多数以无 序的经营活动为主要经营方式。

致使大量国家税收流失，除极个别有经济基础的公司，有完善的管理和财务制度，绝大多数的物流公司依 靠社会关系而生存，从淮南市区的大型企业取得相对稳定的货源，缺 乏统有序的管理，组织结构松散。

三物流要素 全淮南市物流公司，没有个能够实现全部物流要素的物流公 司。

根据物流基本要素信息交通仓储场站等基本要求，极个 别公司的已经具备了部分条件，但没有实现全部要素的公司。

四经营状况 整车配载市场以淮矿物流大市场配货中心为主，以从矿业集团等 企业取得相对稳定的货源，由于其依靠关系，经济效益颇佳，受市场 影响因素较小。

零担市场，以市内汽车火车站等货物集散地为主， 大多数是专线运输形式，市场竞争激烈，许多公司采取降低运价的形 式打价格战，经济效益相对较低，有的已经处于生存边缘状态城市 配送市场没有形成统有序的格局，众多的私人小型货运车辆各自为 战。

五信息资源 由于上述客观条件的存在，制约了信息资源的共享，造成了信息 资源的极大浪费。

信息采用率不高，物流资源浪费严重，造成同城物 流中转繁杂，时间拖延。

六社会反馈 由于部分公司具备了物流部分要素，能够满足客户对货物运输快 捷的要求，在定程度上满足了市场的需求，所以，部分公司在社会上反映良好，有相对稳定的客户资源，在市场上有比较好的市场知名 度和影响力。

但存在的问题也不少 货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。

没有建立规范 的合理的有效的理赔制度，社会反映较大。

由于物流业务的需求，代收款业务大量产生，相当运行不规 范的公司，采用挪用货款的方式，弥补其经营活动资金的不足，造成 客户结算困难。

地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规 划。

第三节淮南物流园区发展的市场分析 建立有规模的物流要素具备的物流园区，已经是市场的客观需 求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多 方面看都已经成为必须发展的项目。

下面就建立物流园区进行市场可 行性分析 物流业发展的必然要求 从国际国内物流市场来看，专业的功能完善的物流园区，已 经是物流发展的必然趋势，第三方物流的大力开展，已经形成了以经 济开发区为主要形式的物流园区建设，使广大客户享受到了便利快捷 的物流配送服务，甚至有的生产厂家已经把自己的销售体系建立在物 流园区内。

从国内各省来看，安徽物流园区的建设发展已经滞后，除 合肥蚌埠芜湖外，其他城市至今没有建立功能完善的物流园区， 从有关部门的统计资料发现淮南的物流业务以每年的增长幅度在增长，以现在每年出港货物和进港货物的总量万吨计算，由 此将产生上亿元的物流收入。

而许多大的省份已经在自己的交通 枢纽城市建立了物流园区，逐步规范了物流运作的全部过程，并取得 了良好的经济效益。

从物流市场前景看，属中长期投资项目，而且发 展势头必然良好。

二政府行为的必然要求 根据安徽省政府交通厅的战略构想，依据沿淮 城市群资源型产业特色及其扇形腹地特征，区 内物流基地建设可依托铁路和高速通道，以区域物 为主导，市域物流为基础，构筑物流基础设施和信 平台。

形成以蚌埠为龙头，蚌埠淮南阜阳和蚌 宿州淮北两个工业重型化与城镇密集化高度协 的走廊为两翼，各级物流基点均布的现代物流 心服务体系。

以物流供应链体化管理理念，整合链结产业 交通通讯设施市场等要素，建设物流园区。

以蚌 阜阳枢纽中心城市为核心，建设集管理仓储配送 加工为体面向进出口的区域综合物流园区充 利用涵盖淮南淮北宿州南部阜阳东部的煤 化体化重工产业集团，建设专门化生产资料物 中心结合各地开发区工业园区的物流资源，建 专业化物流园区依托高速公路和铁路枢纽商贸地，建设面向不同服务层次和区域范围的网络化物 体系和发展基地。

当前淮南市物流市场地域分布零散经营结单运行混乱政府职 能不能够体现的现状，已经纳入了政府的议事日程。

所以，当前介入物流 园区的建设，将得到政府的大力支持。

三当前物流市场的客观要求 物流公司的要求由于多方面原因的制约，不具备完善的物 流功能已经影响了许多物流公司的发展。

所以，提供功能完善的物流 园区，是广大物流从业者的希望，是其服务功能的延续，是其扩大市 场影响力的唯途径。

所以，功能完善的物流园区，不仅仅可以满足 物流公司在信息交通仓储站场等方面的要求，而且可以为其提 供流的服务，使其在信息方面得到共享，交通方面得到便利，仓储 方面得到保障，站场方面得到全方位的服务。

广大客户的要求广大的客户已经对物流公司开始的慎重的 选择，信誉好的有实力的物流公司已经有了相当数量的客户群体。

而相当部分的物流公司不是不想为客户提供优质的服务，仅仅是由 于资金等方面因素的制约，使他们难以规范操作，难以满足客户多方 面的要求。

所以，有完善功能的公司，不仅仅在市场上得以生存，而 且将不断做强做大，成为客户的首选。

这是来自市场的要求，也是我 们建立园区的市场因素。

四物流园区丰厚的回报社会回报物流园区的建设，是功在当今利在千秋的大事 业，不仅仅提高公司整体社会形象，从政府对物流企业行使政府职能 规范物流公司管理提供数百就业岗位解决就业等等方面来看，都对 社会是极大的贡献，是符合政府城市整体发展思路的利国利产经营基地均具备较高的物流管理技术水平，此阶段 园区发展的主体战略思路就是实现盘锦大千物流园区的最终发展目标，即 建设成为现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为淮 南市安徽省交通运输枢纽和物流带动产业开发的重要基础。

第三节园区定位概括的讲，淮南莲花物流园区将是个区域性物流中心，是为物流业 务提供运作设施和集成环境的大型物流园区，严格的讲园区不应该参与具 体的物流运作。

所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施 服务文化理念都是流的原则，园区定位保持年后仍然是流 的。

所以，从园区的硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略， 到园区再发展规划，都应该有前瞻性。

在这样的定位下，莲花物流工业园 区建设成功后将具有下面几项功能 制造业的地区分销中心。

建立这样的地区分销中心将有助于配 合制造业系统正在进行的流通销售渠道变革，利益的驱动将使他们选择 物流园区作为基地。

大型商业零售业的配送中心。

我们将建立以交叉理货功能为核心 服务，以信息化程度和自动化程度为特色的高质量仓库系统。

淮南市目前 的大型超市和连锁店对第三方物流的认可和对此类配送中心的寻找将是 我们重要的商业机会。

面向中小企业的快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜的市 场，具有很好的市场潜力。

建成后的淮南莲花物流园区应该具有四位 体的功能要素 现代化的仓库群 专家级的物流策划组织 安全快捷的物流配送力量 实现物流信息互动的电子化平台。

建成后的园区将具有如下核心功能 货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输 的到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换 装方式向外发运。

货物中转功能结合淮南中转物流需求大的特点，物流园区将充分体 现商品中转中心的作用。

方面物流园可以连接各种运输方式，另方面 物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势， 起到衔接干线运输与支线配送的作用。

配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常 配送物流园区针对工商企业提供配送服务。

流通加工功能包括商品的包装整理加固换装改装条形码印 制等等。

通过流通加工，提高物流对象的附加价值。

物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通 过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析 物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提 高工作准确性以及工作效率，简化手续。

物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。

商品展示的商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机 会。

电子商务的辅助功能物流园区可以利用巨大的仓储资源，专业的配 送服务，开展淮南市电子商务的试点工作。

第三章淮南莲花物流园区的发展战略淮南莲花物流园区项目的目的是为了帮助客户实现以 个重大的价值转化 将房产资产，转化为货币资产。

将专业市场，转化为专业品牌。

将零散管理，转化为制度管理。

而实现价值转化的关键在于土地建筑等现实不能改变的前提下， 如何提高如此巨大资产的运行效益效率与效果。

不仅要为现有的已 经完成的房产找到运行的策略，而且必须为后续的土地开发，提供可 靠的运行策略。

盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展 览与产品销售，来带动房产销售或租赁。

例如可以依靠园区独特的 地理位臵开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位的物流供应链 开展操作等。

这些都将成为园区赢利的目标选择。

品类定位要做淮南以及华东地区物流业的专业市场，已经在前面对 园区的定位做了定的分析研究，在此不再叙述。

客户界定确定目标客户，从客观来讲，物流公司和加工企业将 成为我们的首选。

符号设计必须进行相应的符号设计，以确保传播效率的提高。

也就是园区形象的建立，这个要有统完整的形象设计。

新闻传播品类定位和符号设计完成之后，就需要制定新闻传播 策略。

在初期阶段，新闻传播是效率效果最好的策略。

可以通过政 府行为和新闻媒体开展有步骤的传播活动。

同时可以采取宣传手册用户杂志出席推介会和交易会视觉形象设计互联