市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融 当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的总增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为源于武汉市政府网站。

未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的经济高速市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。

未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。

数据来增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出口增加。

随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。

据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。

城镇居民收入继续提高 年月，比增幅。

其次，固定资产投资两位数增长。

年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。

三大需求继续增加 首先，消费品市场稳步发展。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同观经济与评价 经济运行良好 国内生产总值增长较快 年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等城市，人均达到美元，在全国个副省级城市中占据第位。

价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。

该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标，为预留建设用 地。

付款条件未确定。

二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏线距离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动车自行车。

项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。

土地划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高米并满足机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红现状道路两侧为水杉树。

见现状环境图 几何性质 该地块形状基本呈梯形，南北方向长约米，东西方向宽 约米。

见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。

规划现状道路两侧为水杉树。

见现状环境图 几何性质 该地块形状基本呈梯形，南北方向长约米，东西方向宽 约米。

见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。

规划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高米并满足机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红线距离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动车自行车。

项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。

土地价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。

该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标，为预留建设用 地。

付款条件未确定。

二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏观经济与评价 经济运行良好 国内生产总值增长较快 年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等城市，人均达到美元，在全国个副省级城市中占据第位。

年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。

三大需求继续增加 首先，消费品市场稳步发展。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。

其次，固定资产投资两位数增长。

年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出口增加。

随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。

据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。

城镇居民收入继续提高 年月，市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。

未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。

数据来源于武汉市政府网站。

未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的经济高速增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低档起步，在市民心目中档 次不高，近期仍以中档为主，是市未来的大型居住组团之。

产品状况 产品类型以多层为主，辅以小高层 价格单价在元平米，个别项目价格在元 平米。

站北 地域范围 站北属江汉区管辖，吡临硚口和区，位于常青路和姑嫂树路之 间。

区域内有火车站连接机场路的城市主干道以及江北工业园等产 业园区。

市整体规划将火车站以北和铁路沿线的周边区域统称为站北 片区。

与市区关系属于市区范围 生活配套完善 住宅以中高档为主中档为辅住宅发展初期以中档为主，但现在已经