产市场特别是住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动 了别墅市场的复苏。 在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起 第二轮沪郊别墅臵业热潮，年年，排屋联体别墅等经济型别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海 别墅市场春天的到来。 关键词沪郊臵业排屋联体 第三阶段别墅供应放出巨量，别墅品种逐步齐全，意味着别墅年的到来年至今 方面，别墅供应放出巨量。从年至年四年内，上海别墅类物业供销面积已经占全部住宅开发面积近。另外， 从年土地出让面积的容积率来看，呈现出大幅度下降趋势，月容积率为，第三季度为，而年同期分 别为和。这也反映出年投放市场的别墅仍将个较大的上升趋势。 另方面，市场形成了有效供应。市场上确实出现了大批区位适中品质优越价格适宜升值较快的市场接受度高的别墅。 从几十万的排屋，到几百万甚至几千万的豪宅，沪上别墅逐步形成了高中低档满足不同市场不同需求的物业品类体系。项目冠华别墅上海开启房地产投资咨询有限公司 内容市场研究及营销推广企划建议书地址上海市凯旋路号楼 客户上海冠华房地产有限公司电话 第页共页 关键词高市场接受度 年上海别墅市场 年上海别墅市场成为上海楼市的热点，品质优异价位适宜的别墅引爆了购房者的购墅热情，红红火火如日中天场 面令业内人士惊叹，更被沪上众多媒体称为别墅年。总体上，上海别墅市场出现了如下新特征 别墅项目供应量猛增 全年上市别墅项目个，约是年的两倍，在第四季度则达到了上海历史最高峰，上市别墅项目个几乎与年全年 的量接近。别墅市场出盘量占年上市项目总量的，成为上海房地产市场中的支生力军，由于其投资周期短回报率项目冠华别墅上海开启房地产投资咨询有限公司 内容市场研究及营销推广企划建议书地址上海市凯旋路号楼 客户上海冠华房地产有限公司电话 第页共页 高吸引着愈来愈多的开发商投入到别墅项目的开发建设上。 年四个季度纯别墅上市量分别为，呈递增走势，平均每月上市个别墅项目。 高低两端别墅份额逐步加大，并被市场看好。 别墅市场中，高档别墅项目正日益增多，且带有鲜明个性的别墅总价大多在万元以上栋，但市场趋之若骛。在高档 别墅走俏的同时，郊县边远地区的联体别墅以及混合物业类型中总价在万元栋左右的经济型别墅，因走中低价位路线，迎 合了部分消费者的需求而同样俏销。 现代风格大行其道 年上海别墅风格反原有的欧陆风格北美风格统天下的局面，现代风格成为别墅的流行趋势。从全双拼别墅的花语墅 年至四季度纯别墅上市量 季度二季度三季度四季度项目冠华别墅上海开启房地产投资咨询有限公司 内容市场研究及营销推广企划建议书地址上海市凯旋路号楼 客户上海冠华房地产有限公司电话 第页共页 以及长岛别墅中的贝氏别墅云顶别墅等，都以现代风格为代表，讲究运用大块面玻璃，透光，体现出种时尚，得到了 业内和购房者的认同。 新区域市场的形成 原先别墅市场大多位于西郊沿线沪青平公路和莘庄端桥带，随着市民对这种有天有地有花园物业的青睐和市场成 交的活跃，在上市总量增加的情况下，其区域分布已开始打破常规，松江地区浦东沪南地区青浦芦潮港张江普陀等 地也纷纷出现较大体量的别墅排屋。 豪宅市场的形成 电影大腕中的豪宅理论不求最好只求最贵，似乎解释了豪宅市场的成因。鼎邦俪池因其全国住宅最贵单价 美元闻名上海楼市，总共套已售以上。湖南路上汤臣怡园也以每平方米元的高价独领风骚，也取得了以上的 销售业绩，再次印证了豪宅理论。 竞争日趋激烈市场投入逐步加大 随着供应的增加，市场竞争日趋激烈，别墅开发商们不可以好酒不怕巷子深，各开发商为了取得预期的