汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范 当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料 建设部出台的有关文件资料和收费标准 集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议 集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料 北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告 工程勘察设计收费标准年修订本 主要经济技术指标 表主要经济技术指标览表 序 号 指标名称单位 数值 备注 单体整体 投资额亿元 整体数量 家 项目定员个人 不包括天马汽 车旅馆有限公 司总部员工人 数 占地面积 建筑面积 建设投资万元亿元 财务指标 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期含建设期 相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党理公司承担监理， 由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多 家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标工程建 内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适 安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越 项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监产品全面推 向国际市场。

我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功 能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市长届时，中 国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在 万万辆之间。

中国有望俗风情休闲度假及专项旅游 等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游多，居民的消费意 识也在不断地发生变化。

随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅 度提升。

汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力 预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增现代的主题公园有远古丝绸之路，有 近代红军长征之路。

社会经济条件良好 随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将 由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增丰富的旅游资源 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上 的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现 代史文物有公元前的黄帝陵长城，有的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩 展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾 车旅游提供了良好的基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

都 市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务， 排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国间，同时可以容纳人住宿 停车保养服务 货运中介信息服务 购物小商场。

辅助与配套工程 包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游 客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位 茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务 客房馆，集中展 现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理 念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。

汽车旅馆在设计建设规模 项目单体建设占地，拟定单体投资万元。

项目分批按步骤进 展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。

主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅 景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇 建设数量家 所占比率 投资额亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下 中等城市 高速公路 景区景点 周 边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各 大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。

表汽车旅馆区域分布比较表区域 名称 会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行 业。

建设地点 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源 经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源 经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行 业。

建设地点 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周 边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各 大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。

表汽车旅馆区域分布比较表区域 名称 景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇 建设数量家 所占比率 投资额亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下 中等城市 高速公路 景区景点 建设规模 项目单体建设占地，拟定单体投资万元。

项目分批按步骤进 展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。

主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展 现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理 念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。

汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游 客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位 茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务 客房间，同时可以容纳人住宿 停车保养服务 货运中介信息服务 购物小商场。

辅助与配套工程 包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都 市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务， 排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩 展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾 车旅游提供了良好的基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

丰富的旅游资源 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上 的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现 代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有 近代红军长征之路。

社会经济条件良好 随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将 由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意 识也在不断地发生变化。

随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅 度提升。

汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力 预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中 国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在 万万辆之间。

中国有望俗风情休闲度假及专项旅游 等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推 向国际市场。

我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功 能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市 内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适 安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越 项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理， 由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多 家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设 部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额 万元人民币，整体投资额亿元人民币 收入模型 中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面 天马汽车旅馆卡收入 目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌的广告收入 视频广告进入汽车旅馆协议 签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议 汽车旅馆特许加盟连锁经营收入 财务测算年经营期各项收入及比例 表经营期收入及比例单位万元 经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计 金额 比例 经营期收入及比例示意图如下 经营收入 旅馆卡收入 传媒收入 特许加盟收入 可行性研究工作概况 汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场 数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容 工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益 评价以及社会效益评价等。

可行性研究工作依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国旅馆业管理执行标准 汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范 当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料 建设部出台的有关文件资料和收费标准 集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议 集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料 北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告 工程勘察设计收费标准年修订本 主要经济技术指标 表主要经济技术指标览表 序 号 指标名称单位 数值 备注 单体整体 投资额亿元 整体数量 家 项目定员个人 不包括天马汽 车旅馆有限公 司总部员工人 数 占地面积 建筑面积 建设投资万元亿元 财务指标 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期含建设期