老年公寓建设项目可行性商业策划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

现在与子女同住的老人中， 有的人想改变现状分开居住现已与子女分开居住的老 人中，有仍愿与子女分开居住，仅有的则希望与 子女同住。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变 化，这种变化在东部及中部发达地区尤其明显，在西部欠发 达区也已逐步显露。

这种变化以文化程度较高收入中等以 上身体健康生活自理者的老人居多。

因此随着观念的变 化，老年公寓的需求逐步增加。

二社会上空巢家庭逐渐增多。

由于子女在外工作， 老年人又留恋家乡等原因，家中只有对老年夫妇或只有 位老年人占的比重在逐渐增加。

目前北京市岁以上多 万的老龄人口中空巢家庭已近。

随着空巢家庭的 增多，对老年公寓的需求在逐步增加。

三现在中年对未来老年人居住方式的选择发生变化。

据我国中部地区城市的调查现在的中年人岁 有的人不希望与子女住在起。

当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构基础设施的改善，其中很多人会选择 社会养老的方式，所以老年公寓的社会需求逐渐增长。

根据各地区经济社会的发展水平，老年公寓和养老机构 中的老年人占老年人总数的比例有所不同。

在国外发达国家，进住老年人的比例占左右在我国东部经济发达的城市比 例预测在，在西部地区大中城市进住老年人的比例预 测在而西部地级市以下小城市老年人进住比例则在 以下。

第四节区老年公寓建设市场分析 市区老年人养老机构情况随着区社会经 济的发展及老年型社会的来临。

在市区已先后由投资 者创办了小规模的老年养老机构，经过调查情况如下。

市老年康复中心于年月市红十字医 院市精神病医院开办了市老年康复中心。

医院利 用本院西南角单身宿舍改建，占地约亩，绿化面积约 平方米，床位个，配备有老年人健身器材及按摩器材，医 护人员及护理人员人。

对老年人的服务以护理为主，在没 得到老年人及家属的同意下，般不对重病进行治疗，仅对 身体进行常规检查及般病的简单治疗。

基本服务属老年公 寓范畴。

在运行的年半时间内最多时老年人人约个 月的时间，最少仅两人。

于年月因亏损而停办。

经 过调查，老年康复中心以医务人员为主服务于老人，工作人 员服务档次及水平到位。

承办失败的原因分析 取费平均在元月不含医药费以上，超出了市区现有老年人的经济承受能力。

本康复中心处于精神病医院内，部分老年人认为进入 康复中心可能会被误认为有精神病。

老年人房间属单身宿舍改建，没有卫生间，房间较阴 暗采阳及透风差。

④康复中心运行机制不活成本高。

康复中心属国有事业 单位，运行成本高，工作人员除人为临时护理人员外其它 为医务工作人员，月工资在元以上。

因上述原因，到康复中心观看的老年人多，但决心住下 的少。

区镇疗养院本疗养院创办于年月， 至今仍在运行中。

属个体私营，占地约亩，设有约多个 床位，原有绿地约平方米后部分改建为食品加工晒场， 进住老人最多为人全部为城区老年人，最少为人。

半自立老人收费元，全护理老人收费在元以上。

经 过调查老年人房间内设有卫生间，但设备简单，老年人伙 食调配的较好，还定时给老年人洗澡。

兴办的不很景气，原 因分析如下。

离城区较远离城区约公里，家属看望十分不方便。

环境不十分理想环境般，难以让老年人感到舒服。

居住设施较差床卫生间等均属较低档次。

④服务护理挡次低护理人员没培训过，老年人对护理 的满意度较低。

因没有更好的收费合理的老年公寓，必须送老人到老 年公寓的家属不送没有别的办法，只好较远的将老人送于 此处。

能自力的老年人就难以接受此处的环境。

其它老年养老机构此外区在上巷街象山路 东门等地由个体办过托老院养老院等，但均属不规范纯 营利性低档次的老年公寓，基本无老年人进住，已全部停 办。

二区老年公寓市场分析预测 入住老年公寓人数预测 市区属地级市所在地。

市在经济上处于云南省 个地州第九位，因此属云南省经济中偏下的地州，老年人 进住老年公寓的数量与当地社会经济发展相关。

在西部地级 市以下的小城市入住比例在以下，而市区老年人 入住率只能预测在左右。

按市城区老人数人， 则入住人数预测在人左右。

入住老年公寓老人类型预测 进入老年公寓的老人需靠自己或家属支付消费费用，对 失去支付能力的五保户老人需国家代支付费用后才可能 进入。

根据社会经济分析及试办经验分析在近期以 家庭收入处于中上水平而子女工作繁忙的老年人子女在外 地工作难以照料的老年人，退休费在元左右的退休公务 员及效益较好单位的退休人员。

退休费在元以上的健康老人也可进住基本自理区。

在近期以半自理及丧失自力能力的老人为主。

若本公寓 具有良好的居住环境，则全自理的老年人会大量进入。

第三章建设条，是理想的老年公寓建设场址。

第四章建设方案 第节建设地点及建设规模 建设地点依照老年人的特点和需求，区老年公 寓须不远离城区，有利于家庭及亲友探望，因此区老年公 寓建设地点选择在城北五环路中段北侧。

此处空气新鲜 交通方便五环路绿化带设置较好。

二建设规模能长年入住位老年人，可平均日接 待位老年人休闲娱乐。

房屋建设平方米。

其中老年住宅用房平方米， 占附属用房平方米，占老年活动休闲娱乐用 房平方米，占。

场院及道路平方米。

门球羽毛球场平方米。

绿化平方米绿化率。

老年公寓基本生活及娱乐器材设备购置及安装。

占地亩，用地规划如下。

第二节区老年公寓的建设模式 市区老年公寓是专供区老年人集中居住，符 合老年人体能心态特征的公寓式老年住宅，不仅具备居住， 而且具备餐饮文化娱乐生活护理服务体系，是综合管理 的老年服务性机构。

按服务对象划分 根据国际慈善机构的老年人居住建筑标准分为 类，市区老年公寓建设的模式对应于类，其中 类归属基本自理住宅区类归属半自理区类归 属全护理区。

而类需具有注册医疗机构的医院才能完成， 因此暂不考虑。

保山市老年公寓用地规划表单位平方米 老年住宅附属建筑娱乐综合建筑道路及院场球场绿化围墙及其它合计二按住宅形式划分按住宅形式般划分为式 老年住宅集合式老年住宅护理型老年住宅。

市区 老年公寓按护理型集合式老年公寓建设。

三服务经营模式划分按服务经营模式划分为三类纯 社会福利养老院经营营利性老年公寓社会服务性老年公 寓。

市区老年公寓属国家社会资助下个人投资建设 的社会服务性公寓。

其不同于社会福利院，也不是营利性公 寓，属保本经营业主投入可以回收的服务性公寓。

第三节建筑设备方案 按中华人民共和国行业标准老年人建筑设 计规范进行居住及公用建筑的设计建设。

总图规划布局 见市区老年公寓平面布置图。

场址占地亩，南 北长米，东西宽米。

北部为公寓居住区占地 米米平方米，约占总用地的。

由北向南布 置公寓区二区三区。

南部为卫生室综合楼含餐饮 大厅小卖部健身室文化娱乐室康体按摩室办公室 等共用卫生室洗衣室活动亭等。

占地米 平方米，约占总用地的。

建筑系数，绿化率，建筑容积率。

二房屋建筑方案老年居住房屋设计两层按规范需三层及三层以下，坐 北向南，每幢楼房与前面的房屋需留有米的间隔，以保 证有充足的采光自然通风和绿化面积，房屋内外要无障碍 设计，在区全护理层至二层需设坡道保证轮椅上下。

的居室为单人间，的居室为双人间。

单人间每间 不小于平方米，双人间每间不小于平方米。

居室内设 卫生间及封闭阳台不设伙房。

卫生间不小于平方米，阳 台净深不小于米。

开启窗口设防蚊蝇纱窗。

墙面为中级 粉刷，卧室地面设实木地板条，卫生间设防滑地砖。

三设施配置方案 老人的床铺需精心设置，在二区及三区设木板床攀枝 花厚床垫在区设置特殊的床，需易换洗及注意老人卧床 休息的舒适性。

在居室内需设内部电话，在居室及卫生间厕位旁应设紧 急呼叫按钮。

居室中设贮藏柜写字桌椅茶几软椅矿泉热水器 电控床头柜等家具，并且要求家具圆棱圆角尺度适宜 便于扶靠和使用。

配定数量的轮椅，卫生室需配置基本医疗器具洗衣 房需配置洗涤消毒设备伙房需配置餐具冷藏设备热水供 应设备等。

娱乐健身室需配置老年人健身器材棋牌振腰 器足疗器乒乓桌羽毛球场门球场等。

第四节护理方案 按服务对象老人的情况，市区老年公寓的护理方 案确定为三个级别，基本健康老人的基本自理级半自理级 全护理级。

基本自理级能全自理基本自理的健康老人的服 务，内容如下。

老人自己进餐厅用餐在护理人员关护下自己洗澡。

值 班室小时有人，可随时呼叫。

每天负责打扫老人房间卫生， 每星期清洗次老人衣物及被套床单枕巾。

每天为老人 做基本身体的检查血压体温等，协助老人对小病小痛 的治疗费用老年人自负。

协助老年人完成老年人自己难完 成的杂事。

组织老年人文体活动，还可组织全健康的老人到 区内外旅游费用自负。

二半自理级属体力虚弱而智力健全或体力尚健全而 智力衰退的老年人的服务，除自理级的服务内容外增加内容 如下。

值班室小时有人外每隔小时就有护理员视查老人住 房。

在护理人员关护下，自己起床穿衣。

护理人员送餐进宿 舍，为老年人提供冷热水到身边。

定期理发帮助洗头修剪 指甲，半月或月为老人洗次澡，每天护助老人洗脚。

搀 扶或关护老人上厕所。

搀扶或养护老人到室外散步。

每天记录老年人身体状况数据，每天均需记录老年人血压及大小 便情况，从医疗及饮食上调理老人的进食及大小便。

随时主 动向老人询问及提供帮