业的发展成熟，该小区居民并不是翠岛商铺的主力消费群。 翠岛的商业应立足于小区本身的业主 翠岛周边并无大型的商业和办公场所，再结合以上两点说明，目前翠岛的商业应该是面向小区服务小区的。二商铺物业形态简介 总建面积楼二楼楼层二层 楼区，规划经营快餐药店和洗衣店区，规划经营苏果超市区，规划为银行。另有的大 型超市浙商正在商谈中。附图 二楼现为雨花城镇的翠岛花城项目部办公所在地，要到年底才可对外招商。 三翠岛社区商业业态归纳 业主对翠岛社区商业业态的需求 我们对翠岛的部分位业主就翠岛生活配套的问题进行了访谈，同时也有位业主在网上对此问题提出了自己 的看法，详情请见下表 从上图可以看出，超市洗衣店饭店的业主需厅，既没有较大的油烟，又提供给业主就餐和休闲会客的场所。 传统菜场有脏乱差的缺点，我们建议可采取农改超的方式，将净菜熟食水果等扩入超市，既 弥补了传统菜场的缺点，又满足了业主的生活需求。 规避药店洗衣店快餐店的引入，导致资源的重复建设 翠岛目前已经引入了药店洗衣店快餐店，开发商可能处于避免重复招商的考虑，对这三种业态的引入会有 所选择。 筛去宠物服务 由于商铺将引进药店快餐超市等对卫生要求比较严格的业态，所以，宠物服务就不太适合在此经营。 商家意愿 加大对房产经纪家装等商家的招商力度 由于翠岛目前入住率不高，且交通状况不佳玉兰路尚未开通，地处宁南的最南端，区位优势不明显，些 服务于翠岛，兼带辐射宁南的商家在招商上可能会有所阻力，如房产经纪家装等。 我们建议可组织固定场所，采取分割摊位的方式，集中家装公司在此经营。 筛选后的业态总结 邮局书店诊所影碟店婴幼儿用品 家装茶餐厅家政服务美容美发房产经纪 花店糕饼店移动联通卤菜店健身中心 水果超市汽车饰品照相彩扩办公文具足疗保健 推拿按摩超市如超市扩大，可加入净菜水果熟食 邮局与银行同性质的市政配套行业，既能满足翠岛业主的需求，也可着眼于未来的宁南汽配城 移动联通业主需要能够就近给手机提供充值和售后服务的配套 书店满足业主的文化需求，可集书报亭售书租书于体 诊所翠岛业主希望在感冒发烧时能有个就近及时就医的场所 影碟店满足业主在业余时间休闲娱乐的需求 婴幼儿用品翠岛的业主年轻人较多，在这方面会有定的市场 家装满足业主在入住时的装潢需求 茶餐厅油烟小，环境好，菜式多，既解决了业主就餐的需求，又给业主提供了休闲会客的场所 糕饼店无污染，方便快捷，给业主提供就餐的选择 翠翠岛岛花花城城商商业业建建议议报报告告 翠岛区域现状描述 该商铺位于翠岛小区的南门，位于宁南大道上。目前周边生活小区有郁金香花苑和花神美境。 郁金香花苑总户数户基本都入住 会所华联超市熟食店餐厅杂货店医疗卫生站 其余熟食店理发店影碟店足疗房产家政中介 路边菜场品种少价格贵脏乱差 花神美境总户数户入住率 会所幼儿园超市招商中 郁金香花苑的居民不是翠岛商铺的目标消费客群 郁金香花苑的居民以宁南拆迁户和部分宁南低收入人群为主整体消费水平低距翠岛路程较远小区生活配 套基本成熟，所以该小区居民不是翠岛商铺的目标消费客群。 花神美境的居民不是翠岛商铺的主力消费群 花神美境的居民以年轻人为主，具备定的消费能力，是有前往翠岛消费的可能。但随着花神美境小区内部商 业的发展成熟，该小区居民并不是翠岛商铺的主力消费群。 翠岛的商业应立足于小区本身的业主 翠岛周边并无大型的商业和办公场所，再结合以上两点说明，目前翠岛的商业应该是面向小区服务小区的。二商铺物业形态简介 总建面积楼二楼楼层二层 楼区，规划经营快餐药店和洗衣店区，规划经营苏果超市区，规划为银行。另有的大 型超市浙商正在商谈中。附图 二楼现为雨花城镇的翠岛花城项目部办公所在地，要到年底才可对外招商。 三翠岛社区商业业态归纳 业主对翠岛社区商业业态的需求 我们对翠岛的部分位业主就翠岛生活配套的问题进行了访谈，同时也有位业主在网上对此问题提出了自己 的看法，详情请见下表 从上图可以看出，超市洗衣店饭店