于尾盘期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环路内市场供应再次出现高潮。

项目所在地局部供需分析项目所在地区域，去年今年开发了个楼盘蓝色经典丽水天锦金色年华瀛城洋楼总供应在套左右。

现区域各楼盘销售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下房二房三房市场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。

客户群较狭。

总体来看项目区域市场中小户型市场供应较少，市场前景看好。

第四章项目分析和产品初步定位项目分析优势本项目是昆明开发较早居住区之，社会生活配套成熟，休闲娱乐购物应俱全，交通便捷，比较适合居住。

项目地段好，升值潜力大。

项目规模较大利于项目推广及项目规划。

劣势项目周边治安较差，周边建筑较零乱，对项目有影响。

新规划对二环路内项目控制，造成项目建设成本增加。

项目自然，人文景观缺乏机会利用产品形象包装，树立中高档项目。

本区域为昆明传统居住区，周边老小区较多，客观上存在为改善居住环境及新家庭组合而需要再次置业人群。

而这部分人群长期居住在本区域对区域有定感情，以及本区域社会生活配套成熟，因此再次置业本区域将是首选。

房地产市场整体发展较快，居民购房投资意识增强，新昆明建设步伐加快，促进昆明房地产价格进步增长，市场持续火热，对本项目而言，是利好消息，有利于项目入市。

威胁未来市场竞争激烈，市场压力大。

国家政策对房地产市场调控对项目影响不可控性。

二产品定位物业形态选择根据项目地块地理位置和社会区域经济特征，以及昆明建筑发展趋势，提出底层商场加板式高层建筑方式。

并通过从项目区域社会经济地理地貌特征及对土地充分利用提出种切实可行方案。

项目区域社会经济本项目位于北京路延长线，生活市政配套完善，比较适合居住，同时项目交通便捷，项目辐射力强，项目周边老小区较多，居民生活都比较富裕，拥有良好市场基础，同时世纪俊园项目规模较大，社区未来居住人口较多，必须要有定商业配套来解决小区居民和项目周边居民生活购物方便，同时底层建商场可最大发挥其地段优势，提高项目土地资源利用。

项目地块特征本项目地块面积较大但不规划，地块南北宽，中间较狭长，不利于项目整体布局，在通对昆明现有住宅建筑类型对比和开发经验，板式高层能充分利用项目地块南北朝向优势，并能科学地合理地布局，提高项目地块经济性，而且还可最大境评定要求。

第八章凤凰新村拆迁安置情况凤凰新村基本情况凤凰新村位于北京路与联盟路交汇处，占地约亩，为水晶村村委会村民集体用地，地面建筑物为村民自建砖混结构房，建筑密度大，平均每户层数层，共户，拆迁建筑面积约平方米二凤凰新村拆迁安置为积极配合市政府建设新昆明规划。

改善市区道路交通条件，美化城市景观。

建设环境好，形象好，品质高住宅小区，我公司现准备将位于北京路与联盟路交叉口城中村凤凰新村进行搬迁。

用以整合该片区土地，整治交通环境，亮化城市景观，对这些地块整合，我公司按确保稳定依法拆迁科学规划合理布局完善功能原则，与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，目前已达成了初步协议，决定按照拆还，原地安置原则，以高昂代价进行拆迁安置，拆迁后在此上建设世纪俊园项目。

第九章项目设计方案及建设开发设计思路简述世纪俊园项目响应建设部节能省地号召，项目采用高层建筑，并按集约化，规模化，科学化，品质化设计要求，建设世纪俊园项目，让项目片区社会经济交通环境城市景观将得到全面提升和改善。

世纪俊园项目规划将严格按照昆明市城市规划要求，在北京路延长线与联盟路交叉口处，退让道路红线超过米，在路口将建设两个平方米以上开放式绿化广场，同时，该项目建成后，北京路延长线与我公司出资修建忠明路又将接通，北京路和白云路交通和城市绿化环境又将得到极大改善。

二项目规模估算规模简表总用地面积万平方米总建筑面积万平方米地上建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米商场及商业网点建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米容积率主要经济技术指标简表序号项目名称指标备注位置等规划总用地面积二总建筑面积三地上建筑面积住宅建筑面积商场及商业网点建筑面积四地下建筑面积五建筑占地面积六住宅区道路面积七绿地用地面积八容积率九建筑密度十绿化率大于十二总户数十三总居住人数每户按人计算十四分期开发三期三项目分期开发世纪俊园建设期四年，整个项目分三期开发期开发期开发用地为胜利床垫厂厂区和奥斯迪服装超市，规划用地规模约亩，采用半围合式布局，临联盟路拟建层高层，靠昆明火车北站拟建层高层。

其中地上三层整体架空为商场，地下二层。

主力户型为两房两厅和房厅，以市场较受欢迎户型作为市场切入点，聚集定人气，提高项目市场占有率，推动项目开发。

二期开发二期开发拟建用地为康发家俱厂厂区强了对房地产市场调控，先后出台了关于进步加强商品房预售管理通知和关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知。

但从年至月份昆明房地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆明市房地产交易中心统计数据显示，手房市场销售火热，至月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成交面积达万平方米，交易金额达亿元，几乎相当于年全年成交量，昆明市房价已历史性突破元大关，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米，均价为每平方米元。

由此可看出年昆明房地产市场开局良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对二环路以内房地产市场调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制，至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝色经典玉树风铃，向市场新增供应套其中房套，占二房套，占三房套，占四房套，占五房以上套，占。

由于中央丽城体量较大对二环路内年初市场供应影响较大，从销售进程来看，现阶段二环路内楼盘销售态势良好，不管是去年和今年开盘在售楼盘多数都处于尾盘期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环路内市场供应再次出现高潮。

项目所在地局部供需分析项目所在地区域，去年今年开发了个楼盘蓝色经典丽水天锦金色年华瀛城洋楼总供应在套左右。

现区域各楼盘销售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下房二房三房市场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。

客户群较狭。

总体来看项目区域市场中小户型市场供应较少，市场前景看好。

第四章项目分析和产品初步定位项目分析优势本项目是昆明开发较早居住区之，社会生活配套成熟，休闲娱乐购物应俱全，交通便捷，比较适合居住。

项目地段好，升值潜力大。

项目规模较大利于项目推广及项目规划。

劣势项目周边治安较差，周边建筑较零乱，对项目有影响。

新规划对二环路内项目控制，造成项目建设成本增加。

项目自然，人文景观缺乏机会利用产品形象包装，树立中高档项目。

平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米，均价为每平方米元。

由此可看出年昆明房地产市场开局良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对二环路以内房地产市场调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制，至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝色经典玉树风铃，向市场新增供应套其中房套，占二房套，占三房套，占四房套，占五房以上套，占。

由于中央丽城体量较大对二环路内年初市场供应影响较大，从销售进程来看，现阶段二环路内楼盘销售态势良好，不管是去年和今年开盘在售楼盘多数都处于尾盘期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环路内市场供应再次出现高潮。

项目所在地局部供需分析项目所在地区域，去年今年开发了个楼盘蓝色经典丽水天锦金色年华瀛城洋楼总供应在套左右。

现区域各楼盘销售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下房二房三房市场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。

客户群较狭。

总体来看项目区域市场中小户型市场供应较少，市场前景看好。

第四章项目分析和产品初步定位项目分析优势本项目是昆明开发较早居住区之，社会生活配套成熟，休闲娱乐购物应俱全，交通便捷，比较适合居住。

项目地段好，升值潜力大。

项目规模较大利于项目推广及项目规划。

劣势项目周边治安较差，周边建筑较零乱，对项目有影响。

新规划对二环路内项目控制，造成项目建设成本增加。

项目自然，人文景观缺乏机会利用产品形象包装，树立中高档项目。

本区域为昆明传统居住区，周边老小区较多，客观上存在为改善居住环境及新家庭组合而需要再次置业人群。

而这部分人群长期居住在本区域对区域有定感情，以及本区域社会生活配套成熟，因此再次置业本区域将是首选。

房地产市场整体发展较快，居民购房投资意识增强，新昆明建设步伐加快，促进昆明房地产价格进步增长，市场持续火热，对本项目而言，是利好消息，有利于项目入市。

威胁未来市场竞争激烈，市场压力大。

行搬迁。

用以整合该片区土地，整治交通环境，亮化城市景观，对这些地块整合，我公司按确保稳定依法拆迁科学规划合理布局完善功能原则，与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，目前已达成了初步协议，决定按照拆还，原地安置原则，以高昂代价进行拆迁安置，拆迁后在此上建设世纪俊园项目。

第九章项目设计方案及建设开发设计思路简述世纪俊园项目响应建设部节能省地号召，项目采用高层建筑，并按集约化，规模化，科学化，品质化设计要求，建设世纪俊园项目，让项目片区社会经济交通环境城市景观将得到全面提升和改善。

世纪俊园项目规划将严格按照昆明市城市规划要求，在北京路延长线与联盟路交叉口处，退让道路红线超过米，在路口将建设两个平方米以上开放式绿化广场，同时，该项目建成后，北京路延长线与我公司出资修建忠明路又将接通，北京路和白云路交通和城市绿化环境又将得到极大改善。

二项目规模估算规模简表总用地面积万平方米总建筑面积万平方米地上建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米商场及商业网点建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米容积率主要经济技术指标简表序号项目名称指标备注位置等规划总用地面积二总建筑面积三地上建筑面积住宅建筑面积商场及商业网点建筑面积四地下建筑面积五建筑占地面积六住宅区道路面积七绿地用地面积八容积率九建筑密度十绿化率大于十二总户数十三总居住人数每户按人计算十四分期开发三期三项目分期开发世纪俊园建设期四年，整个项目分三期开发期开发期开发用地为胜利床垫厂厂区和奥斯迪服装超