臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区 等。 本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议 于体的国家二星级旅游饭店，占地面积为亩，建筑面积平方米， 客房间，可容纳人的会议室个，可同时容纳人就餐的餐厅 个和个包间，娱乐设施由的娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和单 独的歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱， 林木茂盛，空气清新，景色怡人。 三项目主要问题诊断 本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小部分散 客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地， 除非本项目由二星级升到四星级。 十三陵风景名胜区的旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来的游客 来游览以后，大多回市区住宿。 因此，本项目的客源就成了现在面临的主要问题。 四项目初步发展思路 本项目应适应新的发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城 区房管局等会议客源的要求，留住主要的老顾客，并开拓新的会议客源 本项目应针对北京的休闲度假市场态环境，青字彰显环境质量，表明本项目森林覆 盖率高，环境优美。 项目功能定位 会议功能提升容纳人的大会议室配设衣帽间所有个会议室全部配 设电视电话会议设施现场监控系统及视音频转播系统含电视机录放像机 有录音扩音功能的音响控制系统多媒体演示系统含电脑多媒体投影仪实 物投影仪等演讲台和电子白板会议即席发言麦克风。 餐饮功能提升可同时容纳人就餐的餐厅装饰成豪华的中餐厅个 包间装饰要独具特色格调高雅另设简易西餐厅，能提供自助早餐西式 正餐娱乐楼里的酒吧保留改造，提升文化氛围最后，在新建的气派的大 堂里设大堂茶吧，供客人饮茶简餐和休息交流。 娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅， 室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。 住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套 房。 增加生态观光功能利用自有的亩林场，联合周边山区，开发山区生态 观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲的功能。 增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康 体疗养服务。 增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝的历史文化另 外，利用本项目各功能的布局，用建文帝途径的各个地点为各功能命名，并突出 游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门 答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各 地的明代特色，形象再现建文帝的出游线路，向人们展示明代那段历史文化。 项目市场定位 根据本项目的主题形象功能定位以及对本项目的特点和市场大环境的分 析，建议本项目可将客源市场定位如下 级市场东城区房管局等北京市的会议客源 二级市场北京市的休闲度假客源 三级市场国内外地来京旅游的客源 机会市场国外入境来京旅游的客源。 六项目布局 广西会议楼 苏门答腊温泉 云南歌舞厅 新田餐饮楼 洪山住宿区 望京网球场 穹窿锅炉房 浙江娱乐楼 三清酒吧 开元行政楼 神乐生活区 西山观光采摘区 白云住宿区 广东大堂 七产品示意图 苏门答腊室内温泉外景苏门答腊室内温泉 望京室内网球场广东大堂室内示意图 广西会议楼外部装修借用元素之广西会议楼外部装修借用元素之二 新田餐饮楼外部装修借用元素之新田餐饮楼外部装修借用元素之二 云南歌舞厅内部示意图白云住宿区外部装修借用元素 洪山住宿区外部装修借用元素之洪山住宿区外部装修借用元素之二 浙江娱乐楼外部装修借用元素三清酒吧室外示意图 西山观光采摘区神乐生活区 穹窿锅炉房外部装修借用元素开元行政楼外部装修借用元素 技术部分内容 区域旅游总体判断从本项目未来发展的角度去审 视区域发展状况 本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟，属于十三陵风景名胜区核心景 区范围内。 十三陵风景名胜区是经国务院批准的第批全国重点风景名胜区之，是世 界文化遗产，世界知名人文景区，在世界上享有很高的声誉，每年吸引大量来自 世界各地的游客来此地游览。据统计，十三陵风景名胜区的游人规模近几年稳定 为万人次左右，预测将来会继续保持稳定，不再增长也不会减少。 二项目发展潜力分析资源区位市场 本项目坐落在十三陵中的长陵后侧，距长陵公里左右，距北京市中心多 公里，依托怀长路和八达岭高速公路与市中心连接，交通便利。将来城铁昌平线 十三陵站修建综合客运枢纽，为乘坐各种交通方式到达景区的游客提供多元化交 通服务，交通将更为便利。 长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏的合葬陵寝，在北京十三陵 中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵 中的祖陵，也是陵区内最主要的旅游景点之。 除长陵及整个十三陵风景名胜区外，本项目周边的旅游资源还有位于北部 山区的碓臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区 等。 本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议 于体的国家二星级旅游饭店，占地面积为亩，建筑面积平方米， 客房间，可容纳人的会议室个，可同时容纳人就餐的餐厅 个和个包间，娱乐设施由的娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和单 独的歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱， 林木茂盛，空气清新，景色怡人。 三项目主要问题诊断 本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小部分散 客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地， 除非本项目由二星级升到四星级。 十三陵风景名胜区的旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来的游客 来游览以后，大多回市区住宿。 因此，本项目的客源就成了现在面临的主要问题。 四项目初步发展思路 本项目应适应新的发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城 区房管局等会议客源的要求，留住主要的老顾客，并开拓新的会议客源 本项目应针对北京的休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生态观光旅 游度假产品，主要提供登山观光采摘休闲餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度 假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品的发展。 本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品， 与上述第条考虑的山区生态观光旅游度假产品起，吸引北京市的人来本项目 度假，弥补本项目周末和节假日会议少的客源问题。