联兴物流中心建设项目可行性商业策划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

，从增加税收促进就业减轻城市交通压力改善投资环境加强 区域间经济联系等方面对项目给潍坊市以及相关地区带来的社会经济影 响进行了分析，本项目是具有明显外部正效益的公共交通基础设施项目， 社会效益显著。

第二章市场分析与需求预测 市场环境现状及发展趋势分析 潍坊市社会经济发展现状 潍坊市位于山东半岛中部，地跨北纬至，东经 至，直线距离西至省会济南公里，西北至首都 北京公里。

南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽 喉，胶济铁路横贯市境东西。

东连海港名城青岛烟台，西接工矿重镇淄 博东营，南连临沂日照。

总面积平方公里，其中市区面积 平方公里。

南北长公里，东西宽公里， 行政区划和地理位臵 潍坊市位于山东半岛中部，居半岛城市群中心位臵，辖区市 县和个市属开发区个国家级出口加工区，人口万，是著名的 世界风筝都中国优秀旅游城市国家环保模范城市，荣获中国人居环境 奖水环境治理优秀范例城市。

在国家统计局发布的年度全国地级 以上城市综合实力排名中居位。

潍坊区位优越交通便捷。

境内有济青青莱潍莱东青高速公路 和在建的荣乌高速公路，以及多条国省道，是全国公路交通主枢纽城市 之，有胶济胶新铁路及大莱龙益羊青临三条地方铁路。

潍坊森 达美港实现类口岸开放，万吨级码头开工建设。

潍坊机场已开通北京 上海等航线，是全国四个航空邮件处理中心之。

社会经济发展概况 改革开放以来，潍坊市利用其区位和资源优势，经济和社会发展取得 了巨大成就。

坚持以经济建设为中心，通过实施系列重大发展战略和措 施，实现了规模经济外向型经济县域经济开发区经济和个体私营经济五大领域的新突破，促进了国民经济持续快速健康发展，综合实力显著 增强，产业结构得到明显改善，对外开放进步扩大，人民生活水平显著 提高，已建成了以机械装备纺织服装食品饮料海洋化工造纸包装 电子信息六大产业为骨干的工业体系和个个潜力巨大的产业集群，城市 综合经济实力和服务功能显著增强 全市经济健康协调快速发展，经济结构进步调整，年潍坊市 生产总值完成亿元，按可比价格比上年增长其中 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加 值亿元，增长，二三产业分别拉动增长 和个百分点。

按常住人口计算，人均达到元按年末汇率 折算为美元，比上年增长。

产业结构调整取得新进展， 二三产业的比例关系由上年的调整为 。

工业生产效益同步提高。

工业生产增长较快。

截至年底，全市 规模以上工业企业达到家，比上年增加家实现增加值 亿元，同比增长。

全市工业产品销售率，比上年提高 个百分点。

工业产品产量较快增长，统计范围内的种主要产品中，增 长的有种，占。

固定资产投资较快增长。

年，全市全社会固定资产投资完成 亿元，比上年增长。

其中规模以上投资完成亿元， 增长规模以下投资完成亿元，增长。

规模以上投资施 工项目个，其中总投资过万元的项目个。

在规模以上投 资中，产投资完成亿元，增长二产投资完成亿元， 增长三产投资完成亿元，增长。

城镇投资完成亿元，增长农村投资完成亿元，增长。

国内消费市场稳中有升。

年，全市实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长。

按销售地区分，城市零售额实现 亿元，增长，县零售额实现亿元，增长，县以下零售额 实现亿元，增长。

按行业分，批发贸易业零售额亿元， 增长零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长。

进出口继续保持较快增长。

据海关统计，年全市进出口总额 亿美元，比上年增长其中出口亿美元，增长进口 亿美元，增长。

按企业性质划分，三资企业出口亿美元， 增长集体民营企业出口亿美元，增长。

按出口国别 分，对日美欧韩四大市场出口亿美元，占全市出口总额的， 同比增长。

全年新签对外承包劳务合同额亿美元，增长。

外派劳务人次，增长。

全年共签订利用外资项目个，合 同利用外资额亿美元，实际利用外资亿美元。

潍坊市交通运输发展现状 随着国民经济的发展，交通运输状况也不断发展完善。

目前潍坊市境 内铁路公路内河航空海运五种运输方式齐全，已经形成了以铁路 公路海运为主，航空内河航运为辅的现代化综合交通运输网络体系， 其交通运输枢纽的优势地位越来越显著。

交通运输现状 潍坊市位于山东半岛中部，南倚沂山，北濒渤海，东连青岛，西接淄 博东营，是联结山东东西的交通枢纽，地理位臵十分重要。

潍坊市以实 现交通现代化为总体目标，以加快发展为主题，不断加快交通基础设施建 设，完善综合运输框架，深化各项改革，规范行业管理，调整优化经济结构，加强行业文明建设，全市交通事业持续快速健康全面发展，初 步构建起了公铁水空全方位开放式的大交通体系，为经济和社会 事业的发展提供了有力的支撑和保障。

公路建设实现大发展，交通发达。

济青潍莱东青于工业和零售业是对物流需 求最大的行业，因此可以说发展物流业具有十分广阔的市场，并且随着物 流概念为越来越多的人所接受，社会和企业对于物流的需求将是非常巨大 的。

良好的政策氛围和政府的支持 在†潍坊市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡中明确提出 ‚以港口建设为依托，积极发展临港物流业‛港口指潍坊港。

在†山东省潍坊市物流发展战略规划‡潍政办发号中 明确提出‚根据潍坊工商企业和专业市场布局及今后发展趋势需要，突出 潍坊经济基础雄厚工业发展强劲商品经济发达公铁交通便利的优势， 合理规划潍坊市物流发展战略。

以先进的信息技术为基础构建现代物流体系，重点建设好个物流基地个物流中心和个配送中心，形成设施 先进功能齐全各具特色的物流基地物流中心和配送中心。

向东，服 务山东东部，以青岛为龙头，承接国际物流向西，服务山东西部，面向 全国物流‛。

山东省经济贸易委员会和潍坊市人民政府分别发布了†山东省‚十 五‛现代物流发展规划‡鲁经贸函字号和†潍坊市人民政 府关于进步促进现代物流业发展的实施意见‡潍政发号， 以政府文件的形式，大力发展现代物流业。

该项目建设内容均不包括在国家发改委†产业结构调整指导目录 年本‡中鼓励限制和淘汰类之列，属于允许建设类。

明显的区位优势和优越的基础设施条件 山东半岛处于南方发达地区‚长江三角洲‛和北方发达地区京津唐之 间，是继‚珠江三角洲‛‚长江三角洲‛外向型经济率先发展之后的又 个外资投放和地区经济增长的重点区。

潍坊市作为山东半岛都市群的重要 城市之，位于山东半岛胶济铁路济青高速经济地理的心脏，是山东半 岛重要的交通枢纽。

潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有‚半岛走廊‛之称，胶济铁路 横贯东西，通达全国各地。

国道及城乡公路四通八达，济青高速公路潍 莱高速公路潍徐潍德烟潍潍石王潍等多条干线公路途经本市， 为铁路货运站场的物资流通提供了便利的运输条件。

良好的商业基础和丰富的智力资源 ‚九五‛以来，潍坊市充分发挥区位优势，依托产业基础和资源优势， 积极培育各类市场，初步形成了多层次多类型内外结合统竞争的 市场网络格局，市场在资源配臵中的作用明显增强。

潍坊市科教中心，高等院校和科研机构密集，各类专业人才众多，人才优势明显，高级人才的数量与质量不但在省内占定优势，在全国范围 内也有相当影响。

这为企业储备了丰富的智力资源，为经济发展提供了强 有力的智力支持。

同时，潍坊将人才培养与物流产业发展融为体，建立 了物流信息产业产学研基地，物流专业在校大中专学生已达多人， 为潍坊物流业快速发展奠定了科研和人才基础。

物流市场现状及发展分析 潍坊市物流现状及发展规划 潍坊市物流现状 到年，潍坊市初步建成山东半岛物流枢纽的基础设施构架和物 流公共信息平台。

鲁东物流中心潍坊港高新技术开发区三大物流基地 框架已基本形成。

全市各类物流企业发展到家，建成规模物流园区 个。

物流信息平台已实现了覆盖全省的物流信息查询发布和实时监 控，会员单位发展到余个。

蔬菜医药图书等专业物流规模迅速 壮大，在全国同行业处于领先地位。

到年，潍坊市物流发展战略规划的总体目标 初步建成立足潍坊服务山东面向全国走向世界的山东半岛物 流枢纽，形成以青岛为龙头以潍坊为集疏中转枢纽从国际物流青岛 物流山东半岛物流枢纽山东各区域物流潍坊青岛除外的双向物流 链见图。

图‚山东半岛物流枢纽‛物流链 建成功能健全的物流基础设施平台和物流信息网络平台，以信息化 国内物流 山东半岛物流枢纽 国 际 物 流 青岛 物流 山东各 区域物流促进物流业的快速发展，以物流业促进潍坊产业结构的完善和区域经济的 持续健康发展建立物流发展政策平台构建三大物流基地六大物流中 心与四大配送中心，形成分别定位服务于全方位物流需求本地商贸企业 物流需求和城市物流需求三个层次的现代物流体系见图。

整合全市现有物流资源，积极引进国际先进物流管理经验和技术， 推动物流企业的兼并重组，加快传统物流向现代物流转型，实现物流组织 形式和服务功能的创新，培植信息化网络化与专业化的第三方物流企业， 建立以第三方物流企业为主体的现代物流组织体系。

图潍坊现代物流体系框架山东半岛物流枢纽 ④形成区域物流市域物流体化的现代物流圈和畅通高效快捷准 时经济合理客户满意的社会化标准化信息化专业化的现代物流 服务网络体系。

钢 材 物 流 中 心 南 方 物 流 中 心 金 宝