土地利用规划规定，有关政府部门应该严格把关。

对于已经成为城市建设用地农用地，要提高其使用效率。

严格执行城市房地产管理法有关规定，即对未投资开发或投资未达到定比例土地，严禁转让在定时间内不进行投资，政府应无偿收回，从根本上抑制炒地皮哄抬地价现象发生。

要根据城市规划，对各类用地及郊区新入市农用地合理配臵，以实现土地资源高效配臵。

哈尔滨市国际工程咨询中心重视环境保护，维护生态平衡。

房地产业发展要与人口发展环境发展资源利用相协调。

生态保护水平差异，将会极大地影响房地产价值，房地产生态价值实现是房地产可持续发展必然要求。

因此，要在开发同时做好生态环境保护和建设，使房地产业成为城市生态经济有机组成部分。

在开发过程中要做好生态环境保护和建设，塑造环境优美和谐社区。

在年月中国房地产业协会城市开发专业委员会在北京珠江国际城举办房地产文化研讨会上，专家学者们直认为，世纪房地产竞争已经逐渐上升到文化竞争，在知识经济条件下，文化力比政治力和技术力对房地产业作用更持久，更广泛，更深远。

完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。

长期以来金融信贷直是制约房地产业发展关键因素，房地产业进步发展直面临资金来源期限错配资金流动性等约束。

为实现房地产业可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款证券化，将二级市场作为个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场联系。

根据统计，世界个人住房贷款占全社会贷款比为，但我国却只有。

鉴于我国房地产业有效需求不足现状，生产商品化供应，提高物业管理水平。

我市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展中高档商品房，严格控制建设廉租房。

本项目开发建设有助于推进住宅发展目标实现及城市总体规划实施。

本项目建设可以为国民经济发展提供重要物质条件本项目建设可以改善人民居住和生活条件本项目建设可以改善投资环境，加快改革开放步伐通过综合开发，避免分散建设弊端，有利于城市规划实施可以为城市建设开辟重要积累资金渠道哈尔滨市国际工程咨询中心有利于产业结构合理调整有利于深化住房制度改革，调整消费结构综上所述，本项目建设是十分必要。

四主要经济技术指标五可行性研究范围项目由来与建设必要性市场分析与预测工程建设方案与配套工程环境保护消防与节能项目实施规划与进度项目招投标投资估算与资金筹措财务分析与评价哈尔滨市国际工程咨询中心第二章市场分析我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析年，全国各族人民在党中央国务院领导下，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控各项政策措施，国民经济和社会发展取得明显成效。

经济保持平稳较快增长，重要领域和关键环节改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了年初确定国民经济和社会发展预期目标，较好地完成了十五时期主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占国内生产总值比重分别为和。

全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

农产品生产价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨。

哈尔滨市国际工程咨询中心年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。

年末城镇登记失业率为，与上年末持平。

年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。

年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。

全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年积累资金渠道哈尔滨市国际工程咨询中心有利于产业结构合理调整有利于深化住房制度改革，调整消费结构综上所述，本项目建设是十分必要。

四主要经济技术指标五可行性研究范围项目由来与建设必要性市场分析与预测工程建设方案与配套工程环境保护消防与节能项目实施规划与进度项目招投标投资估算与资金筹措财务分析与评价哈尔滨市国际工程咨询中心第二章市场分析我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析年，全国各族人民在党中央国务院领导下，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控各项政策措施，国民经济和社会发展取得明显成效。

经济保持平稳较快增长，重要领域和关键环节改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了年初确定国民经济和社会发展预期目标，较好地完成了十五时期主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占国内生产总值比重分别为和。

全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

农产品生产价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨。

哈尔滨市国际工程咨询中心年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。

年末城镇登记失业率为，与上年末持平。

年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。

年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。

全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年增加亿元，增长。

全国规模以上工业企业实现利润亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百分点。

据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济长期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定了房地产市场良好态势。

年至年期间我国房地产行业运行各项指标表明了这点。

见图表图表。

哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发是实现房地产业可持续发展物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善基本前提，对于有限土地资源，要按照可持续原则开发利用。

在中国城市化进程中，房地产开发通常是对城市边缘土地进行开发，因此要注意保护好这地区农用地，防止过多农用地成为城市建设用地。

农地转变为非农用地必须符合土地利用规划规定，有关政府部门应该严格把关。

对于已经成为城市建设用地农用地，要提高其使用效率。

严格执行城市房地产管理法有关规定，即对未投资开发或投资未达到定比例土地，严禁转让在定时间内不进行投资，政府应无偿收回，从根本上抑制炒地皮哄抬地价现象发生。

要根据城市规划，对各类用地及郊区新入市农用地合理配臵，以实现土地资源高效配臵。

哈尔滨市国际工程咨询中心重视环境保护，维护生态平衡。

房地产业发展要与人口发展环境发展资源利用相协调。

生态保护水平差异，将会极大地影响房地产价值，房地产生态价值实现是房地产可持续发展必然要求。

因此，要在开发同时做好生态环境保护和建设，使房地产业成为城市生态经济有机组成部分。

在开发过程中要做好生态环境保护和建设，塑造环境优美和谐社区。

在年月中国房地产业协会城市开发专业委员会在北京珠江国际城举办房地产文化研讨会上，专家学者们直认为，世纪房地产竞争已经逐渐上