目不确定性分析社会效益评价第八章风险分析与对策第九章研究结论第十章附件第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目项目建设单位项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司地块坐落位置与环境淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群及附近。

本报告编制依据珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料珠海市城市规划条例珠海市城市总体规划珠海工程造价信息房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。

中新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向大型综合性集团公司。

先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆中新城上城深圳中国凤凰大厦西安中新浐灞半岛和长沙中新森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。

先后有北京后现代城荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新楼盘大奖重庆中新城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已发展成为中国最具影响力房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。

珠海市淇洲岛影视城有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行核算自主经营自负盈亏经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。

公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。

随着项目实施阶段地推进，将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。

公司财务状况良好，目前无负债，购买项目资金已全部支付，首批开发资金已到位。

项目概况项目总用地面积达平方米，用地性质为住宅旅游及房地产配套开发。

规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积中约万平方米可用于房地产开发。

公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心，拟定建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划分期计划项目项目概况总面积期公建亚太旅游部长论坛国际会议中心占地万，总建面万快建设速度，提早使用，及早收益。

同时，应注意做好市场定位与营销策划工作，使各部分物业发展更符合市场经济发展规律，使该项目无论在经济效益和社会效益方面更胜筹。

第十章附件附件文件资料珠海市淇洲岛影视城有限公司营业执照珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函附件二方案附图附件三方案二附图人次，增长。

其中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长和。

全年实现旅游总收入亿元，增长。

其中旅游外汇收入亿美元，增长。

年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客在保持了两年高速增长后，年上半年仍增。

在境外旅游者中，投资商务旅游人明显增多，入境散客增多，以珠海为目地游客增多。

到年珠海旅游总接待量将增加到万人次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名文化游乐时尚休闲会展度假旅游目地国内高端休闲度假旅游产品示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创新重要基地新局面。

珠海房地产市场现状珠海经济特区发展年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟四个阶段。

年以前珠海还没有真正意义上房地产开发，除了当时极少数房地产公司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。

年之后，房地产作为商品概念逐步被引入开发建设。

年，珠海房地产市场像被突然间海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长城市。

年全市总人口万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货目录第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目建设单位地块坐落位置与环境本报告编制依据项目开发公司状况项目概况项目建设招投标形式结论概述第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海自然地理交通人文环境珠海宏观政治经济环境珠海房地产市场现状珠海房地产市场发展前景分析项目所在区域房地产发展规划和趋势建设条件第三章项目分析及市场定位中国休闲度假物业市场需求分析国内休闲度假地产市场发展情况珠海构建休闲旅游度假基地优势珠海会展业发展前景分析珠海休闲度假物业及会展市场供应分析项目分析项目定位销售价格及销售预测项目营销方案第四章方案比选及技术方案总体规划设计要素方案生成过程及选择理由工程地质水文地质条件市政给水设计室外排水排污设计用电设计酒店会展中心智能化系统设计燃气设计第五章公用设施及环境保护方案项目对公共设施需求环境保护方案项目物业管理第六章项目实施计划工程筹划与管理分期实施计划资源供求第七章项目经济评价分析和社会效益评价房地产开发项目投资与成本费用估算房地产开发项目收入估算与资金筹措房地产开发项目财务评价财务盈利能力分析资金平衡分析和资产负债分析房地产开发项目不确定性分析社会效益评价第八章风险分析与对策第九章研究结论第十章附件第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目项目建设单位项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司地块坐落位置与环境淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群及附近。

本报告编制依据珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料珠海市城市规划条例珠海市城市总体规划珠海工程造价信息房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。

中新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向大型综合性集团公司。

先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京产市场发展情况珠海构建休闲旅游度假基地优势珠海会展业发展前景分析珠海休闲度假物业及会展市场供应分析项目分析项目定位销售价格及销售预测项目营销方案第四章方案比选及技术方案总体规划设计要素方案生成过程及选择理由工程地质水文地质条件市政给水设计室外排水排污设计用电设计酒店会展中心智能化系统设计燃气设计第五章公用设施及环境保护方案项目对公共设施需求环境保护方案项目物业管理第六章项目实施计划工程筹划与管理分期实施计划资源供求第七章项目经济评价分析和社会效益评价房地产开发项目投资与成本费用估算房地产开发项目收入估算与资金筹措房地产开发项目财务评价财务盈利能力分析资金平衡分析和资产负债分析房地产开发项目不确定性分析社会效益评价第八章风险分析与对策第九章研究结论第十章附件第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目项目建设单位项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司地块坐落位置与环境淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群及附近。

本报告编制依据珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料珠海市城市规划条例珠海市城市总体规划珠海工程造价信息房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。

中新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向大型综合性集团公司。

先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆中新城上城深圳中国凤凰大厦西安中新浐灞半岛和长沙中新森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。

先后有北京后现代城荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新楼盘大奖重庆中新城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项人次，增长。

其中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长和。

全年实现旅游总收入亿元，增长。

其中旅游外汇收入亿美元，增长。

年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客在保持了两年高速增长后，年上半年仍增。

在境外旅游者中，投资商务旅游人明显增多，入境散客增多，以珠海为目地游客增多。

到年珠海旅游总接待量将增加到万人次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名文化游乐时尚休闲会展度假旅游目地国内高端休闲度假旅游产品示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创新重要基地新局面。

珠海房地产市场现状珠海经济特区发展年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟四个阶段。

年以前珠海还没有真正意义上房地产开发，除了当时极少数房地产公司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。

年之后，房地产作为商品概念逐步被引入开发建设。

年，珠海房地产市场像被突然间海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长城市。

年全市总人口万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲