幅走势图 年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松的货币政策已不能持续，央行实行稳健的货币政 策 年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利 率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达 随着年底得到控制，及年的国际经济形势，货币政策相比年会有所松动， 但变化幅度不大 图表历年存贷利率及存款准备金率走势图 货币供应紧缩，房地产企业融资艰难 据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长 ，年全年新增贷款达到万亿元，同比少增亿元 年全年广义货币供应量显著低于年初设定的目标，而当年的新增人民币贷款亦不足万 亿，同期人民币存款同比少增万亿 货币供应量增速跌至数年来低位，货币供应量紧缩，房地产企业融资艰难 图表国内银行新增人民币款额 房地产企业资金来源主要是企业自筹和其他资金 年，房地产开发企业本年资金预计来源亿元，比上年增长。

其中，国内贷款 亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金 亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元， 增长。

表年全国房地产开发企业资金来源情况 指标绝对值同比 资金亿元↑ 其中国内贷款亿元↑ 利用外资亿元↑ 企业自筹亿元↑ 其他资金亿元↑ 其中定金及预收款亿元↑ 个人按揭贷款亿元↑ 年中国房地产发展的基础，宏观经济的发展呈现与增速双高态势 年中国房地产发展的基础，宏观经济的发展呈现与增速双高态势 年季度，物价指数得到控制，而伴随而来的是经济增长速度的减缓 年，中国经济的有望朝着，增速的最优状态发展，但也面临低增长 高通胀的滞胀风险 图表中国经济周期变化 宏观小结 数据显示，中国经济继续在向低增长高通胀的区间滑行，中国经济仍旧没有摆脱 进入滞涨的危险 前期紧缩的宏观调控政策逐渐起效，年月份同比上涨，同比上涨， 年内通胀拐点基本形成，至年初通胀数据将持续回落 但当前国外流动性泛滥仍难揭制，使国内通胀在未来段时间内仍存压力，预计宏观调控政策短 期内仍难放松。

区域发展及前景预测 区域经济发展研究 衡阳市位于湖南省中南部地区，总面积平方公里，现辖市区县。

全市建成区面积和 市区人口仅次于长沙，直占据湖南第二大城市位臵。

城市名片湘南中心城市国家老工业基地国家旅游城市交通枢纽省级历史文化城。

发展目标建设成为湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。

深厚的底蕴高标准的定位，使得衡阳的城市规划基础坚固，城市发展空间扩展。

及增速初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。

其中，产业实现增加值亿元，增长二产业实现增加值亿元，增长三产 业实现增加值亿元，增长。

二三产业对全市经济增长贡献率分别为 ，分别拉动全市增长个百分点全省第位。

注以上基础数据来源于衡阳市统计局 居民消费水平年衡阳社会消费品零售总额达亿元，增长，城镇居民恩格尔系 数为，上升个百分点，居民存在储蓄习惯，年储蓄存款达到亿元，增长 注以上基础数据来源于衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究 工业发展速度加快。

规模工业实现增加值亿元，增长。

在规模工业中，轻工业增加值 亿元，增长重工业增加值亿元，增长衡阳实施工业立市战略，大力发展 区两园工业新城。

大力发展区两园工业新城 高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。

松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。

注数据源自衡阳市统计局 衡阳区域产业发展研究 衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城，三大产业比重从年的∶∶ 调整为年的∶∶ 大力发展区两园工业新城 高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。

松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。

注数据源自衡阳市历年政府年报 各行业全面飞速发展，现代化大都市崛起湘南， 房地产年全市房地产开发投资亿元，增长。

商品房屋销售面积万平 方米，增长。

旅游业年全市实现旅游总收入亿元，增长比年增长了近倍。

年末全市共有等级旅游区点个。

餐饮业全市年衡阳市大小餐馆达余家，餐饮业高度发展，是湘菜两大中心之， 成为我省湘菜产业的支劲旅。

资讯业年全市邮电业务总量亿元，增长。

移动电话用户万户，增长 。

年末互联网宽带用户数万户，增长。

区域人口发展研究 衡阳现辖区市县，共个县区市，是湘南第城则条落地 以国八条为精神京十五条外 地人购房须提供五年纳税证明，限购以认 房为标准，开发商定价与成本差异过大将 追责。

暂不公布北京调 控目标。

可能目 的为控制北京市 人口过快增长。

发改委发布商品房销售明码标价规定 月日起，商品房销售必须明码标价。

对违反明码标价规定未执行房价 的房地产开发企业，将处以每套房 元罚款。

构成价格欺诈的，将没收违法所 得，并处违法所得倍以下罚款没有违 法所得，处万元以上万元以下罚款 为规范房地产市 场秩序，着力解 决当前商品房销 售中存在的标价 混乱，信息不透 明价格欺诈等 问题 国土资源部违法用地 严重市县将对把手问 责 自今年月起到月底，国土资源部和各 级国土资源主管部门将组织开展培训下 发数据组织核查督查验收等工作。

工 作方案对整改查处和拆除复耕到位地块 国家和省级重点工程项目用地违法用地 符合规划认定特殊类型地块的处理等作 出了详细规定。

关于积极参与保障性 住房开发建设有关事项 通知 央企要及时掌握地方政府信息，加强与地 方政府沟通，通过多种途径参与保障房开 发建设。

关于建立公开通报和 挂牌督办国土资源违法 违规案件上报工作制度 的通知 挂牌督办土地违法案件将按季度上报。

关于加强保障性安居 工程用地管理有关问题 的通知 严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租 赁住房，严肃查处小产权房等违法违 规行为。

关于严格落实异常交 易地块上报制度有关问 题的函 各县级国土部门对年以来的成交地 块进行清理，对漏报的地块应在月 日前补充上报。

限制房地产贷款针对闲臵土地开发商 要求对有土地闲臵捂盘惜售和投机行为 的房地产开发商贷款进行限制。

银行必须 使用在建工程作为抵押而不是土地，减少 银行对房地产开发商的贷款，以及贷款 定要达到现金流全覆盖。

婚姻法最新司法解释 父母给儿子买房儿媳没 份 最高人民法院于月日上午时发布 婚姻法司法解释三，共条。

月 日起正式实施。

重点对结婚登记瑕疵的 救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后 果，父母为子女结婚购买不动产的认定 离婚案件中方婚前贷款买房的处理等 问题做出明确规定。

新司法解释公布后， 争论之余不少人开始讨论起应对方法。

要 求男方将女方的名字写上房产证，成了很 多人认为的最佳解决之道 北京普通住宅新标准 自年月日起，本市享受优惠 政策普通住房平均交易价格调整为按照 全市住房平均交易价格结合区位调整系 数确定。

其中，全市住房平均交易价格为 年成交均价每平方米建筑面积 元。

分环线区域和方位进行系数调 整，调整系数为四环内北部南部， 四至五环北部南部，五至六环北 部南部，六环外 年地方细则温柔落地 ，长沙市市政长沙市人民政府办公厅出台长政办发号文件关于进步 加强房地产市场管理有关问题的通知，该通知是长沙对新国八条的细化规定。

政策限小 不限大，限量不限户籍。

，郑州长沙成都武汉月日，房价正式实施，而从五月各城市执 行情况而言，基本是敷衍发改委的检查。

房价执行不彻底，发改委全国严查。

政府央行频繁调控，从土地价格，信贷多方面调控楼市，然而频出的政策在地方落实却大打 折扣，尤其是楼市正处于发展中的二三线城市。

房地产政策对市场影响分析 调控政策行政金融税收政策并行 年全国楼市行政金融税收政策三管齐下，但主要以金融政策和行政政策为主，辅以税收政 策 调控效果效果明显 年，房地产调控政策丌亚于年楼市调控政策为史上最严，楼市在政府多重政策癿打压下 部分二三线城市上半年仌有所抬头，但在下半年月过后全国楼市集体过冬 宏观信号调控丌放松 虽然楼市在政府多重调控之下效果明显，但政策放松面临着楼市报复性反弹癿风险，中央明确表态楼 市政策没有放松癿可能，近期楼市将持续处于休眠期 区域市场分析 区域市场界定 衡阳位于中国中南地区中心，东邻株洲，南抵郴州，西南接永州，西北挨邵阳，北达娄底湘潭， 面积平方公里 石鼓区总面积平方公里，常住人口万人，其中非农业人口万人，辖青山人民 潇湘五合江黄沙湾个街道，松木角山个乡，个行政村，个社区居委会。

石鼓区位于衡阳市区西北部，东临湘江不珠晖区隔江相望，南以解放大道为界不雁峰区毗邻，西延 蒸湘北路至蒸水桥幵沿蒸水河而上不蒸湘区和衡阳县接壤，北依国道前行不衡阳县樟木乡 和集兵滩镇相邻，素有衡阳城区北大门之称，年行政区划调整，由城北区更名为石鼓 区 供给分析 表年衡阳市建设用地供应情况单位