成，周围道路的上水下水电缆敷设热力管网工 程等均已投入使用，可以满足本工程建设的需要。

项目规划情况 根据宝鸡陈仓物流园区的总体规划要求，在会展中心园区规划建 设东风标致店符合宝鸡市城市总体规划，满足园区发展要求，园 区管委会已初步同意该方案建设。

项目建设其它条件已具备 该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应 的工程技术人员进行现场管理，能确保工程顺利实施。

设计单位监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标，选择具有实力 技术力量强管理水平高的单位，能保证工程项目的质量和进度。

第三章项目建设地点及建设规模 项目选址 建设地点 本项目属于新建工程，建设地点位于宝鸡市陈仓区宝虢路南侧， 宝鸡市展会中心北侧。

东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环 路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。

该项目选址逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代 理销售体制已不能适应市场与用户的需求。

随着汽车工业竞争的日趋 激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了临，并影响着每个人的生活。

现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品 牌竞争的种有效形式。

中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费 国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿 车进入家庭已经开始成为现实。

目前，城市化步伐逐步加快，城市人 口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高 的速率增长。

中国的汽车时代悄然来销售零配件 售后服务信息反馈四位体的汽车经营方 式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。

随着全面建设小康社会章项目建设的必要性及可行性 项目提出的背景 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的 产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文 单词的首写字母，分别代表整车金来 源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。

该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流 园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工 程实施进度。

第二程费万元 工程其它费万元 工程预备费万元 建设期月 问题与建议 通过对本项目的调查和研究，为保证本项目的顺利实施，提出如下建 议 项目建设工期紧投资大，在项目开工建设前，应落实好资米 建设面积平方米 建筑高度米 建筑层数层六 容积率绿地率 经济指标 资源消耗指标 最高日用水量 用电总负荷 空调热负荷 空调冷负荷 项目总投资万元 建安工目建设完成 投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷 万元的流动资金贷款。

技术经济指标见下表 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 技术指标 规划用地平方 年月开工建设，争取在年月竣工完成。

项目投资规模 项目总投资万元。

其中建安工程费万元工程设备费 万元征地费万元流动资金万元。

资金来源 固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。

项 布局的原则，建成高品位的集展示销售服务维修保养及装饰等 体化的现代化的汽车示范店面。

建设期限 ，历时年。

年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项 前期准备工作。

积，营销楼，地下层，地上 层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构 形式为框架结构，估算总投资为万元。

建设目标项目建设规划占地面积约为亩左右。

项目采取整体规划统 区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。

东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。

具体位置详见总 平面图。

建设规模 本项目总建筑面 建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设 和使用成本 建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。

项目拟建地点规模与目标 项目拟建地点 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长 远，适度超前的原则 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相结合的原则 本着实用经济美观低碳环保的原则，考虑设计方案研究项目的环境保护方案 研究项目的组织机构和定员 研究项目的投资估算及资金筹措方案分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进度。

可行性研究的原则 在建设中根据实际情目涉及的以下问题进行了重点研究论证 研究项目建设的必要性及可行性 研究项目建设标准及建设规模 研究项目的方案设计 研究项目的节能和节水方案 研究项目的消防设计方案 目涉及的以下问题进行了重点研究论证 研究项目建设的必要性及可行性 研究项目建设标准及建设规模 研究项目的方案设计 研究项目的节能和节水方案 研究项目的消防设计方案 研究项目的环境保护方案 研究项目的组织机构和定员 研究项目的投资估算及资金筹措方案分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进度。

可行性研究的原则 在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长 远，适度超前的原则 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相结合的原则 本着实用经济美观低碳环保的原则，考虑设计方案 建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设 和使用成本 建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。

项目拟建地点规模与目标 项目拟建地点 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。

东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。

具体位置详见总 平面图。

建设规模 本项目总建筑面积，营销楼，地下层，地上 层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构 形式为框架结构，估算总投资为万元。

建设目标项目建设规划占地面积约为亩左右。

项目采取整体规划统 布局的原则，建成高品位的集展示销售服务维修保养及装饰等 体化的现代化的汽车示范店面。

建设期限 ，历时年。

年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项 前期准备工作。

年月开工建设，争取在年月竣工完成。

项目投资规模 项目总投资万元。

其中建安工程费万元工程设备费 万元征地费万元流动资金万元。

资金来源 固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。

项目建设完成 投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷 万元的流动资金贷款。

技术经济指标见下表 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 技术指标 规划用地平方米 建设面积平方米 建筑高度米 建筑层数层六 容积率绿地率 经济指标 资源消耗指标 最高日用水量 用电总负荷 空调热负荷 空调冷负荷 项目总投资万元 建安工程费万元 工程其它费万元 工程预备费万元 建设期月 问题与建议 通过对本项目的调查和研究，为保证本项目的顺利实施，提出如下建 议 项目建设工期紧投资大，在项目开工建设前，应落实好资金来 源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。

该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流 园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工 程实施进度。

第二章项目建设的必要性及可行性 项目提出的背景 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的 产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文 单词的首写字母，分别代表整车销售零配件 售后服务信息反馈四位体的汽车经营方 式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。

随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿 车进入家庭已经开始成为现实。

目前，城市化步伐逐步加快，城市人 口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高 的速率增长。

中国的汽车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。

现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品 牌竞争的种有效形式。

中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费 国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代 理销售体制已不能适应市场与用户的需求。

随着汽车工业竞争的日趋 激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式 大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。

目前国内各 大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。

店 的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干 净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气，特别是私人汽车消费，在未来几年内还将会持续高速增长。

而宝 鸡市目前的汽车市场规模还不算太大，而且现有的店多数档次不 高，设备配置低廉且功能单，有些大品牌的汽车特约销售服务 店还是空白。

这远远不能满足当地消费群体的实际需要，也与蓬勃发 展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。

本项目的建设将为宝鸡市 陈仓区增添个集品牌汽车展示销售销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。

以满足广大群众的消费需求， 并且为宝鸡市和陈仓区的经济和社会发展做出显著的贡献。

公司业务发展的需要 我公司为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯家集整车销售 维修售后服务零部件供应信息反馈与体的专业汽车销售服务 企业。

目前，宝鸡市的东风标致汽车的市场保有量在台以上， 年销售量在台，产值达万元，年上交利税万元以 上。

近两年市场销量逐年稳步大幅增长，我公司现有的冠森店已经满 足不了厂家和消费者的要求。

为此，我公司研究决定将东风标致 店迁建到陈仓物流园。

迁建店面为级标准化蓝盒子标致店，总 投资万元，建设周期年。

项目建成达产后，可实现销售收入 约亿元，新增税费万元，新增就业岗位个。

项目建设的可行性 基本条件已具备 宝鸡陈仓物流园区经过几年的建设已初具规模，基础设施及相应 配套工程也已完成，周围道路的上水下水电缆敷设热力管网工 程等均已投入使用，可以满足本工程建设的需要。

项目规划情况 根据宝鸡陈仓物流园区的总体规划要求，在会展中心园区规划建 设东风标致店符合宝鸡市城市总体规划，满足园区发展要求，园 区管委会已初步同意该方案建设。

项目建设其它条件已具备 该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应 的工程技术人员进行现场管理，能确保工程顺利实施。

设计单位监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标，选择具有实力 技术力量强管理水平高的单位，能保证工程项目的质量和进度。