化的商业场所，即社区销品茂。

第二章大同概况及宏观经济环境 大同市概况 区位及行政区 大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。

大同为山西省 第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治经 济文化中心。

全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高 天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计 镇乡个街道办事处。

人文概况 大同市是国务院首批公布的全国个历史文化名城之，有多年历史， 曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。

境内古建筑古遗址多处，其中列入世 界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛 教文化非常发达。

大同现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„ 大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

交通概况 大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都 之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵 略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的大同，是京包同蒲两大铁路的交 汇点，大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村 个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况 大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金 属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸 石等非金属矿物。

大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基 地。

煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中 侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值的三低高闻名于世，是优质动力 煤和化工原料煤。

得天独厚的煤炭资源优势，使大同市成为国家重要的能源基地， 被誉为中国煤都。

大同市年产原煤万吨，煤炭的生产量外运量和出口量 均占全国煤炭城市之首。

大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市的煤 气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全 国的经济建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。

大同市的本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米， 为全国人均占有量的左右，水资源十分贫乏。

现在的用水状况是工业与生活用 水占，农业用水占。

虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为 多万立方米。

恒安新区概况 恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工 程，分棚户区和沉陷区两区。

据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工 工程分三期，年是第期。

是第二期。

年月份开的三期和地 煤棚户区，预计年月份前交付使用。

由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名 为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。

遂所谓的棚户区即是恒安新区。

大同实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区 治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户 近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里 所属地区山西省大同市火车站大同火车站 所属管辖大同市同煤集团公交线路路 小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口 楼层数层电话区号 居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码 居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋 小区代码， 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长。

从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机 影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。

根据国民经济运行规律，国民经济的稳 定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房农业用水占。

虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为 多万立方米。

恒安新区概况 恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工 程，分棚户区和沉陷区两区。

据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工 工程分三期，年是第期。

是第二期。

年月份开的三期和地 煤棚户区，预计年月份前交付使用。

由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名 为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。

遂所谓的棚户区即是恒安新区。

大同实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区 治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户 近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里 所属地区山西省大同市火车站大同火车站 所属管辖大同市同煤集团公交线路路 小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口 楼层数层电话区号 居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码 居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋 小区代码， 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长。

从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机 影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。

根据国民经济运行规律，国民经济的稳 定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同 时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。

从美元到美元是实现 跨越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生 产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。

固定资产投资平稳增长 年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中， 国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成 亿元，增长。

社会消费品零售总额增长较快 消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。

其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售 额亿元，增长。

分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元， 增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零 售额亿元，增长。

消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针 纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类 增长。

城乡居民收入稳步增长 人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

全年农民人均纯收入 元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。

指标金额元比上年增长 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城镇居民人均消费支出 农村居民人均生活消费支出 从上述数据可以看出，目前大同市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民 生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持 平均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进 行商业地产投资。

大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出。

在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。

产业结构分析 电力资源优势 大同是华北地区重要的电力生产基地，大同三角区的神头二电厂大同 二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大的输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运的 用电，又保证了向京津唐地区供电。

大同具有良好的电力生产发展潜力，境内仍有 继续建设火力发电厂的各种资源条件，可向东部地区提供成本更低的电力资源。

旅游资源优势 大同以其丰富的旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。

境内古建筑 古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。

年，大同被评为中国优秀旅游城市。

工业基础优势 大同市作为国家重要的能源基地，工业基础势力雄厚。

早在五时期，大 同就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大的机车厂大同机车工厂 我国最大的军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大的水泥厂大同水 泥厂最大的合成橡胶厂山西化工厂。

经过年的建设发展，大同已初步形成 以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门 类比较完整的工业体系。

农业基础优势 大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。

具有宜林宜农 的多种类型的土地资源和生物资源优势。

因此，大同有望成为京津唐的肉食品基地 蔬菜基地和杂粮基地。

大同市投资环境分析 交通便捷 大同市是我国中西部地区离