临河区帝景苑酒店式公寓建设项目可行性商业策划书.doc ㊣精品文档值得下载

设项目正是旧城改造工程中的重要组成部分。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求的商业和住宅房地产业项目建设都有较大的的成长空间。

因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业的任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理的规划，独特的设计而产生较好的社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司段。

项目的实施与建成后的运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业的进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好的推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况 ◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北的连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积的，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔的天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品，年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维钻石软黄金之美誉。

山南是著名的河套平原，素称黄河百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大的首制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要的商品粮生产基地。

中部为阴山山脉，蕴藏着丰富的矿产资源，已探明储量的有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好的投资环境，稳定宽松的投资政策和优质的服务体系。

硬件方面包兰铁路京藏高速公路国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境，巴彦淖尔市内横五纵八公路网基本形成移动通信网络覆盖全市，有线电视电话系统全国联网电力供应充足，且电价低廉国家级陆路口岸甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道。

软件建设方面根据国家西部大开发有关优惠政策，巴彦淖尔市制定了系列优惠政策，同时建立了行政服务大厅，实行厅式办公，条龙服务，以公开透明高效的行政方式，为广大客商提供周到细致的服务。

◇社会经济近年来，巴彦淖尔市各级党委政府以科学发展观为指导，加快经济结构转型步伐，大力推进三化进程，全市国民经济继续在高增长平台上运行，城乡居民生活水平进步提高，经济社会发展趋势和谐，各方面工作都取得了明显的成绩。

巴彦淖尔市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。

随着我国西部开发战略的实施和深入，城市经济也展现了其快速发展势头和深厚发展潜力。

在十五期间，巴彦淖尔市总量由年的亿元增加到年的亿元，增加了倍，年均增长率财政收入由年的亿元增加到年的亿元，增加了倍，年均增长率，第二三产业在经济结构中的比例由年的演进为年的。

通过以上经济数据可以看出，巴彦淖尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司合理，经济杠杆作用明显利好。

按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构将进步优化，加快农业结构的战略性调整和产业化经营，推进工业支柱产业向多元化发展，加速服务业的升级换代和加大现代服务业的比重，逐步形成新的产业体系架构。

巴彦淖尔市虽然是资源大市，但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差距，然而，这同时也造就了很大的可持续发展空间。

巴彦淖尔未来，将充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市的思路，加速产业结构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。

预计进入十二五期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年均增长率保持在以上。

以年财政收入亿元为基准测算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。

临河区概况 ◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。

地理坐标为东经，北纬。

总面积平方公里。

区辖个镇个乡个行政村，城区设个街道办事处。

临河有蒙汉回等个民族，万人口。

临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚的自然条件。

粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。

近年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提出了建设北方羊城的宏伟设想。

临河地方工业以绒毛食品加工化工造纸机械制造及民族用品为主，并在不断扩大巴彦淖尔市基本建设咨不小于，空气渗透性能不小于，雨水渗透性能不小于，传热系数不大于，隔声性能不低于保温性能要求达到级以上。

单元门均采用对讲防盗门，户门采用钢制四防门即防火防盗隔声保温门窗每扇玻璃超过以上者和窗台低于处的均采用安全玻璃。

低于的窗台均安装防护护杆。

屋面工程屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为年高聚物改性沥青防水卷材，不小于厚保温层纵横铺设聚苯乙烯板，总厚，。

屋面突出坡物均应与屋面防水相同材料相互搭接完全封闭，并增加道防水涂膜。

屋面变形缝空隙处添加㎐厚聚苯板添实。

室外工程室外台阶散水均在基础下设厚中粗砂防冻层，散水每隔米设宽的防裂内嵌沥青膏。

阳台窗底无封闭做厚聚苯板保温。

凡设有地漏房间应做防水层，均在地漏周围米范围巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司内做坡度向设施地漏。

防水防潮工程卫生间楼地面除采用高聚物改性沥青防水卷材外，在找平层上做层高分子防水涂膜防水层，其防水涂层沿四周墙面高起㎐。

有防水要求的房间穿楼板立管处均应作防水套管。

墙身防潮层在室内地坪下米处做厚水泥砂浆，内掺防水粉，室内地坪有变化，防潮层应重叠设置，并在高低差埋土侧做防潮层。

节能环保设计建筑节能达到，本项目外墙和屋顶均采用节能环保材料窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃，采用保温门。

外墙按照国家民用建筑节能设计标准采用级不燃外墙外保温材料。

采暖采用低温地热辐射地暖。

室内照明采用节能开关节能灯具。

尽量充分利用太阳能。

结构设计设计原则结构设计贯彻执行国家的设计标难规范，在满足酒店式公寓技术特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进经济合理安全适用确保质量。

本工程设计遵循的标准规范规程民用建筑设计通则巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震构造图集建筑混凝土结构技术规程建筑设计防火规范屋面工程技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范外墙外保温工程技术规程建筑工程抗震设防分类标准高层建筑岩土工程勘察规程建筑设计规范及标准国家现行和内蒙古地区有关规范规程及标准工程地质情况本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案。

安全等级及抗震设防建筑安全指标本工程的设计使用年限为年。

耐火等级二级耐久年限年抗震设防烈度度建筑结构安全等级二级风荷载与雪荷载巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司本工程基本风压为，基本雪压为，地面粗糙度为类，风荷载体型系数取。

结构体系选择基础选型根据地质报告的建议，结合场地情况，本工程高层计划采用桩复合地基加筏板基础。

具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定。

基础内力分析受到地基模型基础模型上部结构刚度以及各种参数条件的影响，使用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异。

本工程要通过简化手算和专业软件的弹性地基梁方法相互配合进行多种模型下的基础内力计算，综合分析后确定设计内力。

上部结构选型概述本工程建筑采用剪力墙结构体系，剪力墙墙肢截面高厚比般控制在以上几，剪力墙均直接落地，抗震等级为二级。

小部分短肢剪力墙墙肢截面高厚比的抗震等级为级。

由于上部剪力墙直接落入地下室，因此在主楼范围内的部分地下室为剪力墙结构，抗震等级为二级。

本工程以地下室顶板作为上部结构嵌固端，地下室顶板厚度非人防区为，人防区为，地下室墙柱配筋应满足高规条规定。

采用框架剪力墙结构，充分体现建筑优美的外形，降低结构高度，节省钢材顶部最具特色的周圈挑出部分采用轻钢结构，必要时采用预应力技术，以体现建筑的轻盈灵巧。

结构抗震缝的设置本工程设抗震缝，抗震缝宽度为。