1、列刺激住房消费的金融税收等政策措施，各地政府 也纷纷制定相应的房地产促进政策，压抑了年多的刚性需求和改善型 需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明，投资性投机 性需求大幅增加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提 高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达 亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增 长。 从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月的下降 后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大的态势，到月 份房价同比增长。从月环比涨幅看，房地产价格指数环比从 年月份开始出现正增长，扭转了年月份以后房价环比下降的状 态，到月份连续个月上涨。从个大。
2、地往往是最大的收益来源，华侨 城深圳就是两种模式结合的典型。随着市场成熟和政策监管日趋严 格，大规模储备土地的可能性在降低，但开发杠杆效应还会延续，行业 投资机会明显。从执政理念角度出发，本届政府年卸任之前的房地 产市场走势，应该是在中有保有压的稳定政策下，继续向好。 二海南度假型物业发展现状及购房置业调查分析 得天独厚的海景资源使海南省成为旅游度假休闲大省，而海南 省政府又提出要实现由观光旅游为主向度假旅游为主的方向发展，逐 步把海南建设成为中国乃至世界流的海岛休闲度假旅游胜地的目标 规划。海南省度假物业面临新的发展契机。 海南度假型物业分布特点 海南省度假物业多分布在海岸线沿线，由于经济发展水平的差异以 及景观资源的独特性，。
3、最高，为，二次置业者多为改善型住房三次及以上置业次数 的购房者占，这类购房者大多数属于投资型置业者，今年以来， 海南楼市持续火爆，投资需求依然活跃于海南房地产市场。 未来年买房计划 有的受访者购房意志坚定，表示肯定会在未来的年 内买房，另有的受访者很有可能在未来的年内买房，有 的受访者表示不太确定，也就是说有近成的受访者处于摇 摆状态，局势的不明朗和房价的快速上涨导致他们有不同程度的观望情 绪，只有受访者肯定不会在未来年内买房。海南度假物业发展趋势 海南度假物业未来发展趋势我司根据海南经济发展现状及 规划特点预测未来海南度假物业的发展趋势为政府理念和整 体规划更先进投资商实力更雄厚开发理念更新国际知名 品牌运营商逐渐进入。
4、定位具有重大意义。 粗放型发展的阶段，竞争力不强各度假物业尚未形成特色主题，过度依赖海景等自然资源取胜，而 非凭借品牌质量取胜，尚未发掘深度度假的内涵，尚未进行度假产品 的深层次开发。由此也导致海南岛旅游业淡旺季明显，度假物业缺乏 稳定客源。 缺乏规划，整体效益未得到充分发挥 海南省的旅游规划房地产规划，甚至城市规划都存在项目先 行，规划滞后的现象。由于缺乏有效有机的协调机制，导致了些 区域的基础设施的重复建设，而些区域市政配套严重不足等问题同 时，政府也没有进行大规模高层次的旅游宣传促销，对于海南度假物 业的发展不利。 开发商各自为政 开发商未达成强强联合规模竞争的共识。目前海南度假物业开发 商尚未形成资源共享强强联合对外竞。
5、方米，同比增长高达。 线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资 增长率仍低于年的平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年 完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增 大。在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供 需量的统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市的总供需比只有。对于年以来积压的库存，线城 市去库存化明显加快，除深圳仍需个月的消化周期外，北京上海和 广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳的库存只有长沙出 清，其余仍需个月的消化期。开发商现金流从短缺转向充沛，巨资 储备土地，加大投资。房地产市场的迅速发展及银行的信贷支持，令开 发企业负债率大幅降低，大上市开发企业年三季度的净现金。
6、南省的度假物业主要分布在海口和三亚两市， 其他城市仅有零星分布如琼山区东山镇有个别投资性度假物业，琼海市博鳌有个别休闲型度假物业，但体量很小，对总体市场的影响较 小。其中三亚市度假物业开发较之海口市更为成熟及超前，分布特点更 为明显，而海口市度假物业虽然三种类型兼备，但总体上以投资型度假 物业为主，且布局混杂，没有明显分区。 海南度假物业发展面临的问题及挑战 海南岛直被视为养生休闲疗养的佳地，但海南岛度假物业的 发展过去直处于混沌和朦胧状态，直至近几年才渐渐引起政府媒体 及专业人士的注意，海南省度假物业的发展时间较短，而十五时 期又将是海南度假物业的关键发展提升期，因此简要分析海南度假物业 存在问题及面临的挑战，对于本项目的。
7、城市的销售房价来看，价 格回升的城市逐渐增多。到月份，个大中城市房屋销售价格环比已 经全部实现了增长，楼市普涨局面基本形成。 年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期 随着经济好转，政府将加强楼市调控以保持市场稳定。随着年 房地产市场的白热化，年中央将视整体市场环境不断完善调控措 施，其中最值得关注的是信贷政策。年新增信贷高达万亿， 年新增信贷将控制在万亿左右，月份新增贷款已经突破万 亿，直接导致央行日上调商业银行存款准备金，但全年大量的信贷投 入预示市场不差钱。国务院发布年国十条国十条 颁布，已明确二套房贷首付不得低于，可见政府已在今年开局发出了 收紧信贷的信号，年对开发商的信贷也将收紧。政府会继续打击捂 盘囤地行为，以加。
8、大市场供给。根据有保有压抑制投机性购房鼓 励自住和改善型购房的调控大方向，年楼市调控政策将呈现更大的 差异化，在经济转好的宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。近期国家政策对房地产影响分析 对于政策，基本分为金融信贷加息准备金率交易税 费贷款分类供需持有四个方面，主要是前两者，将表现为流动 性收紧，抑制了客户需求，进而增加开发商回款难度和现金流困境，土 地市场再次趋冷。 了相对政策影响分析年的政策，年政策层面趋紧，行业将进入 蛰伏期显。 诸如提高首付利率恢复的金融政策对中低收入人群置业影响较 大，但对高端支付能力较强的人群影响不大，豪宅市场依然会有不错表 现。预计年房价将高位盘整，泡沫暂时还不会破灭，其中。
9、道单的受追捧产品，此 外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大 幅推高。月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨 。大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。 线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其 余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其 是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋 势。 存量去化加速，供应缺口增大 各类需求的大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高 峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比 年增长。线城市商品住宅成交总量将达万平方米，同比 增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳 和天津六大二线城市成交总量约万平。
10、 比同年季度上涨。年，开发商获国内贷款达亿元，增 长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来 最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增 长。开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的， 而此比例在年为，可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的 融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土 地购置面积约亿平方米，同比减少。随下半年市场回暖， 政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市的乐观预期使开发企 业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半 年，其活跃程度超过年。与年地王多集中在二三线城市不 同，年地王则回归线城市。 面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷的压力，国 家连续出台了。
11、的观念，在岛外乃至境外国 家及地区也在积极发展旅游和度假房地产的新形势下，海南度假物业开 发商如不达成共识，互相合作，未来的发展空间受限，且竞争局势堪 忧。 产品质量及从业人员提高 海南岛目前已有度假物业的开发理念产品设计物业质量等方面 普遍较为落后，远未与世界先进水平接轨，有碍于海南岛整体优质形象 的建立从业人员的素质也普遍偏低，各领域的专业人才奇缺，不利于 旅游业和度假房地产业的持续健康发展。 年海南购房置业调查分析根据海南搜房网调查，于年月日发起海南置业网络调 查，截至月日，共收到份有效调查表。 置业次数 楼市经过年调整，目前还有哪种类型的购房者在海南买房 二次置业人群成为购房主力军，占。其中，二次置业者所占的比 。
12、大的 二三线城市可能会出现量价齐升，线城市的新房成交量同比将 难以再出现较大增长，相比年甚至可能还会出现定下降。 年经济危机以及房地产市场的相对低迷，使得房地产开发商异常谨慎， 大幅减少了计划投资和新开工面积，直接导致年下半年以来的供给 不足，这种供不下的行业特征，在政策大方向不变和人口红利 结束前，行业仍有较大发展空间。现行制度下，杠杆效应放大了地产投 资收益。与传统产业不同之处在于，房地产资金杠杆效应明显较高的 资金周转率，放大了自有本金收益率，具有典型的金融性质。只要国 内住房开发制度不发生变化，高利润的行业特征还会延续。房地产存在 项目开发和屯地溢价被动如资金不足放缓开发，主动如李嘉诚在内地 有意不开发两种收益模式，而储备。
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