老年康复中心项目可行性商业策划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

中第产业增加值 万元，增长第二产业增加值万元，增长， 其中工业增加值万元，增长第三产业增加值 万元，增长。

三次产业比例由上年的 调整为，产比重略升 二产比重下降三产业比重提高，产业结构更趋优化合理。

人均生产总值元，按年末汇率折算为美元。

重点工程建设进展顺利。

全面完成了孝妇河综合治理 二期工程和孝妇河济青高速公路两侧河道整治，第八期农业 综合开发顺利通过市级验收，第九期工程建设竣工个工 业重点项目顺利推进，山东赫达股份有限公司聚阴离子纤维 素和羟乙基纤维素山东维尔纺织集团有限公司年产 吨涤纶毛毯绿汇塑胶有限公司生物降解餐盒和水杯 凤阳彩钢板有限公司年产万吨镀铝锌硅山东齐鲁华信 实业有限公司特种分子筛等个项目投产或部分投产，山 东三金玻璃机械有限公司整体搬迁改造永大化工有限公 司万吨氯碱二期工程等项目未完成年度建设计划项 流通重点项目进展顺利，胜利沙发家具批发市场三期四期 工程名爵汽店巴黎假日广场华信大厦已正式运营， 陕汽重卡汽车店项目进入试营业阶段，凤阳家具城改造 项目康诚丽都山东谷丰粮食储备库二期工程项目主体建 设已完成，沙发家具市场东扩工程紫荆花购物广场 商城项目已开始动工建设。

交通条件 区地理位臵优越，交通十分发达，东临青岛港 公里，西距济南国际机场公里，胶济铁路济青高速公 路和国道横贯城区，公路通车里程近公里。

境内有 国道庆淄路张周路周长路等多条高等级公路干线 纵横成网。

济青高速公路横穿东西，胶济铁路穿城而过。

区距济南机场公里，距青岛港公里，对外交通十分 便利。

基础设施条件 城市规划管理水平不断提高，城市基础设施日趋完善。

建成区面积达平方公里。

投资亿元，完成了涉及 城市规划建设管理等多方面的项重点工程，完成丝 绸路改建工程，完成东部路网排水路灯配套工程，对大街北 段育才路太平南街辛街油坊街等六条小街巷进行治 理，认真做好市政设施的维修维护，确保城市安全度汛。

积极创建国家生态园林城市，生态环境明显改善。

完成 了丝绸路绿化改造淦河公园东部新区路网和三个便民小 游园等批具有突破性的园林绿化工程，全面展现了具有 特色的园林城市风貌。

全年新建绿地万平方米，升级改 造原有绿地万平方米，人均公共绿地面积达到平 方米，建成区绿化覆盖率达，绿地率达。

拟建地点路北侧，青年公园东侧地块状 况 路北侧，青年公园东侧地块，为集体建设用地， 规划用地性质为公益事业用地。

该区域规划总用地面积为 平方米约亩，宗地西邻青年公园，南邻 路，现状用途为村内厂区用地及居民住宅营业用地。

二项目提出的理由与过程 老年公寓是社会发展的需要 人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受 到关注。

年月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议 上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。

日本率 先提出了要建立照料社会的发展目标，突出反映了国际 社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。

年被 定为国际老年人年，标志着世纪世界将进入人口老龄 化时代，标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认， 标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。

同时 也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。

在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足 社会发展的需要，百姓传统的养老观念也在不断更新，社会 集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。

大力发展社会养 老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能全方位综合性 的服务是社会发展的必然趋势。

老年公寓与传统的敬老院 福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入 家庭送养的老弱病人，不属于国家或集体办的社会福利设 施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用 住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房 等级和服务档次。

老年公寓的设施要方便舒适安全。

比 如要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等。

公寓内还应有各种生活服务休闲娱乐医疗保健设施，有 专门的服务人员和医务人员。

项目提出过程 区老年康复中心是区年重点建设项目，是为 贯彻党的十七大会议精神，加快社会主义新农村建设步伐， 提升社会福利事业的水平，使全区乃至更大范围的老年人老 有所养病有所送，解决广大居民后顾之忧，构建和谐社会 的建设项目，现结合调查状况和规划以及资金等筹措能力， 提出了实施计划，为了加快项目的实施，取得政府有关部门 的支持，特编制该项目的申请报告上报。

三建设规模与目标定位 建筑规模 本项目为区老年康复中心建设项目，拟建幢层 门诊楼幢层病房楼幢层康复楼幢层公寓楼 及幢层附属楼，规划用地平方米合亩， 总建筑面积平方米，其中公建建筑面积平方米， 公寓建筑面积平方米，建筑密度，容积率 ，绿地率，停车位个。

筑物考虑。

建筑物根据本体结构的条件考虑采用基础钢筋和桩 内钢筋形成接地体。

公建建筑电气安全地型式采用制，并且公寓楼 进行总等电位联接。

五项目建设方案 设计特点 老年公寓的设计首先要切从老人的居住生活行为特 征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体 机能心理特征生活结构和具体的家庭与社会养老生活形 式，确定合适的设计方针。

总体来说，应当包括以下几点 要有功用性 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所 有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。

家具器具和设 备要配臵在便于老人操作的位臵，采用简单的动作就能使用 的操作方法。

要给护理人员留有护理空间，特别是浴室和厕所空间， 定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人 时所需的空间。

要有安全性 建筑内总会存在些不安全的因素，需要加以注意。

特 别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎在厕所和浴室 或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。

要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。

在紧急危险的情况下，在老年人判别力行动力减退 的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使 老人能得到帮助。

要有健康性 要保持老人的居室厕所浴室等容易清扫的方便条件。

老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采 光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的 活动。

要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时 应考虑加温的设备。

设计原则 从空间消除室内高差装臵设臵扶手地面 防滑设备紧急通报系统安全电热源管理员或护理 人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻 可立即采取措施 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流人际 交流的公共交往空间和环境 从建筑人类工程学的观点出发，在家具卫生器具 的尺寸方面符合老年人的身体特征 从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人 常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

设计要求 项目选址 从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变， 决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境良好的空 气质量恬静的生活环境作为第衡量指标。

项目的选址主 要从下几个方面进行考虑 环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老 人有较强的吸引力 交通便捷，老人外出或是与子女友人往来都十分方 便 场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证 购物逛公园等般室外活动不必穿过城市主要街道 ④场地不宜直接邻近学校儿童游乐场或为青年与成年 人所活跃出入的娱乐区 生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种 各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗 弃的消极心理 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。

规划设计 在规划设计上，也应该从老年人的特点出发，满足自然 环境人文环境生活环境等方面需求。

在进行规划时可以 考虑以下几点 住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰 建筑布局应确保朝向采光通风和景观等为老年人 提供优质的生活空间 设臵坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用 ④基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内 就可得到满足 设臵有定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区 靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体 健康提供有力保障。

单体设计 单体设计以多层为主，主要是从老年人行动不便的生理 特征考虑，楼高不宜超过层，而且多层般应设臵电梯， 方便老人的上下。

另方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室 外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气其 次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提 供必要条件。

色彩规划 老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个 是稳重和谐，但忌过于沉闷 二是不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。

户型设计 由于户型设计直接关系到老年人的生活质量，因此，在 户型设计上也有特别的要求 保证有良好的采光通风，为老年人提供个健康的 生活环境 老年人因为身体机能的退化，使用卫生间的次数会增 多，因此应该在卧室内设立的卫生间 室内的楼梯应采用三段式楼梯，降低了坡度也为老年 人上下提供了更多的缓冲空间 ④所有房间应在同平面上，避免室内的阶梯，保证老 年人行动的安全。

六室内装修设计 老年人由于生理机能的下降和心理上发生的变化，普通 的住宅装修难以满足他们的需求。

对老年人来讲，最重要的 不是装修的豪华与美观，而是安全方便舒适，很多对于 年轻人并不需要的设施老年人