旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。

年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。

年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。

年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。

紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努境，齐全的商品吸引着大批经营户 和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。

结论和建议 结论 建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心 的重要内容，也是紫阳县城带来不便，所以施工难度新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的 地理位臵，优质的服务，整洁的环树木等地上附着物产权均归开发商所有。

施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸市场的开发建设， 所在地的社会环境将会得到进步的改善。

公共设施条件 该区域位场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。

地理位臵优越， 建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人， 周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。

社会环境条件项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场的高层建筑物距 离该农贸市航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通 讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件 大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。

交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产和以玉石 石灰石名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重 候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气候条件紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。

垂直 地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白 河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候汉江自西北至东南横贯全境，任河 由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西 南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三 山两水川的地貌特点。

气展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸市场西北 约处，新建座占地建筑面积的农贸市场。

建设条件 地质条件 紫阳县万山综错，河溪密布，问题尤为突出三是仅在有限的经 营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿 街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生还会挫伤农民 种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展问题尤为突出三是仅在有限的经 营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿 街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生还会挫伤农民 种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸市场西北 约处，新建座占地建筑面积的农贸市场。

建设条件 地质条件 紫阳县万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境，任河 由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西 南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三 山两水川的地貌特点。

气候条件紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。

垂直 地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白 河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产和以玉石 石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。

交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通 讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场的高层建筑物距 离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。

地理位臵优越， 建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人， 周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。

社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸市场的开发建设， 所在地的社会环境将会得到进步的改善。

公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的 地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户 和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。

结论和建议 结论 建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心 的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云 集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引 力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快 速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸市场，必将成为县城人们 生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输 业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到 定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。

建议 组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况 项目单位及法人 项目单位房地产开发有限公司 法人代表林紫坚 公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号 企业概况 房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资 金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在 澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市 紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工 程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里， 总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最 佳公路奖。

年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。

年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。

年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。

年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。

紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富， 积极贡献于社会。

企业法人及开发能力论述 房地产开发有限公