按标间计间，每标间平方米，合计平方米。

会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米康体平方米地下停车库平方米，个车位。

建筑功能规划大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外会务商务接待。

含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配置。

四星级旅游度假酒店，是和第家四星级酒店，将成为乃至滇东南地区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游城市品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。

三主要建设条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托旅游度假区始建于上世纪年代末，经过近多年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济快速增长和人民生活水平提高，加上国家推行长假休息制，景区人气逐年上升，整个旅游业发展规模年个样，从而推动相应服务业巨大需求，特别是以食宿为主接待条件是旅游地不可缺少硬件建设。

因此，在县城建设个旅游接待中心，深厚旅游资源是旅游酒店最可靠客源保证。

旅游度假区位于县中部，总面积平方公里，平均水深米，最深处米，蓄水万立方米，目前已经开通了公里水上游路，开发了荷叶湖情人湖灯笼湖摆龙湖仙人洞观音洞火把洞月亮洞六郎洞地下水电站等景点，建起了仙人洞彝族文化生态村。

这里天蓝水碧，湖面迂回曲折，山水相映。

湖边连片分布田野深林花草和掩映在葱笼山林中村庄，形成天水人和谐共处荷湖风光。

荡舟湖中，舟移景换，步景，令人不禁想起横看成岭侧成峰，远近高低各不同诗句，不禁令人流连忘返。

旅游度假区属大型旅游景区，景区内旅游景点分布众多，是自然生态型旅游以湖水，将荷叶湖情人湖灯笼湖摆龙湖仙人洞观音洞火把洞月亮洞六郎洞地下水电站等景点串联起来，以展示旅游度假区水体群山植被地貌等自然景观二是民族风情型旅游以水路与陆路相结合游线为依托，将仙人洞彝族文化生态村以及其他村落串联起来，以展示旅游度假区民俗村寨风貌三是文化生态旅游，以赏荷品荷说荷为基本内容，展示极具魅力荷湖风光与荷文化旅游。

优越地理位置拟建大酒店选址九投资利税率税后二十建设年限年六结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合片区详细规划精神和县旅游业发展十五规划要求，符合县建设山水园林生态旅游城市城市发展目标，项目建设，具有定经济效益和巨大社会效益。

本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对县和景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。

本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决县城接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进景区旅游业繁荣和发展。

项目建设是旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远意义。

成功组织实施开发好本项目，将能为社会经济繁荣，为新城区总体建设，对旅游产业文化事业进步发展做出积极贡献。

第二章需求分析与建设规模需求分析县旅游业现状及发展趋势县地处云南省东南部，旅游资源得天独厚，是云南省著名旅游目地，被国家旅游局确定为涉外景区并被云南省评为十大优秀景区之风景区，素以峰群湖群洞群高原喀斯特自然风光而著称，是云南省个国家级重点风景名胜区之，入选个省级旅游度假区行列。

风景区，国家重点风景名胜区和云南省旅游休闲度假基地，为国家级旅游热线和云南三大热线上精品旅游区。

在年盘点云南旅游评选活动中，彝族花脸节获年度旅游最高荣誉奖，被评为年度最具影响力旅游节庆活动，云南省景区获年度旅游最佳促进奖，被评为年度海内外游客最向往景区。

通过努力，最近旅游区又被中国民间文化遗产旅游示范区评审委员会授予中国民间文化遗产旅游示范区称号，成为本次评选活动云南省唯获此殊荣旅游区。

自年以来，县依托丰富旅游资源，不断加强与东盟，以及我国西南省区，及滇东南市区国际国内旅游区域经济合作，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通无障碍旅游网络。

截至目前，县国家级风景区已形成了别具特色功能互补条国际国内精品旅游环线昆明麻栗坡越南昆明坝美昆明师宗罗平昆明弥勒建水。

同时与县内冲县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。

项目用地东临城市中心公园，西靠规划中商业步行街，北面是规划中风味食品街，南毗建设中米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区中心位置，交通便利。

地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里左右。

该地块属于规划中旅游接待区。

规划用地性质为商业用地。

地块规划净用地面积约亩。

项目地势中间高四周低，整体呈四方形。

项目地块周边交通干道主要有规划中米大道米大道，北侧是规划中风味食品条街，东面是规划中商业步行街，规划交通条件良好。

地块现有附着物主要是自然植被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体建筑项目。

二建设规模和内容建设规模根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。

建设内容酒店客房按标间计间，每标间平方米，合计平方米。

会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米康体平方米地下停车库平方米，个车位。

建筑功能规划大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外会务商务接待。

含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配置。

四星级旅游度假酒店，是和第家四星级酒店，将成为乃至滇东南地区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游城市品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。

三主要建设条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托旅游度假区始建于上世纪年代末，经过近多年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国规划用地性质为商业用地。

地块规划净用地面积约亩。

项目地势中间高四周低，整体呈四方形。

项目地块周边交通干道主要有规划中米大道米大道，北侧是规划中风味食品条街，东面是规划中商业步行街，规划交通条件良好。

地块现有附着物主要是自然植被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体建筑项目。

二建设规模和内容建设规模根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。

建设内容酒店客房按标间计间，每标间平方米，合计平方米。

会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米康体平方米地下停车库平方米，个车位。

建筑功能规划大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外会务商务接待。

含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配置。

四星级旅游度假酒店，是和第家四星级酒店，将成为乃至滇东南地区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游城市品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。

三主要建设条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托旅游度假区始建于上世纪年代末，经过近多年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济快速增长和人民生活水平提高，加上国家推行长假休息制，景区人气逐年上升，整个旅游业发展规模年个样，从而推动相应服务业巨大需求，特别是以食宿为主接待条件是旅游地不可缺少硬件建设。

因此，在县城建设个旅游接待中心，深厚旅游资源是旅游酒店最可靠客源保证。

旅游度假区位于县中部，总面积平方公里，平均水深米，最深处米，蓄水万立方米，目前已经开通了公里水上游路，开发了荷叶湖情人湖灯笼湖结果表明，项目及经济效益上可行。

本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决县城接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进景区旅游业繁荣和发展。

项目建设是旅游支柱产业组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设大事，项目开发有明显社会效益，具有深远意义。

成功组织实施开发好本项目，将能为社会经济繁荣，为新城区总体建设，对旅游产业文化事业进步发展做出积极贡献。

第二章需求分析与建设规模需求分析县旅游业现状及发展趋势县地处云南省东南部，旅游资源得天独厚，是云南省著名旅游目地，被国家旅游局确定为涉外景区并被云南省评为十大优秀景区之风景区，素以峰群湖群洞群高原喀斯特自然风光而著称，是云南省个国家级重点风景名胜区之，入选个省级旅游度假区行列。

风景区，国家重点风景名胜区和云南省旅游休闲度假基地，为国家级旅游热线和云南三大热线上精品旅游区。

在年盘点云南旅游评选活动中，彝族花脸节获年度旅游最高荣誉奖，被评为年度最具影响力旅游节庆活动，云南省景区获年度旅游最佳促进奖，被评为年度海内外游客最向往景区。

通过努力，最近旅游区又被中国民间文化遗产旅游示范区评审委员会授予中国民间文化遗产旅游示范区称号，成为本次评选活动云南省唯获此殊荣旅游区。

自年以来，县依托丰富旅游资源，不断加强与东盟，以及我国西南省区，及滇东南市区国际国内旅游区域经济合作，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通无障碍旅游网络。

截至目前，县国家级风景区已形成了别具特色功能互补条国际国内精品旅游环线昆明麻栗坡越南昆明坝美昆明师宗罗平昆明弥勒建水。

同时与县内冲县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。

项目用地东临城市中心公园，西靠规划中商业步行街，北面是规划中风味食品街，南毗建设中米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区中心位置，交通便利。

地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里左右。

该地块属于规划中旅游接待区。

规划用地性质为商业用地。

地块