区位及交通环境 优越的位置 北京万科星园地处亚运村国际商务圈内，位于亚运村北部绿色家园居住区内， 距亚运村正北公里，在紫玉山庄北边约米，北苑路以西约米，紧 邻亩环境怡人的国家森林公园，位置极为优越。北苑路为双向六车道，属 市级干道，道路中间为规划中的轻轨铁路，道路宽阔，路况良好。星园西侧为规 划中的城市快速安立路现为单行线，南面的洼里路已全线开通，规划中的北五 环从小区南面米处经过，交通十分便捷附位置图。从亚运村开车向北 分钟，就可以摆脱拥堵的交通，在欢畅的道路上驰骋到达万科星园。 便捷的交通 星园拥有良好的道路交通系统，北苑路安立路均有多条途经小区的公交车辆， 可以到达。公共交通临线及小公共汽车北苑北站下车即可到达。 已于年年底动工兴建的北京市第条轻轨交通号线和地铁号线两条交 通动脉，又将北京的重心北移了许多，它们均将在星园附近设站，届时，将凭借 自身安全准时快捷大运量的特点，使小区居民的出行变得轻松便利。 周边环境 万科星园位于京城正北，上风上水空气清新水源洁净 东北规划中的中央体育公园 正西米宽的城市绿化隔离带，绿化带之外是规划中有北京最大绿肺之 称的亩国家森林公园，营造出个无与伦比的自然环境。 东边南边高尚住宅小区紫玉山庄北辰绿色家园 西南北京国际展览体育中心待建 附地理位置图公交线路图 市政配套 北京万科星园位于城市机能极为优越的亚运村国际大社区，购物娱乐餐饮 休闲已自成完善体系。这里的生活消费价格因其面对本地人士为主而显得更加平 易近人。作为现代的住宅区，万科星园注重小区整体的协调性统性，重视小 区的每个环节，而不是单纯给客户提供套房，居住交通休闲娱乐无 不得到细致周详的考虑。 商业距家和超市北京最大的仓储超市公里，距北辰购物中心公 里，小区的东边特别配套建设了条龙服务街，计迷你酒吧 家艺橱窗等，客户足不出园就可以尽享切生活便利。 文教北京剧院炎黄艺术馆小牛津双语幼儿园芳草地小学大社区内 有规划的幼儿园和小学，星园内部的中学计划与名校北师大二附中合 作办学，同时还计划与国际名校建立合作，聘请著名的外国教育专家 来学校做顾问，引进国际先进教学经验，相信高级上品的教育，定 不会辜负做父母的对孩子的片苦心。 娱乐中华民族园奥体中心康乐宫高尔夫俱乐部规划中的体育公园， 还有星园自建的会所更会以亲切自然贴近生活的风格给小区业主带 来温馨的感觉。 商务五洲大酒店阳光广场国际会议中心凯迪克大酒店名人广场 邮局亚运村邮局 升值潜力万科星园地处规划中的北苑边缘集团西部，该边缘集团未来将发展成 个充满现代化的社区，成为北京北部上风上水的中心旺地。又因其 紧邻奥运规划用地，地处亚运国际商圈，所以它将成为北京新的投资 热点。 北京市规划委员会于年月已决定将北四环路南北两侧地区作为 北京国际展览体育中心的选址，主中心区规划用地公顷，能够提 供最佳的赛事组织条件创造良好的生态环境，体现现代化高科技 的特点，成为国际化色彩的大型多功能综合社区。 规划设计 万科星园是万科集团在北京开发的现代都市住宅区。由新加坡著名的雅科本设计管 理有限公司担任总设计任务，国内流的北京市建筑设计研究院配合完成设计，从 规划到住宅单体设计设备配置都展现了未来住宅的发展趋势，堪称是中外合作建 筑设计的力作。 雅科本设计管理有限公司简介 星园小区由擅长作高层社区设计的新加坡著名建筑事务所雅科本公司整体规划 设计，其超前的规划设计思想和全新的设计理念，在业界广传美誉，拥有丰富建筑 设计经验，在东南亚港澳台开展设计工作，曾担任新加坡公共组屋及私人发 展商住宅设计，拥有大量住宅实例，其中深圳东海花园获建设部小康住宅设计奖。 北京市建筑设计研究院简介 成立于年月，是个享有对外经营权的大型综合民用建筑设计科研单位。 本院拥有国家设计大师名，级注册建筑师人，二级注册建筑师人，每 年完成工程多项，建筑面积万平方米，在民用设计单位中排名第位。 星园的规划设计借用雅科本公司的经验，并利用自身在设计规划方面的优势，充分 考虑北京地区的季节特点市场特点客户需求，摒弃了大多数规划单调呆板 模式化的平面布局，采用灵动流畅的设计手法，将幢以星座命名的建筑，如璀 璨星斗般点缀在绿草如茵的星河中，生动自然而不失和谐统，灵动流畅而富 含韵律。总体规划上将小区分为五个组团每个组团栋，五个组团向心布置， 构成星园住宅区的整体结构。组团每栋住宅之间又有区别，住宅高低错落 ，标志鲜明，既丰富了生活空间又使客户对自己的生活空间有相当的认同感和 归属感。 分期开发计划 星园将按三期来开发 期年月交付使用，共幢，计平方米，套 二期年月交付使用，共幢，计平方米，套 三期年月交付使用，共幢，计平方米，套 会所 周边及竞争对手分析 案名 华亭嘉园 总建筑面积万平方米 在售面积万平方米 平均单价元 主力面积 主力总价万元万元 发展商华远 企划销售自销 建筑楼层层 规划面积 单价范围 可售户数户共户 售出户数户 销售率 开盘日期年月 交房日期年月 联系电话 出行条件北临北四环，东临中华民族园，西距健翔桥京昌高 速路米，周边有 公交车通过 区位概念位于朝阳区，与亚运村金融商贸区及中关村高科技产 业区相望 社区规划高层建筑，平方米中心花园，绿化率，地下 停车户位 产品营建欧式外立面设计，迅达电梯，厨房卫生间精装修 中央空调，户型设计在朝向采光上存在问题 景观缔造平米中心花园，各种植物逾种 物业管理华远自管，元，保安监控可视对讲系统 小区配套游泳池网球场酒吧健身房桑那托幼所超 市餐厅练功房高尔夫练习场 企划营销广告密度较大，现场气氛较好，有样板房，有定的 销售流程 品牌形象公司实力较强，在京有多个项目，企划中注意营造知 名度，朝北房屋很难销售 客源层面外销房，演艺界知名人士自由职业者金融界人士 评比结果无等级，以万科星园为标准图标居中位置 右边为优。∨为竞争个案所处等级。 重 点 竞 争 个 案 分 析 案名 慧忠北里 总建筑面积万平方米 在售面积万平方米 平均单价普宅元 甲级元 主力面积 主力总价万元万元 发展商华汇 企划销售自销 建筑楼层高层塔楼多层板楼 规划面积甲 单价范围甲 可售户数 售出户数 销售率 开盘日期销售较早 交房日期甲现房 联系电话 出行条件位于北辰左路和安立路之间， 周边有支公交车通过 区位概念位于朝阳区，紧邻亚运村金融商贸区，属年代以来 新建的规模较大的小区 社区规划高层和多层板楼建筑，规模大，小区内档次差别明显， 房屋采用兵营式排列 产品营建楼外立面颜色单，陈旧，奥的斯电梯，甲厨卫精装 修，户型设计在朝向功能分区上存在问题 景观缔造普通绿化，没有景观 物业管理华民物管，甲元元 小区配套托幼所超市餐厅小酒店娱乐场所学校，但 档次偏低 企划营销广告密度小，接待大厅面积小，无样板房，营销水平 较差 品牌形象公司规模开发，国营机制，没有品牌形象 客源层面在北东西城附近上班的人群，有部分为政府购房 和拆迁户，客源档次差别较大 评比结果无等级，以万科星园为标准图标居中位置 右边为优。∨为竞争个案所处等级。 重 点 竞 争 个 案 分 析 目录 发展商简介 万科集团简介 北京万科 北京万科物业 二北京万科星园项目简介 北京万科星园商品房销售许可证复印件 万科星园命名原因 区位交通与环境 附地理位置图公交线路图交通潜力分析 市政配套 规划设计 分期开发计划 竞争分析 成交客户基本特征 统说辞 三星园期介绍 规划设计特点 户型设计特点 万科星园经济技术指标 楼盘面积表 楼盘价格表 有关价格执行的审批文件 可售楼盘价格表 客户购房折扣规定 交房标准 附户型图楼型立面图楼型剖面图户型平面图标注尺寸使用面积及 建筑面积 四入住产权办理相关文件及费用 个人购房办理产权证所需提交资料 单位购房办理产权证所需提交资料 办理房产证所需缴纳费用 入住流程 办理入住需提交资料 办理入住需缴纳费用 办理装修手续及费用 五相关部门往来文件设计变更培训 六附北京市内销商品房预售契约预定书补充协议两书证 发展商简介 万科集团简介 万科集团 万科集团全称为万科企业股份有限公司，是中国大陆首批参照国际惯例公开 招股上市的公司，也是国内较早从事商品住宅开发的企业之。公司于年介 入房地产领域，自年开始，明确房地产为公司核心业务，并进行跨地域房地 产经营。在此期间，选择了深圳北京上海天津沈阳青岛等区域经济中心 进行中高档城市居民住宅的规模开发，相继推出了以城市花园命名的精品住宅 系列。 秉承以人为本的开发理念，经过十年的探索与悉心经营，万科地产以其注 重家与园相结合的整体规划亲情般的物业管理和超前的建筑设计风格， 在同行中脱颖而出，成为国内著名的房地产开发企业。万科城市花园业已成为 享誉全国的住宅品牌。 万科集团地产项目 深圳天景花园威登