到定的作 用。

第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。

作为利津县商业工程，县 政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目 在开发经营占有得天独厚的优势。

通过调查，多数居民不满足目前 的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。

该项目所处的利津县陈庄镇工业园区，地理 位置优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进 快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越， 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。

第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利。

随着利津县的开发 建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环 境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言， 位置十分优越。

第二节项目提出的背景 现代物流作为鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。

该项目所处的利津县陈庄镇陈南村，地理位置优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进快捷的金融电信 信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜 量可达万个牛单位。

境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶资源开发 潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源 丰富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全 县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强 县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。

境 内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。

利津县地处胜利地和信用东营建设三大工程，全面建设小康社会，力争 在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把东营建设成为环境优美 经济繁荣的新经济区。

利津县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积 多万亩，世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步 加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工 制造基秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤 白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地 装扮得更加美丽和神奇。

此外，这里的万亩槐林万亩柳林数 十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。

新最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿 地之。

保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。

良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国 家二级保护鸟类有种。

暮镇组群。

东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。

北部有以 黄河入海口为代表的自然景观区。

入海口附近及黄河故道的国家级 黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔 最完整设以组团式生态型为发展方向，大 气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生 活环境。

全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方 公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城展的强大的智力支柱。

四支力量和睦共处，团结协 作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。

东营市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有 独特风貌的崭新城市，城市建学和济南军区生产基地四支力量。

胜利油田经过多年的发展，今天拥有职 工多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油 大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点 大学，是东营发长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼 虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾 故乡的美称。

从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大 个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储 量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其 丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工 业前景广阔。

全市海岸线明，光照充足，具有发展 生态产业的良好条件。

全市土地面积万亩，多万亩待开发 的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后 备土地资源最多开发潜力最大的地区。

黄河三角洲的地下，是明，光照充足，具有发展 生态产业的良好条件。

全市土地面积万亩，多万亩待开发 的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后 备土地资源最多开发潜力最大的地区。

黄河三角洲的地下，是 个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储 量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其 丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工 业前景广阔。

全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼 虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾 故乡的美称。

从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军区生产基地四支力量。

胜利油田经过多年的发展，今天拥有职 工多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油 大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点 大学，是东营发展的强大的智力支柱。

四支力量和睦共处，团结协 作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。

东营市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有 独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大 气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生 活环境。

全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方 公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。

东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。

北部有以 黄河入海口为代表的自然景观区。

入海口附近及黄河故道的国家级 黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔 最完整最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿 地之。

保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。

良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国 家二级保护鸟类有种。

暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤 白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地 装扮得更加美丽和神奇。

此外，这里的万亩槐林万亩柳林数 十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。

新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步 加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工 制造基地和信用东营建设三大工程，全面建设小康社会，力争 在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把东营建设成为环境优美 经济繁荣的新经济区。

利津县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积 多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。

境 内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。

利津县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全 县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强 县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发 潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源 丰富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜 量可达万个牛单位。

境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。

该项目所处的利津县陈庄镇陈南村，地理位置优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进快捷的金融电信 信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发 建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环 境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言， 位置十分优越。

第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉， 第三节项目建设的必要性 近几年来，在东营市人民政府提出的大开放大招商大发展 的政策引导下，东营的经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业 的发展尤为竞争激烈，对东营地区的发展发挥了重要的作用。

我们 经过对市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在利津县陈庄 镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。

是可以满足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以 再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下 基础。

经考察，利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能的 物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。

另外，可以安置部分人员就业，对于改善城镇日益紧张的就业压力 起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会的安定起到定的作 用。

第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。

作为利津县商业工程，县 政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目 在开发经营占有得天独厚的优势。

通过调查，多数居民不满足目前 的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。

该项目所处的利津县陈庄镇工业园区，地理 位置优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进 快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越， 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。

第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费 水平状况，确定总建筑面积约平方米。

主要技术经济指标 为 用地面积 建筑面积 绿地率 绿地面积建筑密度 容积率 本项目计划三