要的商业休闲和居住中心，将是重要的人流物流集散地。

宏基大厦的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素。

为了 保证整个地块内的交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设 置，避免交叉。

商场人流交通在开放式的商业广场及沿街街道进行组织。

保证了 购物环境中人性交通的完全流畅。

合理设置地下车库出入口位置。

人流组织 基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场， 为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防 出入口。

住宅主出入口设于基地南侧。

商场后勤和物流出入口在建筑的东侧。

主 要的出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。

商场内部垂直和水平交 通系统的设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。

车流组织 于基地的西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群的停车需求。

场 八建筑设计防火规范。

九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。

十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地境。

保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。

功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。

建立有层次的便捷交通道业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。

商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环酒店住宅等。

基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。

在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。

商 建设质量，满足市场需求。

地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮宜人的环境。

通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。

通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区化管理和循序实施创造条件。

本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造象时尚化都市化。

本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综 合效益的整合，为住宅的商品化开发社会的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品 质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。

利用统整体的建筑群 体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中 心区形泗阳虽已积淀自己的城 市印象。

但与新区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立的过程，反 转城市区域原有印象。

通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展的泗 阳，重点沿北京东路，通过有效聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。

区位优势明显。

二规划概念 原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光 带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。

本规划用地向南临主干道北京东路，便捷的交通可以快速来往中心城区与开 发区企业商业居住区，地理位置优越。

随着周边众多商业小区规模的形成，势 必人气住休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载 体，并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的 价值最大限度地发掘与提升。

混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地， 使城区得的建设规划。

根据泗 阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构 明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成。

为 整个泗阳县提供个综合工作居基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。

为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。

为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。

根据泗 阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构 明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成。

为 整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载 体，并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的 价值最大限度地发掘与提升。

混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地， 使城区得到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。

本规划用地向南临主干道北京东路，便捷的交通可以快速来往中心城区与开 发区企业商业居住区，地理位置优越。

随着周边众多商业小区规模的形成，势 必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。

区位优势明显。

二规划概念 原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光 带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己的城 市印象。

但与新区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立的过程，反 转城市区域原有印象。

通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展的泗 阳，重点沿北京东路，通过有效的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品 质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。

利用统整体的建筑群 体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中 心区形象时尚化都市化。

本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综 合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。

本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。

通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。

地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。

基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。

在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。

商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。

商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。

保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。

功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。

建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。

九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。

十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。

十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资 料。

四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。

并在形体材料色彩上 与周边风光协调。

以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代 的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。

建筑，是城市中心景观的重要节 点。

地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套 服务中心。

地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提 高该地段的环境与景观质量。

裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧 张的情况下，获得可能的最佳居住环境。

以人为本的设计原则，在中的重要职能。

通过超市与酒店店铺大小空间 的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设 施完善，购物环境卫生安全景观优美。

住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多的商业价值， 探寻世纪现代商业与住宅结合的运行模式，在商业的裙房上面设计了栋层 数高达层的高层酒店。

住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。

优越 的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群的高 端物业。

三业态布局业态主要包括商业住宅等。

在商业业态上既规划了以精 品购物为主的主力店也规划了线形沿街商铺。

各种业态可以满足不同消费者的 不同需求，并产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划 道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道， 车行道宽度米采用单行道方式。

二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部的北京东路， 北侧为次入口。

基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅 区内各个入口进入。

三交通组织 公共区交通与停车 作为泗阳开发区重要的商业休闲和居住中心，将是重要的人流物流集散地。

宏基大厦的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素。

为了 保证整个地块内的交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设 置，避免交叉。

商场人流交通在开放式的商业广场及沿街街道进行组织。

保证了 购物