种评估方法也可综合运用多种评估方法。 项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研 究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗， 分析项目节能技术措施及其节能效果。 形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出 初步评估意见。 编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节 房地产建设项目节能评估报告书 能评估文件。 修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。 节能评估工作工作程序见图所示。 图节能评估工作工作程序图 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围评估内容评估重点和评 估依据 各能耗计算能源购转及使用分析能 效水平分析建设方案及节能措施评估等 实地调查和研究 节能效果分析合理用能分析 提出存在问题及意见形成评估结论 编制节能评估报告 报告修改完善 能源供 应调查 能源消 费调查 节能评估 文件审 措施，其节能措施所产生的节能效果。 专家判断法是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利 用专家经验知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判 断的方法。采用专家判断法，应从生产完整性原则 满足性能权衡判断，对项目建筑进 房地产建设项目节能评估报告书 行节能综合评价。 同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。 供的其它资料 评估原则 独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事 人的利益影响。 房地产建设项目节能评估报告书 市青阳县建筑设计院编制的规划设计方案 安徽安德建筑设计有限公司编制的初步设计和建 筑节能计算分析报告书 项目单位提 固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家 节能中心 国家节能中心节能评审评价指标通告第号 技术资料 准 综合能耗计算通则 企业能源审计技术通则 建筑节能施工质量验收规范人民共和国实行能源效率标识的产品目录 节能产品评价导则 节能项目节能量审核指南发改环资号 绿色建筑评价标目节能评估报告书 安徽太阳能利用与建筑体化技术标准 用能单位能源计量器具配备和管理通则 中华 安徽省居住区供配电系统技术规范 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 房地产建设项 建筑采光设计标准 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 民用建筑节水设计标准 建筑给水排水设计规范 建筑照明设计标准标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇相关标准与规范等 安徽省居住建筑节能设计标准 安徽省公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计筑的指导意见建科 号 安徽省建筑节能管理办法 安徽省建筑能效测评与标识管理办法 绿色建筑技术导则建科号 工业和信息化部 房地产建设项目节能评估报告书 机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目 关于发展节能省地型住宅和公共建 产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令 第号 淘汰落后生产能力工艺和产品的目录国家经贸委 高耗能落后机电设备产品淘汰目录 产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令 第号 淘汰落后生产能力工艺和产品的目录国家经贸委 高耗能落后机电设备产品淘汰目录工业和信息化部 房地产建设项目节能评估报告书 机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科 号 安徽省建筑节能管理办法 安徽省建筑能效测评与标识管理办法 绿色建筑技术导则建科号 相关标准与规范等 安徽省居住建筑节能设计标准 安徽省公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 民用建筑节水设计标准 建筑给水排水设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 安徽省居住区供配电系统技术规范 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 房地产建设项目节能评估报告书 安徽太阳能利用与建筑体化技术标准 用能单位能源计量器具配备和管理通则 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 节能产品评价导则 节能项目节能量审核指南发改环资号 绿色建筑评价标准 综合能耗计算通则 企业能源审计技术通则 建筑节能施工质量验收规范 固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家 节能中心 国家节能中心节能评审评价指标通告第号 技术资料 市青阳县建筑设计院编制的规划设计方案 安徽安德建筑设计有限公司编制的初步设计和建 筑节能计算分析报告书 项目单位提供的其它资料 评估原则 独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事 人的利益影响。 房地产建设项目节能评估报告书 真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。 完整性原则 满足性能权衡判断，对项目建筑进 房地产建设项目节能评估报告书 行节能综合评价。 同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 措施，其节能措施所产生的节能效果。 专家判断法是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利 用专家经验知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判 断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺用能情况用能设备等 方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。 评估工作程序 节能评估工作程序主要包括前期准备选择评估方法项目节 能评估形成评估结论编制节能评估文件根据评审意见对评估文 件进行修改完善等。 前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围评 估内容和重点，确定评估依据。 选择评估方法根据项目特点选择适用的评估方法，可以采 用种评估方法也可综合运用多种评估方法。 项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研 究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗， 分析项目节能技术措施及其节能效果。 形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出 初步评估意见。 编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节 房地产建设项目节能评估报告书 能评估文件。 修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。 节能评估工作工作程序见图所示。 图节能评估工作工作程序图 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围评估内容评估重点和评 估依据 各能耗计算能源购转及使用分析能 效水平分析建设方案及节能措施评估等 实地调查和研究 节能效果分析合理用能分析 提出存在问题及意见形成评估结论 编制节能评估报告 报告修改完善 能源供 应调查 能源消 费调查 节能评估 文件审查重新评估 第 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 房地产建设项目节能评估报告书 项目概况 建设单位基本情况 项目申报单位置业有限公司 项目申报单位概况 法定代表人„„ 公司地址„„ 公司类型有限责任公司法人独资 经营范围般经营项目房地产开发经营，房产管理咨询服务， 房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服 务，劳务服务，建设交通环保工程监理及技术服务，建材金属材 料木材化工材料不含危险品五金交电日用百货销售。 注册资本及实收资本万元 成立日期年月日 联系人及联系电话 邮编 项目基本情况 项目名称及建设地点 项目名称商住小区 建设地点本项目位于市中心港港前区，东临凤凰路，南临天 房地产建设项目节能评估报告书 长路，西临通明大道，北临环五路。 项目性质 “”商住小区为新建房地产项目 建设规模及内容 本项目规划用地总面积。项目最主要建设内容包括栋 住宅楼栋住宅式公寓座幼儿园座健身中心栋综合楼栋商 务楼栋派出所和物管用房等合建建筑座地下停车库等，总建筑面 积为。 表项目建筑面积汇总表 楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积 商业 商业 商业 商业 商业 商业 序言 置业有限公司，成立于年月日，是家房地产 开发经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据市建设发展的需 要，该公司通过国有出让的方式取得了市中心港港前区高速入口处 通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设 商住小区项目。 房地产项目主要建设内容为住宅楼住宅式公寓商业设施 和配套公共建筑等，总建筑面积平方米，其中住宅部分平 方米，公寓楼平方米，幼儿园平方米，综合楼平方米，商 务楼平方米，沿街商铺平方米，健身中心平方米，派出所 物管用房公厕平方米，地下车库平方米，地下储藏室平 方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅公寓幼儿园属 于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。 该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第 六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省 实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则的有关规 定咨询设计有限公司受项目单位委托，编制房地产建设 项目的节能评估报告。 房地产建设项目节能评估报告书 评估说明 评估依据 任务依据 项目节能评估委托书 相关法律法规等 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国循环经济促进法 安徽人民共和国建筑法 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国计量法 民用建筑节能条例中华人民共和国国务院第号令 国务院关于加强节能工作的决定国发号 民用建筑节能管理规定建设部