位。市级单位 有市供销社三中物资公司等单位。效益好的企事业单位很少， 整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆客房间，现 出租率，平均房价元左右，美华商务酒店客房间， 现出租率，平均房价元左右。 周边商铺出租情况，建设路临街红场层元∕，项目地 东侧三层楼层元∕。 四投资可行性分析 博远酒店建筑主体出租价为元∕含地下室，东侧商 铺楼三层出租价拟定为元∕有希望谈到元∕。出租 年限为年，有希望谈到年。 项目投资明细及预计费用 地温空调万含空气源热泵系统 消防系统万 电梯万 三楼至六楼客房装修间∕间元∕间 万元 公共部分装修元∕万元 物品配置元∕间万元年万元 万元 预计出租率平均房价 万元个月万元间天 元 预计出租率平均房价 万元间天元 元 元 元 元左右的平均房价市场较容易接受，但的年平均 出租率经营压力较大。 若以做为总投资，预计四年回本，预计经营利润 为，做以下分析 预计年经营收入为万元年万元 万元 预计出租率平均房价 万元个月万元间天 元 预计出租率平均房价 万元间天元 元 元 元 元左右的平均房价，市场接受困难不大的年平均出 租率通过经营应该可以达到。 经营成本费用分析 从经营角度，在保证服务品质的前提下，核算固定成本费用， 核算经营盈亏平衡点，再结合市场接受的平均房价，核算投资回 报。 总租金为元∕元∕月个月 万元 若将层按元∕，二层按元∕出租，可得收益为 元∕元∕元∕月 酒店实际房租元∕月元∕月元∕月 元∕ 人工费用 店长人元∕月 领班人元∕月元∕月 前台人元∕月元∕月 客房人元∕月元∕月 公卫人元∕月元∕月 工程人元∕月元∕月 保安人元∕月元∕月 合计人元∕月 水电费元∕月 物耗次用品洗涤费元∕月 管理费用元∕月 以上合计元∕月 加上每月投资回报元元税金及附加 元∕月元∕间 也就是说在经营上保证以上的出租率，保证平均房价在 元∕间以上时，每天出租房间数在间房以上，能够三年完 成投资回报。 怡居酒店管理公司 年月日 项目基本建设情况 博远商务酒店位于三门峡市宏远市场西侧，建设路宏远市场 红场南侧，距离建设路约。主体建筑高层含地下层， 建筑面积约。至三层每层，四至六层每层， 地下室，外围北侧停车场约，南侧停车场长 宽。地下室拟做停车场层二层拟做餐饮使用 三层至六层共有房间间，每间面积约含卫生间。现土 建施工已基本结束。 另外，酒店东侧与路相邻有幢三层楼的第三层准备同时出 租，面积为，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。 二配套工程实施情况 水电排污市政配套，已施工到位，待入户施工。 地温空调水井正在施工，合同价为万，费用拟由承租 方承担。 消防设施合同已签，合同价包验收合格为万，费用拟 由承租方承担。 装修设计已初步完成，设计费万，费用由出租方承担 已付万。承租方可无偿使用。 电梯预计万。费用拟由承租方承担。 暖气接口费每平方元万元。费用 拟由承租方承担。 天然气接口费万元。费用拟由承租方承担。 三周边市场调查 该项目地处三门峡市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东 段，毗邻家电市场周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机 构，有陕县公路局供销社陕高陕县医院等单位。市级单位 有市供销社三中物资公司等单位。效益好的企事业单位很少， 整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆客房间，现 出租率，平均房价元左右，美华商务酒店客房间， 现出租率，平均房价元左右。 周边商铺出租情况，建设路临街红场层元∕，项目地 东侧三层楼层元∕。 四投资可行性分析 博远酒店建筑主体出租价为元∕含地下室，东侧商 铺楼三层出租价拟定为元∕有希望谈到元∕。出租 年限为年，有希望谈到年。 项目投资明细及预计费用 地温空调万含空气源热泵系统 消防系统万 电梯万 三楼至六楼客房装修间∕间元∕间 万元 公共部分装修元∕万元 物品配置元∕间间万元 燃气接入开口费万元及内部管路 暖气接入开口费万元及内部管路 以上费用合计为万元不含暖气和燃气 投资回报分析 若以做为总投资，预计三年回本，预计经营利润 为，做以下分析 预计年经营收入为万元年万元 万元