规格皮带检查皮 带是否太松，如是则应调整每半个月检查次检查皮带轮与轴配 合是否松动，如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却塔包括填料集水槽，清洁风扇风叶无污物。 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复不定期。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。 风机盘管维修保养制冷技工每隔半年对风机盘进行次清洁 保养。 每周清洗次空气过滤网，排除盘管内的空气不定期。 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有 异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 否则应整修处理。检查电容有无变形鼓胀或开裂，如是则应更换同 规格电容检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应 整修。空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 清洁风机风叶盘管积水盘上的污物。 用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器蒸发器维修保养制冷技工每年对冷凝器蒸发器进行 次检查保养。 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修 处理，处理后达不到要求的应更换 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 自动空气开关维修保养 用摇表测量绝缘电阻应不低于，否则应烘干处理 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换 清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉。 信号灯指示仪表维修保养 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调 整后偏差仍较大应更换。 中间继电器信号继电器维修保养对中间继电器信号继电器做 模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应 更换同型号的中间继电器信号继电器 压缩机维修保养制冷技工每年对压缩机进行次检测保养。 检查压缩机油位油色。如油位低于观察镜的位置，则应查明漏 油原因并排除故障后再充注润滑油如油已变色则应彻底更换润滑油。空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数 压缩机电机绝缘电阻正常以上 压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡 压缩机油压正常 压缩机外壳温度正常以下 吸气压力正常值 排气压力正常值 检查压缩机是否有异常的噪音或振动 检查压缩机是否有异常的气味。 五维修说明 维修前说明 为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的 预防性保养是非常重要的。以下是般定期例行的维修及检查要求， 如需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作 及维修说明书。 在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按 下该设备之急停制，并取出本控箱内的控制熔丝，以及挂上警告牌显 示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被启动而发生危险。空调采暖及通风系统操作维修保养手册 空调采暖及通风系统操作 维修保养手册 空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 目录 维保体系图 二设备的管理制度 巡回检查制度 维护和保养制度 检测与修理制度 运行与检修记录 三中央空调系统运行管理程序 目的 适用范围 职责 工作程序 四维护保养方案 五维修说明 维修前说明 例行维修及检查要求 水泵 六安全保险 电气事故的防护措施 机械事故的防护措施 火灾和爆炸事故的防护措施 化学事故的防护措施 急救及意外报告 七日常重点部位确认管理项目 检查机组压缩机电机及其启动器箱 检查机组控制机械部分 检查冷凝器 检查蒸发器 机组例行渗漏检修空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 般系统检查 年度维护及保养 空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 维保体系图 联 系 电 话 空 调 维 保 工 联 系 电 话 空 调 自 控 维 保 工 联 系 电 话 电 气 维 保 工 联 系 电 话 给 排 水 维 保 工 维保负责人 联系电话 小时联系电话空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 二设备的管理制度 巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分 散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵冷 却塔膨胀水箱空气处理装置等通常分设多处。更有些超高建筑 和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个 机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为 了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或 定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是 其安全经济运行延长使用寿命保证供冷供热质量的基础，而 有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好 工作状态的重要条件之。 检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使 设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行 定时间后，运动部件都会出现磨损疲劳间隙增大，甚至丧失工空调采暖及通风系统操作维修保养手册 第页 作能力而静止的部件和管道也会产生堵塞腐蚀结垢松动等现 象，使设备的技术性能系统的工作状况发生改变，甚至发生事故， 影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期 对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预 防性或恢复性的修理措施。 运行与检修记录 运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之，除此之外， 他也是原始技术资料之。原始技术资料包括空调系统设计施工 安装图纸和说明书，各种设备