作的方言剧电视剧等各类节目制作量大 大增加。是否能加入相关数据然而相对落后的拍摄条件无法与发展速度同步，在 很大程度上制约了影视产业的发展升级。另据考察，西南地区至今没有个具备生产 能力的大型影视制作基地，如重庆在这方面有所动作，将对重庆的文化产业和城市形 象有极大的提升。经过反复研究论证，重庆市广电局重庆电视台重视传媒等单位 萌生了开发建设影视基地的初衷。 年起，市广电局与重庆电视台重视传媒开始集中各种优势力量，着手筹 备影视基地前期准备工作。年，广电产业公司整合成立后，全面接手项目的相 关事宜，其下属单位广电实业公司则成为影视基地工作的具体实施单位。 项目选址多方考察论证，花落龙水湖畔 影视基地的选址自年起便拉开了序幕。经过对重庆周边区县历时两年多的 全方位考察论证，影视基地最后尘埃落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于 大足石刻得天独厚的旅游文化资源。自年开放以来，大足石刻已接 待国内外游客余万人，年门票收入达万元，不仅创造了可观的经济收入， 更具有丰厚的文化内涵作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇 的东方艺术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有丰富的文化内涵。未来的影视基地 将可与大足石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过 文化的纽带传媒的推动旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游氛围。 二龙水湖优良的自然环境。龙水湖位于大足县境内，系年修建的人工 湖，水域面积多亩，常年蓄水多万立方米，风景优美，湖中各色小岛星罗 棋布，形成了天然的分区，其邻近的玉龙山森林公园还被列入国家级森林公园。经过 十多年的旅游开发建设，龙水湖旅游环境日新月异，已建成为以山水自然风景为主要 格调的著名旅游景区，连续三年年平均接待游客超过十万人次，有较大的旅游开发潜 力。 三龙水镇良好的地理位置。考虑到影视基地需要大面积可供开发的土地，如 此大面积的土地只能在重庆近郊的区县中寻找，广电集团总台选定了距离重庆主 城区仅个半小时车程，距离适中的大足县玉龙镇。玉龙镇北距大足县城千米， 南距成渝高速公路及成渝铁路大足站千米，距大足机场千米，大邮大永龙 铜高等级公路纵贯腹心，交通便利，已成为连接渝西各区市县乡镇的枢纽。 四大足县党委政府的政策扶植。大足县政府拟将旅游业确立为主要发展方 向，故对此项目高度重视，向广电集团总台表达了充分的合作诚意并提供了各种 优惠政策。年月，广电产业公司与大足县政府签订了合作协议，共同出资组 建了大足石刻影视文化有限责任公司，主要负责影视基地的开发建设。在大足县政府 的全力配合下，大足石刻影视文化有限责任公司在经营上逐 二推广策略 学术开路，整合传播 邀请国内外流专家学者参与研讨，并将其成果通过各种方式向国内外传播，体 现权威性与科学性。充分把握人际传播与大众传播互动规律，采取系列人际传播和 大众传播手段。通过城市事件制造引起重庆乃至全国世界的关注。并通过大足 以外的高层传播来影响重庆。 突出特色，制造事件 深邃的内涵和独特的定位，决定了本项目的推广运作不能走简单的广告宣传路 线，而应该充分发挥大足县和企业的资源优势，紧紧围绕影视基地的相关要素，策划 系列的富有特色和大规模参与性的城市事件，并以此推动媒体的大众传播和街 谈巷议式的人际传播。进而使客商在参与了丰富多彩的活动体验了商务与时尚双 重变奏所带来的心灵撞击之后，对影视基地产生深刻的印象和入驻的冲动。 实现价值，奠定基础 在项目硬件设施齐备后，积极拓展影视业务。把项目及时投入到的其功能上去。 让影视基地自身的商业价值得以实现。以此来营造气氛，奠定基础。 高屋建瓴，引导潮流 要充分认识和挖掘影视基地的特殊价值和深厚内涵，转换传统思维，摒弃简单粗 放的商业地产开发和住宅开发模式，将本项目这富有生态魅力文化底蕴和产业价 值的空间场所置于时代的最前沿，成为重庆乃至西部地区发展休闲文化产业的时尚 孵化器和促进影视创意产业扩张发展的产业孵化器，使其在具有引导时尚生活 和孵化产业双重功能的基础上，高起点地展开宣传推广，使影视基地的推广传播过程 成为个传播时尚风范更新企业发展理念引导经济潮流的过程。 第二章策划作业大纲 上述关于影视基地的初步构想，是在尚未展开深入细致的调研和科学系统的策划 工作的情况下作出的主观臆想，鉴于本项目的系统性和复杂性，我们认为，整体策划 工作定要在深入细致的调研的基础上，充分整合国内外有关专家的力量，广泛吸取 外界的先进做法和经验，进行科学的系统的策划和整合运作。 因此，结合我们目前所能把握的本项目基本情况和我们的粗浅认识，编制了以下 大足影视基地调研及定位策划主要工作内容以下简称工作内容。 需要说明的是，本项目调研策划是个极为特殊的综合策划项目，必须在充分 细致调研的基础上，结合本地块和企业的实际情况展开策划工作。现阶段对策划工 作内容进行细化，难免会与实际情况产生定偏差。因此，建议在进入合同正式洽 谈阶段后，双方再就工作内容进行深入细致的沟通和磋商，根据项目的实际情况和 企业的具体要求做进步的修订。 第部分市场调研提供市场调研报告 市场资源状况调研 商业经营市场资源调研 市场环境条件调研 重庆都市经济圈及主城区社会经济宏观情况 中国影视业发展情况 项目所在地区位条件市政状况及区域规划。 影视基地调研 各影视基地自身结构 影视基地的分布及发育状况 各影视基地经营状况 各影视基地起步时状况 各影视基地发展路线 各影视基地相应社会经济发展状况 各影视基地的商务及生活服务配套状况 各影视基地的生态环境状况 各影视基地的社区服务状况 各影视基地的相关产业带动状况 国际港澳台及内地知名影视企拓展计划调查 二本项目目标客户群定位分析 导言 感谢贵司给予的合作洽谈机会,贵司为大型国有控股企业，资金实力强，社会资 源丰富，尤其在文化传媒产业方面具有突出的核心竞争力。大足影视基地项目以下 简称项目整体正是贵司基于企业自身优势条件所确立的个起点高规模大 特色鲜明要素复杂的复合地产开发项目。贵司针对项目整体开发已作了大量前期论 证和规划工作，总体思路及开发理念已基本明确，但由于影视基地项目上述特点，在 项目整体进入具体操作推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划工作。 就先期启动的五星级酒店及度假村以下简称本项目部分而言，目前急需明确 如下几个方面的问题 是确定项目整体及本项目开发时机。在贵司发展战略和项目总体思路指导下， 结合地块先天条件及市场现状，明确最佳开发时机。 二是选择项目整体及本项目的运营模式。在明确项目开发时机后，结合当前市场 情况，明确项目整体基本项目的最佳运营模式，以求开发风险和开发利润的平衡。 三是明确项目整体产品定位组合及本项目的。结合地块先天条件及区域市场现 状，明确项目产品定位方向及规划要点。 四是做好前期开发与后期开发的接口。商务度假村不是孤立存在的单个项目，而 是对整个项目至关重要对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问 题时必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的 接口。 我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意 的方向性的问题，也是我们开展市调及策划工作的前置问题。 我们真诚地期望，通过我们的工作，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时， 为双方的深层次合作，打好坚实的基础。 第章项目初解 项目概述 大足影视基地是年重庆市重点旅游开发项目及重庆市十五规划重点 文化产业项目之，在重庆市旅游及文化产业方面具有举足轻重的重要性。 项目缘起发展广电产业，填补西南空白 随着重庆广播电视产业的发展以及近年来数字电视节目付费频道购物频道的 开通推广，重庆广电集团总台拍摄制作的方言剧电视剧等各类节目制作量大 大增加。是否能加入相关数据然而相对落后的拍摄条件无法与发展速度同步，在 很大程度上制约了影视产业的发展升级。另据考察，西南地区至今没有个具备生产 能力的大型影视制作基地，如重庆在这方面有所动作，将对重庆的文化产业和城市形 象有极大的提升。经过反复研究论证，重庆市广电局重庆电视台重视传媒等单位 萌生了开发建设影视基地的初衷。 年起，市广电局与重庆电视台重视传媒开始集中各种优势力量，着手筹 备影视基地前期准备工作。年，广电产业公司整合成立后，全面接手项目的相 关事宜，其下属单位广电实业公司则成为影视基地工作的具体实施单位。 项目选址多方考察论证，花落龙水湖畔 影视基地的选址自年起便拉开了序幕。经过对重庆周边区县历时两年多的 全方位考察论证，影视基地最后尘埃落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于 大足石刻得天独厚的旅游文化资源。自年开放以来，大足石刻已接 待国内外游客余万人，年门票收入达万元，不仅创造了可观的经济收入， 更具有丰厚的文化内涵作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇 的东方艺术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有丰富的文化内涵。未来的影视基地 将可与大足石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过 文化的纽带传媒的推动旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游氛围。 二龙水湖优良的自然环境。龙水湖位于大足县境内，系年修建的人工