占了部分。

项目分析 优势分析社区位于曲靖市南片开发区，社区内配套设施完善，有 超市，幼儿园小学校医院健身娱乐中心等。

该楼盘户型面积范围广，房型多样，可以满足不同家庭的生活需要。

劣势分析该楼盘体量大，居住人口密度较高。

社区所在的曲靖市 南片开发区还有待发展，可能会随着政府规划实施后会日趋繁华，但就目 前状况而言交通不是很便利，周边配套设施较少。

市调日区年月日 爨园小区 项目与城市的关系 社区位于曲靖市南宁北路以东，南边紧邻麒麟区三中，北靠建宁东路。

路公交车直达小区门口，交通便捷。

社区周边生活配套齐全，设有商贸区 农贸市场六九医院新生小学校幼儿园等配套设施。

开发商发展商状况 曲靖市麒麟区房地产开发公司是家隶属于区政府的房地产开发企 业，公司成立于九九八年十月，注册资金万元，具有房地产开发 资质。

公司以销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况别墅露台 别墅露台 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施及经营状况社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。

项目销售状况分析 顶跃露台 跃露台 联排别墅露台 联排别墅露台 联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 红日地产的红日花园东盛地产等。

而在昆明成 顶跃露台 翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产 的珠江花园飞龙地产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜 地产的家园小区沾益县房地产的玉林花园保利基房地产的保 利家园销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米， 曲靖市以经济适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。

曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得 江滨花园鸿泰地产的 行业的发展。

在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发 展，房地产开发呈现良好的发展势头。

曲靖市房地产开发计划投资亿 元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积 万平方米，设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。

预计今后年内曲靖市房地产行业投入不 会低于亿元，将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的 待开发结合部。

第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建 卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限 公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场 万事达汽配城 娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池 天天近暂无超市 银行网点环城供销合作社 交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约， 曲胜高速路入口距地块也约有路程 市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队 企业曲靖块东面 图四地块南面图五曲沾大道 五地块周边配套设施 学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校 医院昆明铁路局曲靖医院 农贸市场及超市较近的农贸市场距地块约附万元亩。

地块周围已有良好的供电状况及排水供水状况电讯条件。

地块属 于农田保护区，不容易办理土地手续。

地块内有待拆民房见图。

图地块现状实景照片 图二地块北面图三地挂牌拍买。

场地北面建宁东路以北，临街内退 米的地块，已由修曲沾大道的东盛地产公司购买，估计土地用途也是以 居住为主。

拟建项目地块呈很规则的矩形，东西长米，南北宽米，面积 约亩，预估土地价格为瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾 大道以西，建宁东路以南的国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁 准备挂牌拍卖。

场地除东边外其余三边均为临街面。

场地东面与曲沾大道 之间约有亩，可能也会向周边发展万人左右。

三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地 四地块基本情况 拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇 处，地处曲靖市龙海片区， 距省会昆明公里。

全区总面积平方公里。

全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东 山个镇和珠街沿江西山潇湘茨营个乡。

全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向 距省会昆明公里。

全区总面积平方公里。

全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东 山个镇和珠街沿江西山潇湘茨营个乡。

全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向周边发展万人左右。

三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地 四地块基本情况 拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇 处，地处曲靖市龙海片区，瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾 大道以西，建宁东路以南的国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁 准备挂牌拍卖。

场地除东边外其余三边均为临街面。

场地东面与曲沾大道 之间约有亩，可能也会挂牌拍买。

场地北面建宁东路以北，临街内退 米的地块，已由修曲沾大道的东盛地产公司购买，估计土地用途也是以 居住为主。

拟建项目地块呈很规则的矩形，东西长米，南北宽米，面积 约亩，预估土地价格为万元亩。

地块周围已有良好的供电状况及排水供水状况电讯条件。

地块属 于农田保护区，不容易办理土地手续。

地块内有待拆民房见图。

图地块现状实景照片 图二地块北面图三地块东面 图四地块南面图五曲沾大道 五地块周边配套设施 学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校 医院昆明铁路局曲靖医院 农贸市场及超市较近的农贸市场距地块约附近暂无超市 银行网点环城供销合作社 交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约， 曲胜高速路入口距地块也约有路程 市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队 企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限 公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场 万事达汽配城 娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池 天天鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的 待开发结合部。

第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建 设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。

预计今后年内曲靖市房地产行业投入不 会低于亿元，将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关 行业的发展。

在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发 展，房地产开发呈现良好的发展势头。

曲靖市房地产开发计划投资亿 元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积 万平方米，销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米， 曲靖市以经济适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。

曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得 江滨花园鸿泰地产的翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产 的珠江花园飞龙地产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜 地产的家园小区沾益县房地产的玉林花园保利基房地产的保 利家园红日地产的红日花园东盛地产等。

而在昆明成 顶跃露台 顶跃露台 跃露台 联排别墅露台 联排别墅露台 联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 别墅露台 别墅露台 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施及经营状况社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。

项目销售状况分析 销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，已售出部分 车位价格及销售情况 室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共 个车位，建筑面积车库共个车位，建筑面积 以上停车位数及建筑面积均为多层住宅部分停车库，不包括别墅组团 内车位数。

车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。

销售现场及销售人员情况 销售现场评价售楼部为两层框架建筑，总建筑面积为。

个大规模的沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。

销售人员评价人员数量人着装情况统 服务态度般 专业水平般 销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块 大型户外广告。

未购因素分析 在曲靖市区楼市中属于价格较高的楼盘。

项目实施情况 开工时间年月日 开盘时间年月日 交房时间年月日 交房标准 室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找 平 卫生间配卫生洁具，地面以上米高部位采用内墙砖贴面， 米高以上部位及顶棚为双飞粉刮白，地面防滑地砖。

厨房内墙砖满贴，地面防滑地砖，屋顶双飞粉刮白，预留排风 口。

窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门铝合金门 太阳能安装到位，电热水系统线路卫生间敷设到位，户内个回路供电，设动力电炊线路，户内选用优质开关插座，客厅主卧室各 设个有线电视端口及电话线路端口。

配套费收取情况 配套设施费暂时不收取，包括有线电视数据终端可视对讲太阳 能等，与团购业主商量再定。

物业管理 物管公司未定，物管费分为 多层住宅住宅元月，商住元月，车位元月。

别墅住宅元月，商住元月，车位元月。

付款方式 次性无优惠，天内付清 银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 组团出入口及偏僻路段配置摄像头，彩色黑白共用，组团出 入口车辆管理系统，组团周边设主动红外对射防盗报警系统，及电子巡更 系统。

小时保安巡查闭路电视监控系统可视对讲系统。

单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内设 黑白可视对讲分机，主卧室设应急按钮装置。

客源分析 区域消化为主，富源生意人也占了部分。

项目分析 优势分析社区位于曲靖市南片开发区，社区内配套设施完善，有 超市，幼儿园小学校医院健身娱乐中心等。

该楼盘户型面积范围广，房型多样，可以满足不同家庭的生活需要。

劣势分析该楼盘体量大，居住人口密度较高。

社区所在的曲靖市 南片开发区还有待发展，可能会随着政府规划实施后会日趋繁华，但就目 前状况而言交通不是很便利，周边配套设施较少。

市调日区年月日 爨园小区 项目与城市的关系 社区位于曲靖市南宁北路以东，南边紧邻麒麟区三中，北靠建宁东路。

路公交车直达小区门口，交通便捷。

社区周边生活配套齐全，设有商贸区 农贸市场六九医院新生小学校幼儿园等配套设施。